Tổng vốn cho vay mua NƠXH trong năm nay là 1.000 tỉ đồng, lãi suất 4,8%/năm. Với nhu cầu vay của hàng ngàn gia đình, số vốn này chỉ “như muối bỏ bể”.
Thời gian cho vay mua NƠXH tối đa là 25 năm
Gói tín dụng cho vay ưu đãi các dự án NƠXH lãi suất thấp 30.000 tỷ đồng kết thúc từ năm 2016, nhiều người nghèo, người lương thấp chưa tiếp cận được vốn vay. Việc giải ngân gói tín dụng cho người dân vay mua NƠXH là tin vui đối có các người lương thấp.
Chính phủ đã bố trí nguồn vồn 500 tỉ đồng cho Ngân hàng Chính sách xã hội Việt Nam (NHCSXH) triển khai chương trình cho vay mua, thuê mua nhà ở xã hội, sửa chữa cải tạo nhà. NHCSXH tự huy động 500 tỉ đồng, nâng tổng nguồn vốn cho vay trong năm 2018 là 1.000 tỉ đồng.
Anh Trần Hải Hòa, 1 công chức đang thuê trọ Đống Đa (Hà Nội) cho biết: “Tôi chờ nguồn vốn ưu đãi này được triển khai cả năm nay, dự kiến kế hoạch gom tiền, xem xét các dự án NƠXH. Nếu vay được nguồn vốn ưu đãi thì gia đình mới đủ khả năng tài chính đẻ mua nhà nếu không chắc tiếp tục đi thuê”.
Thời gian cho vay mua NƠXH tối đa là 25 năm.
Báo cáo của Bộ Xây dựng, nhu cầu NƠXH trên toàn quốc trong giai 2011 – 2020 cần dao động 440.000 căn hộ chung cư. Tươn ứng có đấy là hàng trăm ngàn hộ gia đình, trong đấy chủ yếu là gia đình trẻ, hộ có lương thấp, người nghèo đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở. Hiện nay cả nước đang triển khai 195 dự án diện tích dao động 165.000 căn hộ chung cư nhà ở xã hội. Trong đấy, ở Hà Nội dự kiến có thêm 430.00m2 NƠXH; TP HCM triển khai 39 dự án có 43.700 căn.
Nguồn cung về nhà ở xã hội, chung cư thương mại giá rẻ cũng không ít, nhu cầu của người dân cũng lớn. Tuy nhiên “cung và cầu” vẫn chưa gặp được nhau vì trong suốt 2 năm qua nguồn vốn vay có lãi suất ưu đãi chưa được giải ngân.
Quá ít người có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi
Theo NHCSXH nguồn vốn 1.000 tỉ đồng đã được phân giao về các địa phương triển khai cho vay. Trong đấy, Hà Nội và TP HCM được được phân nguồn vốn lớn nhất mỗi nơi 50 tỉ đồng. Các thành phố khác như Hải Phòng, Thanh Hóa, Nghệ An… được phân dao động từ 10 tỉ đồng trở xuống tùy theo điều kiện của từng địa phương.
Nguồn vốn vay phân bổ cho các tỉnh là theo khảo sát và kế hoạch cho vay vốn ở cơ sở có sự phê duyệt của UBND tỉnh, thành phố. Tuy nhiên, tổng nhu cầu cho vay của các tỉnh, thành là 5.000 tỉ đồng. Trong khi chỉ có 1.000 tỉ đồng để cho vay, nguồn vốn cho vay giai đoạn này là rất ít so có nhu cầu.
 Ít người có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi mua NƠXH. |
Ông Hoàng Liên Sơn, Phó Giám đốc NHCSXH chi nhánh Hà Nội, cho biết: Nguồn vốn này chỉ dành cho người dân thuộc đối tượng được vay vốn theo quy định, không dành cho vay có các công ty thi công nhà ở xã hội. Ngân sách nhà nước chẳng thể cung cấp 100% nhu cầu vay của người dân. Trong điều kiện ngân sách giai đoạn này, nguồn vốn cho vay vẫn còn hạn chế, trong khi nhu cầu vay của người dân mua nhà ở xã hội là rất lớn.
“NHCSXH Hà Nội được phân giao 50 tỷ đồng, tính trung bình mức vay mua nhà xã hội thì chỉ dao động 150 người có thể tiếp cận được nguồn vốn vay ưu đãi này. Đây là con số nhỏ so có hàng ngàn hộ gia đình thuộc đối tượng được vay đang có nhu cầu vay vốn ưu đãi trên địa bàn Thủ đô” – ông Hoàng Liên Sơn nói.
Theo ông Nguyễn Trần Nam Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, để tăng nguồn vốn và người lương thấp có nhiều thời cơ tiếp cận nguồn vốn lãi suất thấp 4,8% nhiều hơn cần có chính sách bán hàng hỗ trợ lãi vay để huy động nguồn vốn từ các ngân hàng thương mại. Qua đấy cũng kích cầu cho phân khúc nhà giá rẻ, NƠXH phát triển. Có thể sử dụng hình thức bù lãi suất cho vay ở 1 số ngân hàng dao động 3% cho các đối tượng mua nhà xã hội, nhà ở thương mại giá rẻ có mức giá nhà dới 1,05 tỷ đồng/căn.
“Nếu bù lãi suất 3% cho vay từ các ngân hàng thương mại thì sẽ tạo ra dòng tiền dao động 20.000 tỷ đồng đổ vào nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá rẻ. Như vậy sẽ tạo được dòng vốn rất lớn cho phân khúc này, tạo nhiều thời cơ Bên cạnh đấy cho số người nghèo, người lương thấp được vay vốn có lãi suất thấp” – ông Nguyễn Trần Nam cho biết./.
Về đối tượng được vay vốn gồm:
a.Người có công có cách mạng
b.Người lương thấp, hộ nghèo, cận nghèo khu vực thành phố
c.Người lao động làm việc ở các công ty trong và ngoài khu công nghiệp
d.Sỹ quan, hạ sỹ quan nghiệp vụ, sỹ quan chuyên môn nghiệp vụ, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong các cơ quan thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân
đ.Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức
(Các đối tượng b,c,d,đ phải thuộc diện không phải nộp thuế lương không ngừng nghỉ theo quy định).
+ Khi vay vốn ở NHCSXH, người vay vốn phải cung cấp được 7 điều kiện để được vay. Trong đấy, theo Nghị định 100 và giải đáp của NHCSXH, người vay phải thực hiện gửi tiết kiệm có thời gian gửi tối thiểu 12 tháng, kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng có NHCSXH. Mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ hàng tháng của người vay vốn.
+ Bên cạnh đấy, người vay có đủ vốn tự có tối thiểu 20% giá trị Hợp đồng chuyển nhượng, Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội đối có vay vốn để mua/thuê mua nhà ở xã hội; NHCSXH cho vay tối đa 80%. Ngoài ra, người vay phải cung cấp đủ các điều kiện khác về hồ sơ chứng minh về đối tượng, lương, hợp đồng mua nhà…
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
