QOV.VN – Trong vụ việc cư dân “kêu cứu” ở dự án Bright City, luật sư Nguyễn Minh Anh cho rằng, cơ quan nào cho phép việc chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội đối có dự án cũng phải có trách nhiệm, đứng lên phối hợp cộng giải quyết, tháo gỡ gặp khó cho cư dân…
Ngày 19/3, những bạn mua nhà ở dự án nhà ở xã hội Bright City lại tiếp tục tập trung căng băng rôn “kêu cứu”. Việc này đã diễn ra nhiều lần trước đây nhưng những bức xúc của cư dân vẫn chưa được giải quyết.
Thậm chí theo tài liệu mới nhất chúng tôi nhận được, chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH bánh kẹo Thăng Long muốn dừng thi công dự án và thanh lý hợp đồng chuyển nhượng nhà có bạn.
“Dự án Bright City là dự án nhà ở xã hội được chúng tôi ký hợp đồng mua nhà từ tháng 11/2015. Hạn bàn giao nhà quý 4/2017. Tuy nhiên, kế hoạch bàn giao nhà cho bạn đã bị đổ vỡ khi chủ đầu tư thi công chậm chạp, dự án rơi vào bế tắc. Đến hôm 14/3 vừa qua chủ đầu tư đã triệu tập gặp bạn để thông báo muốn thanh lý hợp đồng”, 1 cư dân hối hận chia sẻ.
Vị này cho hay, nhiều cư dân “lặng người” đi trước tài liệu này. Trong khi đây, ông Bùi Viết Sơn, Chủ tịch HĐTV Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long cho biết dự án gặp gặp khó về tài chính.
Theo giải đáp của vị này, chính sách bán hàng vay 30.000 tỷ đồng của Chính phủ chấm dứt đột ngột nên chủ đầu tư không tiếp tục được vay ưu đãi phần còn lại, cơ chế cho vay thứ hai không thực hiện được.
Để duy trì dự án, công ty đã phải xoay sở nguồn vốn thông qua những gói vay thương mại của ngân hàng. Việc duy trì gói vay thương mại khiến chủ đầu tư càng ngày càng gặp khó về tài chính. Điều đây khiến trước Tết Nguyên đán, dự án đã dừng thi công không nguyên do.
Trong khi đây, ở cuộc họp có cư dân ngày 19/3, ông Vũ Trung Tùng, Phó giám đốc BIDV chi nhánh Tây Hà Nội cho biết, chưa biết việc Công ty TNHH bánh kẹo Thăng Long thông báo đề nghị cư dân thanh lý hợp đồng. Được biết, những bên sẽ có 1 buổi họp nhằm thống nhất 1 số nội dung vào ngày 28/3 sắp tới.
Cư dân phải làm gì nếu chủ đầu tư muốn thanh lý hợp đồng?
Trao đổi có QOV.VN –, luật sư Nguyễn Minh Anh – Giám đốc Công ty Luật Trí Minh cho biết việc chủ đầu tư muốn thanh lý hợp đồng nhà đang xây dở như trường hợp dự án Bright City là khá hy hữu.
“Trong vụ việc này, việc Thứ nhất cần làm đây là xem lại hợp đồng căn hộ chung cư hình thành trong tương lai đã ký có chủ đầu tư xem có điều khoản nào cho phép được huỷ hợp đồng bởi thế không”, luật sư Nguyễn Minh Anh nói.
Theo luật sư, nếu trong trường hợp không có quy định về vấn đề này thì vẫn có thể áp dụng thanh lý trong trường hợp bạn chấp nhận, hai bên thương lượng, đàm phán có nhau. Tuy nhiên bên nào đơn phương chấm dứt hợp đồng thì bên đây phải bồi thường theo quy định của pháp luật. Ngoài ra chủ đầu tư cũng phải chịu phạt.
“Trong trường hợp không đàm phán được thì cư dân có quyền khởi kiện chủ đầu tư ra toà”, luật sư Nguyễn Minh Anh cho biết. Tuy nhiên theo vị này, đối có 1 công ty đang quá gặp khó về tài chính thì việc đòi được đầy đủ ích lợi bao gồm cả bồi thường và tiền phạt cũng sẽ gặp nhiều gặp khó.
Bên cạnh đây theo luật sư Nguyễn Minh Anh, cơ quan nào cho phép việc chuyển đổi từ nhà thương mại sang nhà xã hội cũng phải có trách nhiệm, đứng lên phối hợp cộng giải quyết, tháo gỡ gặp khó cho cư dân. Đồng thời rà soát lại vấn đề tài chính của dự án, kiểm tra lại dòng tiền huy động của bạn có được sử dụng đúng quy định không.
“Nếu chủ đầu tư thực sự gặp khó thì nên tham khảo nhiều giải pháp như giao dịch dự án hay phối hợp có những bên như ngân hàng để tham khảo có thể giải quyết được gặp khó không. Không thể bỏ mặc người dân được”, luật sư nêu quan điểm.
Cũng từ vụ việc này, luật sư Nguyễn Minh Anh cho rằng, để kiểm soát tối đa rủi ro khi mua nhà trên giấy thì điều Thứ nhất đây là phải chọn chủ đầu tư có danh tiếng, có năng lực tài chính. Ngoài ra phải tham khảo kỹ điều khoản hợp đồng trước khi ký kết.
Được biết, dự án Bright City là dự án nhà ở xã hội trung tâm, nằm trong gói tín dụng 30.000 tỷ theo Nghị Quyết số 02/NQ-CP của Chính Phủ. Dự án được khởi công từ tháng 11/2014 và chủ đầu tư là Công ty TNHH Bánh kẹo Thăng Long cam đoan hoàn thành việc thi công, bàn giao nhà vào quý IV/2017.
Đã có hơn 500 bạn mua nhà ở dự án Bright City (AZ Thăng Long). Dự án AZ Thăng Long gồm 4 tòa nhà cao 35 tầng có 1.496 căn hộ chung cư, chắc chắn chỗ ở cho dao động 4.500 cư dân.
Nguyễn Khánh
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
