Trong khi phân khúc căn hộ chung cư đang trở về có nhu cầu thực, thì cơn sốt đất vẫn lan trên diện rộng, có sự tham dự đông đảo của dân đầu cơ lướt sóng. Bất chấp cảnh báo giá đất tăng ảo, nhiều người vẫn lao vào, mong làm giàu sau 1 đêm.
Đất Sài Gòn tăng giá gấp đôi sau 1 tháng
Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam chia sẻ, là người đi mua nhà, tôi thấy có 1 vài nơi tăng gấp đôi. Chỉ 1 vàih đấy 1 tháng, tôi đã từng đi xe máy đi mua đất có 1 vài nơi tháng trước 600 – 700 triệu đồng thì tháng sau tăng lên 1,5 tỉ.
“Dựa trên lương bình quân đầu người ở TP.HCM tương đương 2.000 – 2.500USD/người/năm, trong khi tốc độ tăng trưởng BDS tăng đến 60 – 70% là không hợp lý. Đây thực sự là tăng trưởng nóng. Lãi suất ngân hàng cao, lương bình quân đầu người thấp, giá nhà thì quá cao. Nếu có mức lương bình quân này, để mua căn hộ chung cư 1,5 tỉ đồng thì họ phải mất 20 năm mới trả hết nợ của ngôi nhà”, ông Khương chia sẻ.
Cũng theo ông Khương, giá BDS tăng “nóng” thời gian qua có nhiều nhân tố. Trong đây có sự đẩy giá của 1 vài thành phần môi giới. Còn ở góc độ người tiêu dùng nhu cầu ở của người dân là có thật. Hiện nay, TP.HCM có dao động 10 triệu dân, thì có 2 – 3 triệu là người dân ngoại tỉnh đến TP.HCM sinh sống và làm việc, nên có nhu cầu về nhà ở. Bên cạnh đây thì tích lũy của người dân nhiều hơn.
 |
Hiện nay, phân khúc BDS có nhiều sản phẩm từ đất nền đến nhà ở cao tầng. Tuy nhiên, đất nền không phải ai cũng đủ khả năng mua. Tâm lý của người dân là mua để tích lũy để đây sau 3 – 5 năm mới xây nhà. Một nguồn gốc nữa là kênh đầu tư giờ đấy cũng có sự 1 vàih tân, giả dụ trước đấy người dân thường gửi tiền ngân hàng và mua vàng thì nay chuyển sang đầu tư BDS làm của để dành. Chính vì 1 vài nguồn gốc đây đã khiến cho giá BDS tăng lên.
“Nhiều dự án giá cao ở vì kinh phí tạo lập BDS cao, kinh phí thủ tục đền bù giải tỏa cao. Vì thế, cần sự hỗ trợ từ nhiều phía, trong đây có sự hỗ trợ của cơ quan nhà nước, định hướng 1 vài sản phẩm vừa túi tiền cho người dân. Tôi hình dung sản phẩm 1 – 2 tỉ đồng trong thời gian tới rất hiếm”, ông Khương nói.
Tạo tâm lý đám đông để thổi giá
Theo ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Phát triển Nhà ở, Sở Xây dựng TP.HCM, thời gian qua có hiện tượng nhà đầu tư nhỏ lẻ đổ về quận 2, Thủ Đức, quận 9 mua nhà ở, nền đất khiến giá đất ở đấy tăng cao đột biến.
Ý tưởng hình thành “Khu thành thị sáng tạo” kéo giá đất đi lên. Việc cháy chung cư Carina Plaza khiến cho tâm lý người dân e ngại chung cư. Nền kinh tế tăng trưởng, lương tốt hơn nên có nhu cầu tạo lập nhà ở nhiều hơn. Những vấn đề này khiến người dân càng ngày càng có nhu cầu mua nhà ở thấp tầng. Hiện tượng này có thật.
Việc tăng giá theo thời gian, theo công đoạn, theo đã đi vào hoạt động cơ sở hạ tầng là thích hợp. Tuy nhiên, việc tăng đột biến ở 1 số khu vực như tăng đến 70% ở Củ Chi không đúng giá trị thật của sản phẩm, do cò môi giới đưa tài liệu sản phẩm không đúng sự thật, thổi phồng dự án để hưởng lợi chênh lệch.
“Người dân khi chọn mua sản phẩm nhà ở, cần chọn sản phẩm có hạ tầng giao thông, tiện ích, công đoạn sản phẩm có hình thành theo thời gian. Cạnh đây, nên lưu ý 1 số khu vực có giá tăng đột biến, 1 vài khu vực này khi mua thì cần thận trọng. Tránh mắc bẫy tạo tâm lý đám đông để thổi giá của cò”, ông Sơn khuyến cáo.
Giá đất Phú Quốc cao gấp 10 giá trị thực
“Thị trường xác lập thêm 1 kỷ lục giá mới, cao nhiều hơn so có năm 2017. Hôm qua nhân viên tôi chuyển nhượng đất Phú Quốc, mức giá chuyển nhượng là 300 triệu đồng/m2, trong khi theo tôi giá trị thực chỉ 30 triệu đồng/m2”, ông Bùi Xuân Hiền, Chủ tịch HĐQT Công ty cổ phần Southern Homes Việt Nam, chia sẻ.
Theo ông Hiền, phân khúc có giá ảo và không ảo. Căn hộ vẫn là phân khúc thực. Còn đất nền nằm ở khu vực xa, chưa có hạ tầng, chưa có người ở chủ yếu là sốt ảo, vì đa phần người mua là nhà đầu tư.
Về cơn sốt đất ở 1 vài đặc khu, ông Hiền cho rằng, để hình thành đặc khu kinh tế, đòi hỏi nhiều điều kiện, phải đã đi vào hoạt động cơ sở hạ tầng. Nếu khai thác du lịch, Phú Quốc không lôi kéo bằng Nha Trang và Đà Nẵng. Giá đất tăng nóng hàng chục lần như Phú Quốc đang là ảo thực sự.
Bên cạnh đây, rủi ro rất lớn khi mua đất 1 vài đặc khu chính là rủi ro pháp lý. Hiện ở, 1 vài địa phương có đặc khu đều đã có văn bản chỉ đạo ngưng chuyển nhượng và chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Nếu nhà đầu tư vẫn lao vào mua bằng 1 vài hình thức chuyển nhượng không chắc chắn về pháp lý thì nguy cơ “tiền mất tật mang” rất cao.
Quốc Tuấn
Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN
Bài viết liên quan
