Trong gần 30 dự án bất động sản đủ điều kiện phân phối mở nhà ở hình thành trong tương lai vừa được Sở Xây dựng TP.HCM mở phân phối, có không ít dự án đã bị chủ đầu tư đem cầm cố, thế chấp ở ngân hàng.
Cụ thể, một vài dự án được “xướng tên” về việc đang bị chủ đầu tư cầm cố, thế chấp ở ngân hàng gồm: Dự án Green Field 686 (quận Bình Thạnh) do Công Ty Cổ Phần Xây Lắp Thương Mại 2 (ACSC) làm chủ đầu tư. Hiện dự án này đang được ACSC thế chấp quyền sử dụng đất ở Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam – Chi nhánh KCN Bình Dương.
Dự án Green Field 686 do ACSC làm chủ đầu tư hiện đang bị thế chấp quyền sử dụng đất ở Ngân hàng Thương mại Cổ phần Công Thương Việt Nam – Chi nhánh KCN Bình Dương.
Dự án Kingsway Tower do Công ty TNHH Siêu Thành (Công ty Siêu Thành) làm chủ đầu tư, hiện đang bị thế chấp quyền sử dụng đất cho Ngân hàng TMCP An Bình – Chi nhánh TP.HCM.
Dự án The Western Capital (quận 6) do Công ty TNHH Quản lý Bất động sản Hoàng Phúc (bất động sản Hoàng Phúc) làm chủ đầu tư, hiện đang được thế chấp ở Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng.
Khu dân cư Lô M7 Khu A – Đô thị mới Nam TP.HCM do Công ty Cổ phần phát triển Phú Hưng Thái (Công ty Phú Hưng Thái) làm chủ đầu tư; Dự án Saigonhomes (Khu chung cư Nhà Sài Gòn, quận Bình Tân) do Công ty TNHH Nhà Sài Gòn (Công ty Nhà Sài Gòn) làm chủ đầu tư;
Dự án Jamona Heights (quận 7, Công ty Cổ phần May Tiến Phát làm chủ đầu tư); Dự án Little Village (quận Thủ Đức, Công ty TNHH Phát triển nhà Thế Giới làm chủ đầu tư và PVInvest là đơn vị phát triển dự án… đều là các dự án đang bị chủ đầu tư đem cầm cố, thế chấp ở ngân hàng.
Tuy nhiên, theo một vài chuyên gia bất động sản, phân khúc bất động sản ở TP.HCM đang nóng sốt thời gian qua, nên việc thế chấp dự án bất động sản ở ngân hàng là làm việc lẽ thường trong kinh doanh lĩnh vực địa ốc. Luật nhà ở cũng quy định, chủ đầu tư dự án thi công nhà ở được thế chấp dự án ở tổ chức tín dụng để vay vốn cho việc đầu tư dự án đây.
Dự án The Western Capital do Công ty bất động sản Hoàng Phúc làm chủ đầu tư, hiện đang được thế chấp ở Ngân hàng TMCP Việt Nam Thịnh Vượng.
Dù vậy, một vài chuyên gia lưu ý rằng, điều đây không có nghĩa chủ đầu tư có quyền đem căn hộ cao tầng đã bị thế chấp ngân hàng phân phối cho khách, càng không có quyền đem căn hộ cao tầng đã phân phối và bàn giao nhà cho bạn đi thế chấp khi tài sản đây đã thuộc quyền có của người mua nhà – là chủ có căn nhà đây.
Bởi, theo luật định, trường hợp chủ đầu tư đem cầm cố các căn hộ cao tầng là tài sản đang hình thành trong tương lai ở ngân hàng, thì trước khi phân phối cho người dân, căn hộ cao tầng đây phải được giải chấp. Thế nhưng, trên thực ở, nhiều dự án cầm cố ngân hàng, thế chấp nhưng lại không nhằm mục đích phục vụ lợi ích thi công dự án, đã dẫn đến tranh chấp sau này.
Vì vậy, để tránh các trường hợp không đáng có xảy ra, trước khi “xuống tiền” mua đất, bạn cần phải thận trọng tự bảo vệ mình bằng một vàih nghiên cứu kỹ năng lực cũng như danh tiếng chủ đầu tư và có thể tìm kiếm một vài dòng sản phẩm mà đơn vị phân phối hàng này đã đem đến cho phân khúc bất động sản.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về một vài quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
