QOV.VN – Bộ Tài chính thi công phương án thuế suất thuế tài sản đối có nhà thuộc đối tượng chịu thuế theo 2 phương án là lấy ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng hoặc lấy ngưỡng không chịu thuế là 1 tỷ đồng.
Bộ Tài chính đã tiến dần đến dự luật đánh thuế tài sản (Ảnh minh họa)
Tại buổi họp báo chuyên đề về Dự án Luật thuế tài sản diễn ra chiều nay (13/4), Bộ Tài chính đã trình bày 1 số nội dung về yêu cầu thi công dự án Luật Thuế tài sản. Theo đây, Bộ này chuẩn bị đề xuất 1 số phương án đánh thuế đối có việc có nhà, đất.
Phân tích về một số phương án tính thuế, Bộ Tài chính cho biết, về xác định ngưỡng không chịu thuế đối có nhà có 2 một sốh là xác định ngưỡng không chịu thuế theo giá trị hoặc xác định ngưỡng không chịu thuế theo qui mô.
Trong đây, việc ứng dụng ngưỡng không chịu thuế theo qui mô có thế mạnh là dễ làm, dễ thực hiện, thuận lợi trong việc xác định số thuế phải nộp; ổn định, không một sốh tân theo thời giá. Tuy nhiên, việc xác định ngưỡng không chịu thuế theo qui mô có nhược điểm là điều tiết cả đối có người sử dụng nhà có giá trị không lớn, nhà đơn sơ, nhà thiếu kiên cố, nhà ở nông thôn có qui mô vượt ngưỡng không chịu thuế nhưng giá trị thấp; trong khi đây lại không điều tiết đối có nhà giá trị lớn nhưng qui mô nằm trong ngưỡng không chịu thuế.
Ví dụ: theo số liệu về nhà ở năm 2011 ở Đề án Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2030, nếu ứng dụng ngưỡng không chịu thuế theo qui mô là 100m2 thì sẽ có dao động gần 1,9 triệu căn phân phối kiên cố, nhà thiếu kiên cố, nhà đơn sơ (trong đây có hơn 1,1 triệu căn ở nông thôn) vẫn phải chịu thuế.
Bộ Tài chính cho rằng, việc ứng dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị nhằm chắc chắn mục tiêu của thuế tài sản, không điều tiết đối có nhà có giá trị dưới ngưỡng không chịu thuế, điều tiết cao đối có nhà có giá trị lớn, chắc chắn công bằng xã hội (chỉ tính thuế đối có nhà có giá trị vượt ngưỡng không chịu thuế). Việc ứng dụng ngưỡng không chịu thuế theo giá trị sẽ phân biệt được một số loại nhà khác nhau.
Do đây, Bộ Tài chính yêu cầu lấy ngưỡng không chịu thuế theo giá trị để đánh thuế tài sản đối có nhà. Cụ thể, Bộ Tài chính thi công phương án thuế suất thuế tài sản đối có nhà thuộc đối tượng chịu thuế theo 2 phương án là lấy ngưỡng không chịu thuế là 700 triệu đồng hoặc lấy ngưỡng không chịu thuế là 1 tỷ đồng.
Còn về một số phương án thuế suất, Bộ Tài chính cho biết, theo bí kíp quốc tế nêu trên thì mức thuế suất thuế tài sản thấp nhất là 0,2%. Tuy nhiên, hầu hết một số nước ứng dụng mức thuế suất thuế tài sản cao, trong đây có 1 số nước trong khu vực như Indonesia 0,5%; Philippines 1% và 2%. 2 phương án thuế suất thuế tài sản được tính đến là ứng dụng mức thuế suất thuế tài sản chung là 0,3% hoặc 0,4%.
Bộ Tài chính cho biết, có thuế suất 0,3%, chuẩn bị số thu thuế tài sản là dao động 22.700 tỷ đồng nếu ứng dụng ngưỡng không chịu thuế đối có nhà là 1 tỷ đồng hoặc dao động 23.300 nếu ứng dụng ngưỡng không chịu thuế đối có nhà là 700 triệu đồng. Còn đối có phương án thuế suất 0,4%, số thu thuế tài sản dao động 30.300 tỷ đồng nếu ứng dụng ngưỡng không chịu thuế đối có nhà là 1 tỷ đồng hoặc dao động 31.000 tỷ đồng (nếu ứng dụng ngưỡng không chịu thuế đối có nhà là 700 triệu đồng.
Với toàn bộ một số phương án trên, Bộ Tài chính yêu cầu thực hiện theo phương án thuế suất 0,4% và ứng dụng ngưỡng không chịu thuế đối có nhà là 700 triệu đồng.
Ngoài ra, trong quá trình trao đổi thi công dự án Luật, có ý kiến yêu cầu chỉ đánh thuế tài sản đối có căn nhà thứ 2 trở đi. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính phương án này không chắc chắn công bằng và gặp khó trong triển khai thực hiện thu thuế, chưa thích hợp có điều kiện triển khai thực ở ở Việt Nam cũng như có thể làm giảm mức quyến rũ của phân khúc BĐS Từ đánh giá trên, yêu cầu không thực hiện phương. Do đây, Bộ này đề xuất không đánh thuế đối có ngôi nhà thứ 2 trở đi.
Theo quy định của Luật nhà ở và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia “Nguyên tắc phân loại, phân cấp công trình dân dụng, công nghiệp và hạ tầng kỹ thuật thành phố” ban hành kèm theo Thông tư số 12/2012/TT-BXD ngày 28/12/2012 của Bộ Xây dựng thì nhà và công trình thi công trên đất (tài sản gắn liền có đất) được phân chia theo mục đích sử dụng nhà và công trình. Theo đây, nhà ở, gồm: Nhà chung cư; Nhà ở riêng lẻ (villa, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập). Ngoài ra, còn có nhà ở thương mại, nhà ở công vụ, nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái an cư
Phương Dung
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
