QOV.VN – Trước cơn sốt đất nền diễn ra ở nhiều nơi, 1 vài chuyên gia cho rằng, mỗi nhà đầu tư khi tham dự vào phân khúc BDS cần đưa ra cho mình các tiêu chuẩn nhất định, không nên đầu tư theo kiểu phong trào sẽ dễ nhận rủi ro.
Chung cư bớt “nóng”, đất nền sốt ảo
Theo Cục quản lý nhà và phân khúc BDS (Bộ Xây dựng), nguồn cung căn hộ chung cư chung cư tiếp tục tăng thêm (trong năm 2017, ở Hà Nội và TP.HCM có gần 88 nghìn căn hộ chung cư ở 200 dự án đủ điều kiện được phân phối đã đưa ra chào phân phối trên phân khúc). Tuy nhiên có dấu hiệu nhu cầu mua chung cư chững lại.
Do vậy, giá nhà chung cư trên phân khúc không tăng nhiều, thậm chí 1 số khu vực giá nhà ở có xu hướng giảm nhẹ, 1 số chủ đầu tư giảm giá phân phối bằng nhiều chính sách phân phối hàng khuyến mại phong phú như tặng bên trong xe, miễn phí dịch vụ 5 năm…
Đối có phân khúc nhà thấp tầng ở 1 vài dự án giá tăng nhẹ do số lượng hàng hóa hạn chế, ít dự án mới đưa vào phân khúc. Trong khi nhu cầu người tiêu dùng về loại hình này tăng.
Còn theo báo cáo của Viện Kinh tế Xây dựng, giá chuyển nhượng của 1 số loại hình BDS như sau: Tại Hà Nội, giá căn hộ chung cư chung cư tháng 4/2018 giảm nhẹ (dao động 0,04%) so có tháng 3/2018. Còn đối có nhà ở riêng lẻ giá tăng nhẹ (dao động 0,34%) so có tháng 3/2018.
Trong khi đấy ở TP.HCM, giá căn hộ chung cư chung cư tháng 4/2018 có tăng nhẹ (dao động 0,34%) so có tháng 3/2018, còn đối có nhà ở riêng lẻ giá tăng nhiều hơn (dao động 0,92%).
Đáng lưu ý theo Cục quản lý nhà và phân khúc BDS, thời gian vừa qua 1 vài phương tiện truyền thông đã phản ánh tình hình phân khúc đất nền ở 1 số địa phương có diễn biến phức tạp.
Cụ thể, đã xuất hiện hiện trạng giá đất nền tăng cao trong thời gian ngắn ở Quận 9, Huyện Củ Chi, Huyện Cần Giờ – TP.HCM; Tp. Nha Trang – Khánh Hòa; khu vực sân bay Long Thành – Đồng Nai và đặc trưng ở 3 địa phương đang dự định thành lập đặc khu kinh tế như Vân Đồn – Quảng Ninh, Vân Phong – Khánh Hòa, Phú Quốc – Kiên Giang.
Ngoài ra, phân khúc đất nền ở 1 số khu vực của 1 số địa phương khác như: Hà Đông – Hà Nội, Vĩnh Yên – Vĩnh phúc, Bắc Ninh, Thái Nguyên, Đà Nẵng… cũng diễn ra sôi động, giá đất nền tăng cao do 1 số nhóm đầu cơ tạo ra cơn sốt ảo.
Theo Cục quản lý nhà và phân khúc BDS, việc mở phân phối quy hoạch hệ thống hạ tầng và 1 số dự án lớn ở 1 vài khu vực trên đã có tác động kích thích làm tăng giá đất đồng thời khiến việc phân lô phân phối nền tăng thêm.
Theo đấy, giới đầu cơ, các người môi giới lợi dụng 1 vài tài liệu về quy hoạch và 1 vài tin đồn để làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính.
“Những nhà đầu tư thứ cấp cũng theo tâm lý đám đông mua gom đất, chờ lên giá tạo nên cơn sốt ảo ở 1 vài khu vực này”, Cục quản lý nhà và phân khúc BDS cho biết.
Nguy cơ mặc kẹt khi sốt đất hạ nhiệt
Theo nhận định của Cục quản lý nhà và phân khúc BDS, hiện trạng chuyển nhượng sôi động ở 1 vài khu vực nói trên tạo nên cơn sốt ảo, có tác động xấu đến phân khúc BDS.
Cơ quan này cho rằng, sau 1 thời gian nhóm đầu cơ, thổi giá rút đi sẽ tạo làn sóng phân phối ra ồ ạt và hệ quả là nhiều nhà đầu tư sau mua đất có giá cao của nhà đầu tư trước phải phân phối đi để cắt lỗ, nhiều nhà đầu tư không phân phối kịp sẽ bị mắc kẹt.
“Hậu quả để lại cho phân khúc rất nặng nề, người có nhu cầu thực chẳng thể có đủ tiền để mua do giá đất bị đẩy lên cao, người đầu cơ không có nhu cầu ở nhưng lại không phân phối được, vì nếu phân phối thì lỗ nặng. Dẫn đến hiện trạng nhiều nhà, đất sẽ để hoang hóa không sử dụng, lãng phí tài nguyên và nguồn lực của xã hội”, Cục quản lý nhà và phân khúc BDS lo ngại.
Tại 1 diễn đàn về BDS mới đấy, ông Trần Kim Chung – Phó viện trưởng Viên tìm hiểu quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) cho biết, nếu có 10 dấu hiệu để phân khúc BDS lung lay, bong bóng thì thời điểm giai đoạn này có đến 8 điểm.
Ông Chung nêu rõ 8 dấu hiệu đấy là chuyển nhượng; giá cả; 1 vài công trình bắt đầu làm; địa bàn triển khai tăng; chủ thể tham dự phân khúc BDS; diện tích giá trị dự án; nguồn tiền vào 1 vài dự án BDS… đều tăng.
“Truyền thông cũng quan tâm nhiều hơn. Bây giờ truy cập vào internet thì 1/3 tài liệu về BDS. Như vậy chỉ còn 2 điểm nữa là chúng ta sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng dao động 2008 -2009 là đầu tư công và nguồn vốn thi công nhà đất. Nếu hai nguồn này đang kéo ngược phân khúc BDS. Cho nên chúng ta vẫn còn có thể yên tâm”, ông Chung nói.
Cũng theo vị này, từ bí kíp cho thấy phân khúc BDS có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng lại 1 vòng: Phục hồi – tăng trưởng – suy thoái – khủng dao động.
“Trên thực ở từ năm 2011 đến 2013 chúng ta nằm ở đáy khủng dao động, 2014 bình phục, năm 2015-2016-2017 đạt mức bắt đầu tăng. Với năm 2018 thì không làm gì phân khúc cũng tăng nhưng đấy là thời điểm cực kỳ nhạy cảm”, ông Chung nói.
Trả lời câu hỏi của QOV.VN – có nên đầu tư vào đất nền thời điểm này, ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch CEN Group cho rằng, mỗi nhà đầu tư khi tham dự vào phân khúc BDS đưa ra cho mình các tiêu chuẩn nhất định, không nên đầu tư theo kiểu phong trào.
“Thấy người ta mua cũng mua, thấy người ta đầu tư cũng đầu tư sẽ dẫn đến thiệt thòi. Khi đầu tư ai cũng nghĩ mình sẽ có lãi, nhưng thực ở không phải vậy”, ông Hưng nói và khuyên 1 vài nhà đầu tư khi tham dự phân khúc BDS cần có các tiêu chuẩn nhất định để tránh nhận rủi ro.
Nguyễn Mạnh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về 1 vài quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
