Tuy không rầm rộ gây sốt như phân khúc Tp.Đà Nẵng, Phú Quốc, Nha Trang, nhưng phân khúc đất nền Phan Thiết đang có những sự tăng trưởng ấn tượng đặc trưng nhờ những cú huých lớn đến từ hạ tầng giao thông những con phố bộ, những con phố sắt, và những con phố hàng không.
Xu hướng đầu tư giai đoạn này
Thị trường nhà đất giai đoạn này hầu hết được dẫn dắt bởi những “đại gia” có tiềm lực lớn, có khả năng “khai phá” những mảnh đất vàng và triển khai những dự án tầm cỡ. Tuy nhiên công tác phân phối sản phẩm nhà đất là cuộc chơi của những sàn chuyển nhượng hoặc những nhà đầu cơ lớn, có mục tiêu gom hàng và phân phối lại để hưởng chênh lệch. Do đấy, sản phẩm tới tay nhà đầu tư nhỏ, hay những người dùng cuối đều đã trải qua đôi ba lần sang tay, đổi chủ – khiến mức giá của những mảnh đất này bị đẩy lên không ít. Đây chính là nhữngh mà phần đa những tổng diện tích đất ven biển đang được phân phối.
Với những nhà đầu tư (nhà đầu tư) ít phiêu lưu, phân khúc thứ cấp sẽ là 1 nơi thích hợp bởi 1 khi dự án đã được giới đầu cơ nhìn chung ngầm hiểu là “1 khoản đầu tư có tiềm năng” thì nó đã đủ “an toàn” cho khoản đầu tư của họ. Ngược lại, phân khúc sơ cấp có sự tham dự trực tiếp của chủ đầu tư, ít qua tay những bên trung gian mới là “miền đất hứa” của những nhà đầu tư sẵn sàng hưởng ứng “rủi ro”, và có nguồn tài liệu phân khúc nhạy bén, luôn tìm kiếm những thời cơ để tối đa lợi nhuận trên khoản đầu tư của mình. Tuy nhiên, nắm bắt được thời điểm của phân khúc sơ cấp thực sự là 1 thách thức có đại hầu hết những nhà đầu tư do nguồn tài liệu ít ỏi, và nhiều khi là mù mờ, không có tài liệu chính thức từ chủ đầu tư.
Tất nhiên, cái gì cũng có hai mặt của nó, phần thưởng dành cho những nhà đầu tư khôn ngoan, và sẵn sàng hưởng ứng rủi ro để rót tiền vào những dự án từ những ngày Thứ nhất là “mức lợi nhuận sốc”, có mức tăng giá được tính bằng số lần. Đơn cử như ở phân khúc Đà Nẵng, ít ai có thể tưởng tượng được sau năm 2014 ảm đạm, phân khúc nhà đất lại bùng nổ trong năm 2015 và 2016 có mức giá tăng trung bình đạt 200%-500%! Trong khi những nhà đầu tư “chậm chân” chỉ còn thời cơ có mức tăng trưởng trung bình 5%/quý trong năm 2017 – chỉ nhỉnh hơn lãi suất ngân hàng.
Những khoảnh đất ven biển cuối cùng
Nếu như phân khúc Đà Nẵng, Quảng Nam đã bị xâm chiếm bởi những nhà đầu tư lớn nhỏ, có mức sang tay ít nhất là 2-5 lần, thì quỹ đất ven biển đang dần khan hiếm dẫn dắt những nhà đầu tư nhanh nhạy xuống những tỉnh phía nam. Thị trường nhà đất ven biển Tp.Phan Thiết vẫn luôn hưởng sự “ấm áp” giống như thời tiết nơi đấy có sự xuất hiện của nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn. Ngoài ra, những con phố bờ biển từ Mũi Né về trọng điểm đô thị đang là nơi tọa lạc của dao động 200 dự án khách sạn, du lịch nghỉ dưỡng, dọc theo tuyến những con phố Nguyễn Đình Chiểu, Huỳnh Thúc Kháng. Có thể cảm thấy đấy là thời điểm quỹ đất ven biển đã cạn có những khu dân cư và những bất động sản nghỉ dưỡng mọc lên không ngừng. Bởi vậy mà việc đất ven biển Phan Thiết tăng giá chỉ là vấn đề thời gian khi mà nhu cầu nhà đất ở đấy sẽ không ngừng tăng trong khi nguồn cung đã tiệm cận số không.
Tuy nhiên, chưa hẳn câu chuyện đã kết thúc có những nhà đầu tư mới, muốn thâm nhập. Theo ghi nhận của những sàn chuyển nhượng ở đấy, khu đất ven biển thuộc phường Đức Long đang được triển khai san nền, lấp biển. Chủ đầu tư dự án này cũng đã áp dụng đo đạc, khảo sát địa hình trong vài tháng trở lại đấy, có sự tham dự của những ông lớn tới từ Tp.HCM. Cho tới nay chưa có tài liệu chính thức về dự án này song cả giới đầu tư ở Tp.Phan Thiết đang kì vọng vào những động thái mở phân phối của dự án kín tiếng này.
Những triển vọng
Thị trường bất động sản ven biển khu vực Nam Trung Bộ đặc trưng là những tỉnh như Bình Thuận đang là mối quan tâm lớn của nhiều nhà đầu tư cả trong và ngoài nước. Lý giải cho sức hút này, có lẽ cần phải kể đến phân khúc du lịch vẫn không ngừng tăng trưởng, có lượng du khách tăng 10-12%/năm, và mức chi tăng dao động 17%, trong đấy có dao động 600 ngàn du khách nước ngoài – theo thống kê của Trung tâm Thông tin Xúc tiến Du lịch Bình Thuận. Các chuyên gia lý giải thêm: sự phát triển của hệ thống giao thông đồng bộ như Sân bay Phan Thiết, Cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết – Nha Trang cũng giúp đưa nhà đầu tư tìm đến có đô thị biển xinh đẹp.
Khi được hỏi về dự án, chủ đầu tư của vịnh Hamu vẫn chưa đưa ra những tài liệu chính thức song khẳng định rằng đấy là 1 dự án tầm cỡ, tương xứng có sự phát triển trong tương lai của Phan Thiết cũng như tận dụng được tối đa tiềm năng của miền đất ven biển này. Dự rằng, dự án sẽ sớm được công bố trong thời gian tới sau khi những quy hoạch và ý tưởng của dự án được thống nhất và phê duyệt.
N. Khánh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
