QOV.VN – Trước hiện trạng sốt đất ở 3 nơi được kỳ vọng trở thành đặc khu diễn ra càng ngày càng mạnh mẽ, Bộ Xây dựng, chính quyền địa phương đã cộng vào cuộc chỉ đạo nhằm kiểm soát tình hình. Các chuyên gia BĐS cũng lên tiếng cảnh báo nhà đầu tư tránh đầu tư theo phong trào rồi ngậm “trái đắng”.
Bộ Xây dựng, chính quyền tỉnh cộng vào cuộc
Trao đổi có QOV.VN -, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ vừa có công văn gửi tới 3 tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hoà, Kiên Giang liên quan tới việc kiểm soát tình hình giá đất nền tăng mạnh trong thời gian ngắn.
Theo lãnh đạo Bộ Xây dựng, thời gian vừa qua, báo chí có phản ánh việc xuất hiện hiện trạng sốt đất, thổi giá… ở khu vực Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), thậm chí có hiện tượng chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp; chuyển đổi mục đích sử dụng đất trái quy định pháp luật làm ảnh hưởng đến sự phát triển bền vững của phân khúc BĐS.
Do vậy, để quản lý, tránh 1 vài diễn biến phức tạp, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cho biết, Bộ Xây dựng đã yêu cầu UBND 1 vài tỉnh này tổ chức triển khai thực hiện nhiều việc để nắm bắt, kiểm soát tình hình.
Theo đây, 1 vài địa phương tổ chức kiểm tra, nắm bắt tình hình, làm rõ lý do gây ra biến động của phân khúc. Đồng thời tổ chức thanh tra và xử lý nghiêm 1 vài trường hợp vi phạm pháp luật về đất đai, pháp luật về kinh doanh BĐS và pháp luật có liên quan theo thẩm quyền.
Trước đây, lãnh đạo 1 vài tỉnh nơi được kỳ vọng thành đặc khu cũng liên tục đã có 1 vài cảnh báo trước hiện trạng “sốt nóng” giá đất. Tại Quảng Ninh, UBND tỉnh này đã có văn bản gửi UBND huyện Vân Đồn, UBND huyện Vân Đồn, Ban Quản lý khu kinh tế… và cả Công an tỉnh không ngừng nghỉ theo dõi nắm bắt tài liệu của địa phương về tình hình an ninh trật tự, thu thập xác minh tài liệu về việc tổ chức cá nhân nhận chuyển nhượng đất trái quy định trên địa bàn.
Ông Nguyễn Đức Long, Chủ tịch UBND tỉnh Quảng Ninh từng cảnh báo: “Hiện nay Vân Đồn đang có hiện tượng sốt đất ảo và xuất hiện hiện tượng chuyển nhượng ngầm. Vì vậy, 1 vài cấp chính quyền Vân Đồn phải thực hiện nghiêm túc quản lý đất đai, nhất là đất rừng chuyển giao, đất hộ gia đình”.
Cùng có đây, Chủ tịch tỉnh Quảng Ninh cũng khẳng định tỉnh vẫn đang lập quy hoạch chung thi công khu kinh tế Vân Đồn trở thành đặc khu kinh tế, do vậy, việc chuyển nhượng đất có khả năng lạc hậu, không thích hợp.
Cùng có Quảng Ninh, UBND 2 tỉnh Khánh Hòa, Kiên Giang chỉ đạo kiên quyết xử lý nạn làm giá, trục lợi đất đai ở 2 huyện chuẩn bị thi công đặc khu kinh tế là Vạn Ninh và Phú Quốc.
Theo cảnh báo của Hội môi giới BĐS Việt Nam trong báo cáo quý I/2018, quy hoạch đặc khu kinh tế vẫn chưa được phê duyệt chính thức, 1 vài bản quy hoạch trên phân khúc giai đoạn này vẫn chưa đáng tin cậy. Do đây, 1 vài nhà đầu tư cần cực kỳ tỉnh táo, nghiên cứu tài liệu từ 1 vài bên chính thống và chính quyền địa phương.
Cần làm gì để kiểm soát tăng ảo?
