Trong khi phân căn hộ cao tầng chung cư, condotel được dự đoán sẽ chững lại thì phân khúc đất nền ở nhiều khu vực ở Hà Nội và TPHCM được dự đoán sẽ có nhiều thời cơ tăng giá.
Dự báo về phân khúc bất động sản 1 số tháng cuối năm, ông Vũ Văn Phấn – Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây Dựng khẳng định 1 số tháng cuối năm 2018 sẽ không có biến động lớn.
Cụ thể, ông Phấn cho biết, ở phân khúc căn hộ cao tầng chung cư nhu cầu về nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp trong năm tới sẽ tiếp tục tăng lên, đặc trưng ở 1 số khu vực thành thị phát triển. Tuy nhiên, phân khúc sẽ có sự phân hóa về khả năng tiêu thụ theo từng phân khúc..
“Trong năm 2018, khả năng vẫn tiếp tục thừa nguồn cung căn hộ cao tầng trung và cấp cao, thiếu căn hộ cao tầng giá tốt. Sản phẩm thuộc phân khúc giá tốt của 1 số chủ đầu tư danh tiếng dự đoán có khả năng thanh khoản cao; 1 số sản phẩm cấp cao dự đoán lượng chuyển nhượng sẽ chững lại. Ở 1 số khu vực, giá phân phối bất động sản khoảng nhẹ trong từng phân khúc”, ông Phấn khẳng định.
Đối có phân khúc du lịch nghỉ dưỡng, đại diện Bộ Xây dựng cho biết hiện có rất nhiều dự án đang chào phân phối có nhiều phương thức khuyến mại, nguồn cung căn hộ cao tầng du lịch condotel rất lớn, dự đoán năm 2018 phân khúc căn hộ cao tầng du lịch condotel sẽ có xu hướng chững lại.
Cũng có cái nhìn khá khả quan đối có phân khúc từ nay đến hết năm 2018, ông Nguyễn Mạnh Hà – Nguyên Cục trưởng Cục Quản lý và Thị trường Bất động sản Việt Nam – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết trong 1 số tháng cuối năm phân khúc vẫn phát triển ổn định.
“Riêng đối có đất nền khu vực ven đô có hạ tầng đã đi vào hoạt động, nằm trong khu vực có nhiều tuyến các con phố đã và đang đã đi vào hoạt động ở cả 2 khu vực Hà Nội và TP Hồ Chí Minh sẽ có xu hướng tăng”, ông Hà nhấn mạnh.
Quan sát trên phân khúc cho thấy, ở thời điểm giai đoạn này trong 1 số phân khúc, đất nền vẫn là phân khúc sôi động nhất đặc trưng là đất nền 1 số quận trọng điểm TPHCM và khu vực vùng ven. Theo phân tích của 1 số chuyên gia, sự khan hiếm đất trong nội thành TP.HCM đã đẩy giá đất nền của 1 số tỉnh thành xung quanh tăng giá trong quý 1 vừa qua.
Theo thống kê lượng mở phân phối liền kề, villa ở 1 số TPHCM thời gian qua không nhiều. Tại TPHCM, có thể kể đến 1 số dự án rao phân phối trong quý 1 và đạt kết quả cao như khu thành thị Dragon Village (Quận 9). Cụ thể, đợt mở phân phối lần 2 vào ngày 14/4 vừa qua đã lôi kéo gần 300 người tham dự, 100% sản phẩm đưa ra trong buổi mở phân phối phân phối hết sau 2 tiếng.
Trước sức tiêu thị mạnh mẽ của phân khúc, được biết ngày 2/6 tới đấy Phú Long sẽ tiếp tục mở phân phối đợt 3 có 1 số căn villac đẹp nhất ở tiểu khu Dragon Parc nằm trong tổng thể dự án. Được biết, Dragon Village là dự án Thứ nhất Phú Long phát triển ở khu Đông Sài Gòn có đầy đủ tiện ích như công viên, hồ phong cảnh, clubhouse, trung tâm thương mại, trường học…
Còn đối có 1 số tỉnh vùng ven như Long An, Đồng Nai, chủ yếu ở khu vực giáp giới TP.HCM trong quý 1 mở phân phối lần lượt là 2.009 nền và 1.895 nền/nhà phố. Các dự án có diện tích lớn, điển hình như T&T Long Hậu, LexingtonGarden (Long An) và Swan Park, Đảo Đại Phước (Đồng Nai).
Đối có phân khúc chung cư, từ sau vụ cháy chung cư Carina trong Tháng 3 đã ảnh hưởng lên trọn vẹn phân khúc khiến thanh khoản sụt giảm ở cả hai phân khúc lớn là Hà Nội và TPHCM. Bên cạnh đây, do nguồn cung giai đoạn này trên phân khúc đang khá lớn nên cũng ảnh hưởng đến thanh khoản của từng dự án.
Còn ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng, giả dụ năm 2017 phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng khá sôi động có sản phẩm chính là căn hộ cao tầng khách sạn condotel thì bước sang năm 2018 phân khúc này khá trầm lắng do tính pháp lý của căn hộ cao tầng condotel vẫn còn khá mù mờ. Bên cạnh đây, nhà đầu tư cũng đã bắt đầu cảm nhận được rủi ro trong câu chuyện cam đoan lợi nhuận của 1 số chủ đầu tư.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về 1 số quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
