Hiện tổng nguồn cung căn hộ chung cư condotel của phân khúc BDS nghỉ dưỡng Đà Nẵng là 7.675 căn. Trong 2 năm tới, số lượng căn condotel mới được chào phân phối dao động 9.000 căn.
9.000 căn condotel sẽ tung hàng trong 2 năm tới
CBRE vừa mở phân phối tiêu điểm phân khúc BDS Đà Nẵng quý IV/2017. Theo đây, trong thời gian diễn ra tuần lễ đẳng cấp APEC vào quý IV/2017, Việt Nam, và Đà Nẵng nói riêng, đã có thời cơ tiếp đâyn 1 số nguyên thủ quốc gia và lãnh đạo công ty từ 21 nền kinh tế thành viên, điều này sẽ giúp đô thị biển ghi thêm dấu ấn trên bản đồ nghỉ dưỡng quốc tế.
Tuy nhiên, trong quý IV/2017, phân khúc Đà Nẵng không có dự án condotel (căn hộ chung cư khách sạn) mới nào được chào phân phối.
Trong cả năm 2017, nguồn cung condotel ghi nhận 1.426 căn mới được chào phân phối, bằng 1/4 so có nguồn cung mới năm 2016.
Những căn hộ chung cư condotel được tung hàng từ 1 số dự án: Coco Ocean Resort & Spa, Coco Towers, Coco Wonderland (thuộc công trình du lịch vui chơi Cocobay), và TMS Luxury, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 7.675 căn.
Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào phân phối chuẩn bị sang năm 2018 và 2019 nên nguồn cung mới trong hai năm thứ hai ước tính dao động 9.000 căn, đưa tổng nguồn cung căn condotel tích lũy lên gấp đôi giai đoạn này.
Đây là nguồn cung tương lai chuẩn bị chào phân phối nên số lượng thực ở có thể 1 sốh tân theo kế hoạch của chủ đầu tư.
Tính đến cuối quý IV/2017, mật độ phân phối trung bình toàn phân khúc Đà Nẵng đạt 90,3% cho phân khúc đẳng cấp, mật độ tăng 10% theo năm.
Phân khúc trung cấp mật độ phân phối đạt 94,2%, mật độ tăng 20% theo năm.
Việc giảm nhiệt về nguồn cung mới đã giúp phân khúc có thêm thời gian hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước đây.
Giá phân phối trung bình quý IV/2017 tăng trưởng nhẹ so có cộng kỳ năm 2016 ở phân khúc đẳng cấp, và tăng 16% ở phân khúc trung cấp, chủ yếu là do tăng giá ở giai đoạn sau của dự án Central Coast.
Thị trường villa nghỉ dưỡng (second home villa) cũng đã hạ nhiệt trong năm 2017, có chỉ 1 dự án chào phân phối mới vào quý III (Pan Pacific villa) ở phân khúc hạng sang.
Do nguồn cung mới vẫn đang được tiêu thụ, mật độ phân phối ở phân khúc hạng sang giảm 28 điểm phần trăm so có năm 2016, trong khi phân khúc đẳng cấp và trung cấp ghi nhận mức tăng nhẹ, lần lượt là 7,7 điểm phần trăm và 0,6 điểm phần trăm.
Giá chào phân phối trung bình giảm 9,9% theo năm ở phân khúc hạng sang, trong khi không 1 sốh tân ở 1 số phân khúc khác (do không có nguồn cung mới ở 1 số phân khúc khác).
Thị trường Đà Nẵng
Khách sạn: nguồn cung tăng, giá phòng giảm
Trong quý IV/2017, phân khúc Đà Nẵng đâyn nhận thêm 1 khách sạn 5 sao, 1 khách sạn 4 sao và ba khách sạn 3 sao, cung cấp thêm hơn 1.508 phòng, nâng tổng nguồn cung 3-5 sao lên 16.402 phòng, tăng 37% so có 2016.
Thị trường khách sạn ở Đà Nẵng đang càng ngày càng phát triển thành tranh đua hơn, và chỉ các khách sạn biết tạo sự khác biệt và/hoặc có địa điểm đẹp mới có thể lôi kéo du khách.
Nhìn chung do tác động tích cực của tuần lễ đẳng cấp APEC, 1 số khách sạn ghi nhận kết quả kinh doanh tốt hơn trong quýIV/2017 so có cộng kỳ năm 2016.
Doanh thu phòng trung bình cho toàn khối 4-5 sao trong quý IV/2017 đạt 66,8 USD/phòng/đêm, tăng 6,4% theo năm.
Công suất phòng trong quý IV/2017 cho khối 4-5 sao đạt 57,3%, mật độ tăng 10% so có cộng kỳ năm 2016, trong khi giá phòng trung bình giảm 0,6% do phân khúc phát triển thành tranh đua hơn.
Văn phòng : Nhu cầu thuê mới tăng 46%
Trong năm 2017, phân khúc Đà Nẵng chào đâyn ba dự án mới: 1 tòa nhà Hạng A – Bạch Đằng Hotel Complex có 3.600 m2 NLA.
Đây là tòa nhà Hạng A thứ hai ở Đà Nẵng và hai tòa nhà Hạng B – Fhome Building và Vietinbank Tower có tổng tổng diện tích thực cho thuê lên tới 25.950 m2.
Với nguồn cung hạng A hạn chế, giá chào thuê của tòa nhà hạng A đạt 26,7 USD/m2 tăng 57,2% so có cộng kỳ năm trước.
Giá thuê hạng B đạt 12 USD/m2, tăng 7,7% so có năm trước.
Trong quý IV/2017 tổng diện tích thực thuê của hạng A vẫn duy trì ở mức 7.814 m2 NLA tăng 23,8% so có năm ngoái.
Tuy nhiên, có nguồn cung tăng đột ngột của hạng B và 1 số công ty đã chuyển dời tổng diện tích thuê ra khỏi tòa nhà hạng B nên tổng diện tích thực thuê của tòa nhà hạng B giảm còn 60.790 m2 NLA (Net Leasable Area – tổng diện tích sàn hiệu dụng).
Con số này cho thấy tổng diện tích thực thuê của hạng B giảm 16,2% so có quý trước nhưng tăng hơn 30% so có cộng kỳ năm trước.
Về xu hướng của khách thuê, 1 số đề nghị thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu càng ngày càng tăng thêm, tuy nhiên nhu cầu tổng diện tích thuê chỉ từ dao động lớn hơn 100-200 m2 NLA.
Các khách thuê chủ yếu đến từ 1 số ngành dịch vụ y tế, trường học nước ngoài, ngân hàng, bảo hiểm và 1 số công ty điện tử.
Trong đây, 1 số nhu cầu thuê mới lên đến 46%, phần còn lại là 1 số trường hợp khác như gia hạn, dịch chuyển, mở rộng văn phòng.
Thị trường Đà Nẵng
Trong năm 2018, chuẩn bị giá thuê tòa nhà hạng A sẽ tăng nhẹ có nguồn cung khan hiếm, mặt khác, giá thuê của tòa nhà hạng B ổn định để đẩy mạnh công suất thuê phòng.
Tìm hiểu thêm https://qov.vn
Bài viết liên quan
