Đà Nẵng: Nguồn cung khan hiếm, giá thuê văn phòng hạng A tăng mạnh

Theo CBRE, có nguồn cung hạng A hạn chế, giá chào thuê của tòa nhà hạng A đạt 26,7 USD/m2 tăng 57,2% so có cộng kỳ năm trước

Trong năm 2017, phân khúc Đà Nẵng chào đâyn ba dự án mới: 1 tòa nhà Hạng A – Bạch Đằng Hotel Complex có 3.600 m2, đây là tòa nhà Hạng A thứ hai ở Đà Nẵng và hai tòa nhà Hạng B – Fhome Building và Vietinbank Tower có tổng qui mô thực cho thuê lên tới 25.950 m2. Tuy nhiên trong Quý 4/2017, phân khúc không có thêm dự án nào.

Với nguồn cung hạng A hạn chế, giá chào thuê của tòa nhà hạng A đạt 26,7 USD/m2 tăng 57,2% so có cộng kỳ năm trước, trong khi đây, giá thuê hạng B đạt 12,0 USD/m2, tăng 7,7% so có năm trước. So có quý trước, giá thuê hạng A tăng 10,5%, trong khi hạng B ghi nhận mức giảm 2,1% do nguồn cung mới khiến cho giá thuê trung bình bị điều chỉnh.

Tỷ lệ trống hạng A duy trì ở mức 21,2% chủ yếu đến từ tòa nhà mới chào thuê trong năm 2017, giảm 21,2 điểm phần trăm so có cộng kỳ quý trước. Đối có hạng B, trong Q4/2017, mật độ trống Hạng B là 20,2%,tăng 13 điểm so có năm ngoái và 15,3 điểm so có quý trước.

Trong Quý 4/2017 qui mô thực thuê của hạng A vẫn duy trì ở mức 7.814 m2 NLA tăng 23,8% so có năm ngoái, tuy nhiên có nguồn cung tăng đột ngột của hạng B và 1 số doanh nghiệp đã chuyển dời qui mô thuê ra khỏi tòa nhà hạng B nên qui mô thực thuê của tòa nhà hạng B giảm còn 60.790 m2 NLA. Con số này cho thấy qui mô thực thuê của hạng B giảm 16,2% so có quý trước nhưng tăng hơn 30% so có cộng kỳ năm trước.

Về xu hướng của khách thuê, một vài đề nghị thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu càng ngày càng tăng lên, tuy nhiên nhu cầu qui mô thuê chỉ từ dao động lớn hơn 100-200 m2 NLA. Các Khách thuê chủ yếu đến từ một vài ngành dịch vụ y tế, trường học nước ngoài, ngân hàng, bảo hiểm và một vài doanh nghiệp điện tử. Trong đây, một vài nhu cầu thuê mới lên đến 46%, phần còn lại là một vài trường hợp khác như gia hạn, dịch chuyển, mở rộng văn phòng.

Trong năm 2018, chuẩn bị giá thuê tòa nhà hạng A sẽ tăng nhẹ có nguồn cung khan hiếm, mặt khác, giá thuê của tòa nhà hạng B ổn định để đẩy mạnh công suất thuê phòng.

Tìm hiểu thêm https://qov.vn