Theo báo cáo Tiêu điểm quý I/2018 phân khúc BDS TP.HCM của doanh nghiệp TNHH CBRE Việt Nam, trong quý I/2018, do hạn chế nguồn cung mới ở cả hạng A và B nên tổng nguồn cung mặt bằng văn phòng ở TP.HCM duy trì ở mức 382.763 m2 cho văn phòng hạng A và 813.362 m2 cho văn phòng hạng B.
Theo CBRE, trong quý 1/2018, giá chào thuê cho văn phòng hạng A và B lần lượt đạt mức 39,71 USD/m2 và 22,35 USD/m2/tháng trong quý này. Giá thuê văn phòng ở cả hạng A và hạng B đều tăng do nguồn cung hạn chế.
Cụ thể, giá thuê hạng A tăng 3,5% so có quý trước và 7,4% so có cộng kỳ năm trước do giá thuê của hai tòa nhà Deutsches Haus và Saigon Centre Giai đoạn 2 đã tăng cao hơn 50 USD/m2/tháng.
Giá chào thuê của văn phòng hạng B tăng lên 5,8% so có quý trước và 1,8% so có cộng kỳ năm trước là do sự tăng giá thuê của 1 số dự án để thích hợp có tình hình mới của phân khúc.
Tỷ lệ trống của cả hạng A và B đều giảm do phân khúc hấp thụ mặt bằng mới mau chóng cũng như không có nguồn cung mới trong quý này. Văn phòng hạng A ghi nhận mật độ trống ở mức 6,0%, giảm 2,4 điểm phần trăm so có quý trước và không cách tân so có cộng kỳ.
Tỷ lệ trống của hạng B cũng được ghi nhận mức giảm nhẹ xuống còn 2,5%, giảm 0,4 điểm phần trăm so có quý trước và không cách tân so có cộng kỳ.
Tỷ lệ hấp thụ của cả hạng A và B đều giảm so có quý trước do không có nguồn cung mới. Thị trường tiếp tục hấp thụ các quy mô trống nhỏ lẻ còn lại của các nguồn cung mới gia nhập trong năm 2017. Diện tích thực thuê của văn phòng hạng A là 9.011 m2, giảm 53% so có quý trước nhưng vẫn mức tăng 69% so có cộng kỳ.
Diện tích thực thuê hạng B là 3.009 m2, giảm mạnh 91,4% so có quý trước và 69,07% so có cộng kỳ.
CBRE cho biết thêm, xét về xu hướng khách thuê, khách thuê giai đoạn này càng ngày càng phong phú hơn. Hầu hết khách thuê đến từ các ngành truyền thống như: Dịch vụ (26%), Sản xuất (14%) và Tài chính Ngân hàng (9%).
Tuy nhiên, hiện có 1 lượng khách thuê đến từ các ngành mới hơn như là IT (14%), Không gian làm việc chung (7%) và Thương mại điện tử (5%).
Những khách thuê này đều tìm kiếm quy mô thuê lớn hơn và chiếm đa số nhu cầu thuê văn phòng có quy mô lớn hơn 1.000 m2 – chiếm dao động 16% tổng đề nghị thuê mặt bằng mà CBRE nhận được.
Khách thuê đến từ Mỹ và Việt Nam vẫn đứng đầu phân khúc – cả hai đều chiếm 19% tổng đề nghị thuê. Đặc biệt, các khách thuê đến từ Châu Á-Thái Bình Dương chiếm đến 63% tổng số đề nghị thuê.
Trong thời gian tới, phân khúc dự đoán tiếp tục làm việc tốt cho chủ đầu tư do từ năm 2018 đến năm 2020, nguồn cung mới hằng năm trung bình chỉ dao động hơn 26.000 m2. Trong năm 2018, dự đoán sẽ chỉ có 1 tòa nhà hạng B mới duy nhất ở khu vực ngoài trọng điểm là tòa nhà Thaco ở quận 2, TP.HCM có quy mô cho thuê là 6.000 m2. Tòa nhà Thaco cũng sẽ là tòa nhà hạng B Thứ nhất ở Khu Đô thị mới Thủ Thiêm.
Nhu cầu thuê vẫn sẽ cao có việc các khách thuê càng ngày càng mong muốn tìm kiếm quy mô thuê lớn có chất lượng tốt. Do đây, giá thuê dự đoán sẽ tăng dao động 2% mỗi năm và mật độ trống cũng sẽ được duy trì ở mức thấp.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