Trao đổi có QOV.VN –, bà Đỗ Thu Hằng – Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills nhận định việc sẽ hình thành 1 vài đặc khu kinh tế rất lôi kéo 1 vài nhà đầu tư lớn, nhỏ vì 1 vài triển vọng trong thời gian tới.
“Giống như Đà Nẵng trước đây, 1 vài đặc khu như Phú Quốc (Kiên Giang); Vân Đồn (Quảng Ninh); Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) sẽ hút 1 vài nhà đầu tư từ Hà Nội, TP.HCM và 1 số nơi khác “rót” tiền vào đầu tư”, bà Hằng nói.
Tuy nhiên theo bà Hằng, việc đầu tư lướt sóng bởi thế sẽ có độ rủi ro rất lớn, vì vậy 1 vài nhà đầu tư phải cẩn thận và luôn phải tính công đoạn dài hạn. Tiềm năng phân khúc BĐS Việt Nam vẫn còn nhiều vì nhu cầu đầu tư hạ tầng, đầu tư nhu cầu về nhà ở đang rất lớn…
Đưa ra lời khuyến cáo đối có 1 vài nhà đầu tư có ý định đầu tư đất đặc khu thời điểm này, bà Hằng nói: Thị trường đã có thời kỳ đổ vỡ vì bong bóng, sau đây mất rất nhiều thời gian để bình phục. Cũng đã có khá nhiều bài học của 1 vài nhà đầu tư rồi. Do vậy 1 vài nhà đầu tư cần luôn tỉnh táo, thận trọng, tránh đầu tư theo kiểu phong trào.
“Chúng ta phải tham khảo kỹ ngưỡng giá đây có thích hợp không, liệu có vượt giá trị thực quá nhiều chưa”, bà Hằng nói. Theo vị chuyên gia BĐS này, bao giờ khi mua đất nhà đầu tư cũng kỳ vọng giá miếng đất đây sẽ tiếp tục tăng. Tuy nhiên, nếu trước đây miếng đất bị thổi giá vì chiêu trò của 1 nhóm nào đây và hoàn toàn không phản ánh giá trị thực của miếng đất thì rất có thể nhà đầu tư sẽ phải nhận “kết cục buồn”.
Đối có cơ quan quản lý, bà Hằng cho rằng, muốn kiểm soát hiện trạng sốt đất cần thiết kịp thời tài liệu cho 1 vài cơ quan, tổ chức, người dân về chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch, kế hoạch phát triển hạ tầng và thành phố, định hướng, kế hoạch và chương trình phát triển kinh tế, xã hội của địa phương để minh bạch tài liệu phân khúc, ngăn chặn 1 vài hiện tượng đầu cơ tăng giá BĐS.
“Cũng có nhiều 1 vàih thức mà thời gian qua chúng ta cũng đã làm như là hạn chế cho vay tín dụng vào BĐS”, bà Hằng nói.
Ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Hội môi giới BĐS Việt Nam cũng cho biết, thời gian qua 1 vài nhà đầu tư đến khảo sát và chuyển nhượng khá mạnh ở 3 vị trí chuẩn bị trở thành đặc khu (Vân Đồn – Quảng Ninh, Bắc Vân Phong – Khánh Hòa, Phú Quốc – Kiên Giang).
Bên cạnh 1 vài nhà đầu tư chân chính, ông Hà cho biết cũng xuất hiện rất nhiều nhà đầu cơ kiếu lướt sóng, mua xong “thổi giá”, chờ tăng giá kiếm lời.
Ông Hà cho rằng để tránh bong bóng, sốt ảo, cần kiểm soát được hiện tượng đầu cơ chộp giật, kích giá hay đưa ra 1 vài tài liệu không chính xác để kiếm lời. Việc này nếu không được kiểm soát tốt sẽ làm lũng đoạn phân khúc, nhà đầu tư không chuyên, không nắm được tài liệu dễ ngậm “trái đắng”.
“Nhiều nhà đầu tư thiếu hiểu biết, đi gom đất và sử dụng 1 vài môi giới không chuyên đưa tài liệu, quy hoạch không chính xác, chào phân phối và đẩy giá cao. Điều này có thể gây ảnh hưởng không tốt cho phân khúc BĐS khu vực”, ông Hà nói.
Nguyễn Khánh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
