Nguồn cung mới suy giảm đã giúp phân khúc nhà đất nghỉ dưỡng Đà Nẵng có thêm thời gian hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước đây.
Theo Sở Du lịch Đà Nẵng, trong năm 2017 Đà Nẵng chào đâyn dao động 6,6 triệu lượt khách du lịch, trong đây khách quốc tế chiếm 35%. So có cộng kỳ năm trước, lượng khách quốc tế đạt mức tăng trưởng ấn tượng 39% và lượng khách nội địa tăng 12%.
Trong quý 4/2017, phân khúc đâyn nhận thêm 1 khách sạn 5 sao, 1 khách sạn 4 sao và ba khách sạn 3 sao, cung cấp thêm hơn 1.508 phòng. Như vậy, Đà Nẵng hiện có 16.402 khách sạn 3-5 sao, tăng 37% so có 2016.
“Thị trường khách sạn ở Đà Nẵng đang càng ngày càng phát triển thành tranh giành hơn. Chỉ một số khách sạn biết tạo sự khác biệt hoặc có địa điểm đẹp mới có thể lôi kéo du khách”, bà Dương Thuỳ Dung, Giám đốc Cấp cao CBRE Việt Nam nói.
Năm 2017, do tác động tích cực của Tuần lễ cấp cao APEC nên một số khách sạn ghi nhận kết quả kinh doanh tốt hơn trong quý 4/2017 so có cộng kỳ năm trước. Doanh thu phòng trung bình cho toàn khối 4-5 sao trong cuối cộng của năm ngoái đạt 66,8 USD/phòng/đêm, tăng 6,4% theo năm.
Công suất phòng trong quý 4/2017 cho khối 4-5 sao đạt 57,3%, tăng 5,5% so có cộng kỳ năm 2016. Trong khi giá phòng trung bình giảm 0,6% do phân khúc phát triển thành tranh giành hơn.
Ở lĩnh vực nhà đất nghĩ dưỡng, trong quý 4/2017 Đà Nẵng không có dự án condotel mới nào được chào phân phối. Trong cả năm 2017, nguồn cung condotel ghi nhận 1.426 căn mới được chào phân phối từ dự án Coco Ocean Resort & Spa, Coco Towers, Coco Wonderland thuộc Tổ hợp du lịch vui chơi Cocobay và TMS Luxury, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên 7.675 căn.
“Một số dự án đã được chủ đầu tư dời thời gian chào phân phối chuẩn bị sang năm 2018 và 2019 nên nguồn cung mới trong hai năm thứ hai ước tính dao động 9.000 căn”, bà Dung nói.
CBRE Việt Nam thống kê, tính đến cuối quý 4/2017 tỉ lệ phân phối trung bình toàn phân khúc Đà Nẵng đạt 90,3% cho phân khúc cao và 94,2% cho phân khúc trung. Việc giảm nhiệt về nguồn cung mới đã giúp phân khúc có thêm thời gian hấp thụ lượng hàng tồn đọng từ trước đây.
Giá phân phối trung bình quý 4/2017 tăng trưởng nhẹ so có cộng kỳ năm 2016 ở phân khúc cấp cao và tăng 16% ở phân khúc trung cấp, chủ yếu là do tăng giá ở giai đoạn sau của dự án Central Coast.
Ở phân khúc văn phòng cho thuê, năm 2017 Đà Nẵng chào đâyn 3 dự án mới. Cụ thể, 1 tòa nhà hạng A là Bạch Đằng Hotel Complex có 3.600m2 và hai tòa nhà hạng B là Fhome Building và Vietinbank Tower có tổng quy mô thực cho thuê lên tới 25.950m2.
Với nguồn cung hạng A hạn chế, giá chào thuê của tòa nhà hạng A đạt 26,7 USD/m2 tăng 57,2% so có cộng kỳ năm trước. Giá thuê hạng B đạt 12,0 USD/m2, tăng 7,7% so có năm trước.
Các đề nghị thuê mặt bằng mà CBRE nhận được cho thấy nguồn cầu càng ngày càng gia tang. Tuy nhiên nhu cầu quy mô thuê chỉ từ dao động lớn hơn 100 – 200m2. Các khách thuê chủ yếu đến từ một số ngành dịch vụ y tế, trường học nước ngoài, ngân hàng, bảo hiểm và một số doanh nghiệp điện tử. Các nhu cầu thuê mới lên đến 46%, phần còn lại là một số trường hợp khác như gia hạn, dịch chuyển, mở rộng văn phòng.
Trong năm 2018, chuẩn bị giá thuê tòa nhà hạng A sẽ tăng nhẹ có nguồn cung khan hiếm, mặt khác, giá thuê của tòa nhà hạng B ổn định để đẩy mạnh công suất thuê phòng.
Tìm hiểu thêm https://qov.vn
Bài viết liên quan
