Hàng loạt chính sách mới tác động đến bất động sản năm 2018

-Năm 2018 cũng sẽ là năm mà phân khúc BDS phải đối mặt có nhiều thách thức, gặp khó về quan hệ cung – cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính…

Chính sách mới tác động đến BDS

Theo Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA), năm 2018 tiên đoán phân khúc BDS có thể vẫn tiếp tục bình phục, tăng trưởng và phát triển ổn định. Các phân khúc phân khúc và sản phẩm BDS sẽ có sự tái cơ cấu lại hợp lý hơn; một số căn hộ cao tầng có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng sẽ giữ vai trò chủ đạo và tiên đoán giá bán nhà cũng sẽ không có biến động lớn. Các dự án “BDS xanh” sẽ là xu thế được chọn lọc.

Tuy nhiên, theo HoREA năm 2018 cũng sẽ là năm mà phân khúc BDS phải đối mặt có nhiều thách thức, gặp khó về quan hệ cung – cầu, tiếp cận quỹ đất đầu tư, thủ tục hành chính. Nhưng trước hết là gặp khó trong tiếp cận nguồn vốn tín dụng, bởi Ngân hàng Nhà nước vẫn chủ trương tiếp tục hạn chế dần nguồn tín dụng chảy vào BDS.

Năm 2018 tiên đoán phân khúc BDS có thể vẫn tiếp tục bình phục, phát triển ổn định. Các phân khúc phân khúc và sản phẩm BDS sẽ có sự tái cơ cấu lại hợp lý hơn

Điều này cũng sẽ là động lực buộc một số công ty BDS phải tìm kiếm một số biện pháp thích hợp để vượt qua, vươn lên để phát triển bền vững, thích ứng có môi trường kinh doanh hoàn toàn mới.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA phân tích trong năm nay có nhiều chính sách bán hàng, quy định mới đã và sẽ ban hành có liên quan trực tiếp đến phân khúc BDS.

Trong đây có Nghị quyết 08-NQ/TW ngày 16/01/2017 của Bộ Chính trị về phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn – định hướng phát triển phân khúc BDS du lịch trong năm 2018 cũng như trong trung hạn và dài hạn; Nghị quyết 42 năm 2017 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, tạo điều kiện để tái khởi động lại một số dự án BDS là tài sản bảo đảm cho một số khoản nợ xấu đang bị ngừng triển khai. Nghị quyết 54 của Quốc hội về thí điểm cơ chế chính sách bán hàng đặc biệt phát triển TPHCM, có kỳ vọng thành phố này sẽ bứt phá về kinh tế, từ đây thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc BDS trên toàn vùng.

Ngoài ra, vô số hành lang pháp lý sắp được ban hành hoặc điều chỉnh, bổ sung cũng sẽ đâyng vai trò quan trọng giúp minh bạch hóa và tháo gỡ vướng mắc cho một số vận hành của phân khúc BDS. Dự kiến Quốc hội sẽ tham khảo ban hành Luật Đơn vị hành chính – kinh tế đặc trưng (đặc khu kinh tế); và sẽ tham khảo ban hành nhiều dự luật có liên quan trực tiếp đến phân khúc BDS như: Dự thảo sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BDS, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch thành phố, Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp, một số Luật Thuế giá trị tăng thêm, Thuế lương công ty, Thuế lương cá nhân…

Đáng chú tâm, Nghị quyết 01 ngày 01/01/2018 của Chính phủ đã định hướng theo dõi sát diễn biến phân khúc để có biện pháp thúc đẩy BDS phát triển ổn định, bền vững, không để xảy ra hiện trạng đầu cơ, tăng giá bất hợp lý. Đồng thời tập trung cải một sốh thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, thuế…

Nghị quyết cũng nhấn mạnh việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, tiếp tục triển khai có hiệu quả một số chương trình phát triển nhà ở quốc gia, nhất là một số chương trình hỗ trợ nhà ở cho hộ nghèo. Nghiên cứu và triển khai tiến hành một số mô hình thiết kế, chất liệu thi công xanh, tiết kiệm tài nguyên khoáng sản, tiết kiệm năng lượng, thân thiện có môi trường; nhà ở thích ứng có biến đổi khí hậu…

Đề xuất sớm thực hiện chứng khoán hóa BDS

Đánh giá từ thực tại phân khúc khi dòng vốn vào phân khúc BDS liên tục gặp sức ép “co hẹp”, HoREA cho rằng công ty cần dự trù sẵn sàng cho việc hạn chế tín dụng vào BDS dự trù tiến hành từ đầu năm 2019 theo công đoạn của Thông tư 19 của Ngân hàng Nhà nước. Theo đây, một số công ty cần chắc chắn hiệu quả kinh doanh, trước hết là chắc chắn chỉ tiêu lợi nhuận; doanh thu; dự trù được quỹ đất, dự án đầu tư phát triển; chất lượng công trình, công đoạn thực hiện dự án; tính minh bạch trong quản trị công ty…

Đồng thời phải chắc chắn chất lượng công trình, gìn giữ chữ tín, quan tâm hậu mãi…để có thể huy động được nguồn vốn ứng trước của người mua nhà theo quy định.

Hiệp hội khuyến nghị một số công ty cần quan tâm phân khúc phân khúc nhà ở vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ), có giá bán vừa túi tiền (khoảng trên dưới 01 tỷ đồng/căn) đang là phân khúc chủ đạo của phân khúc, có tính thanh khoản cao và bền vững…

HoREA cho rằng, công ty BDS cũng nên tăng vốn chủ có để tăng cường nội lực, tham khảo chuyển đổi thành công ty cổ phần để có điều kiện gọi vốn trên phân khúc chứng khoán và định hướng trở thành công ty đại chúng, niêm yết trên sàn chuyển nhượng chứng khoán.

Những công ty đã hội đủ điều kiện phát hành trái phiếu công ty, trái phiếu dự án, phát hành cổ phiếu, niêm yết chứng khoán ở nước ngoài.

Về lâu dài, để hình thành một số tập đoàn BDS lớn thì bài toán liên doanh, liên kết và sáp nhập cũng nên được tính tới. Các công ty chọn lọc đối tác là một số công ty, quỹ đầu tư nước ngoài có danh tiếng và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi bí kíp và nâng cao năng lực quản trị của công ty.

Cũng theo HoREA một số công ty cộng tìm hiểu để sớm đề xuất Chính phủ cho phép thực hiện chứng khoán hóa BDS.

Hồng Khanh

Bài viết liên quan