QOV.VN – Tại Việt Nam, mặc dù loại hình condotel (căn hộ chung cư khách sạn) mới chỉ xuất hiện trong vài năm trở lại đấy song được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tuy nhiên, kiểm soát rủi ro khi đầu tư cho loại hình này là câu chuyện đáng bàn…
Rủi ro khi gặp chủ đầu tư “hứa lèo”
Bên cạnh lo ngại về vấn đề pháp lý, thời gian qua việc xuất hiện chủ đầu tư condotel không thực hiện đúng cam đoan đối có nhà đầu tư cũng gây lo ngại không ít, như trường hợp dự án Bavico Nha Trang.
Cam kết trả lãi cho nhà đầu tư mua căn hộ chung cư ở dự án Bavico Nha Trang có mức 15% giá trị căn hộ chung cư/năm, thậm chí mua lại sản phẩm có giá cao hơn giá bán ban đầu từ 5-20% cộng nhiều ưu đãi khác, nhưng đến nay chủ đầu tư lại tìm 1 sốh lảng tránh việc trả lợi nhuận cho bạn.
Một báo cáo mới đấy của Savills Việt Nam đã đưa ra 1 số so sánh rất đáng chú tâm, đây là Việt Nam đang dẫn đầu về mật độ cam đoan lợi nhuận từ BĐS nghỉ dưỡng trong khu vực Đông Nam Á.
Ví dụ như ở Việt Nam có 1 số dự án đưa ra cam đoan mật độ 10% trong dao động 5 đến 10 năm, trong khi Phuket (Thái Lan) cam đoan lợi nhuận 7% trong 3 – 5 năm và Bali cũng cam đoan lợi nhuận 7% trong 2 – 3 năm.
Tại hội thảo Đầu tư Condotel “Thực tế, triển vọng và biện pháp” vừa diễn ra ở Bình Định, vấn đề làm sao để kiểm soát rủi ro khi đầu tư vào loại hình BĐS mới nay cũng được đặt ra.
Phát biểu ở hội thảo, nhiều ý kiến đều đồng tình cho rằng 1 số nhà đầu tư nên thuê luật sư tìm hiểu thật kỹ 1 số điều khoản trong hợp đồng giao dịch condotel. Nếu có tranh chấp xảy ra thì tòa án dân sự giải quyết.
Đặc biệt, nếu chủ đầu tư cam đoan lợi nhuận 10 năm cho bạn, nhưng mới năm thứ 2 không trả lợi nhuận thì bạn có quyền kiện chủ đầu tư ra tòa án để đòi lại ích lợi này.
Ông Mauro Gasparotti – Giám đốc Savills Hotels Châu Á – Thái Bình Dương cho rằng, điều 1 số nhà đầu tư quan tâm chính giai đoạn này là cam đoan lợi nhuận, điều này sẽ khiến cho nhà đầu tư có sự tin tưởng.
“Tôi cũng muốn chia sẻ quan ngại đây là khả năng chi trả lợi nhuận theo thời gian cam đoan. Bản chất condotel là khách sạn và nó tùy thuộc vào điều kiện làm việc. Có thể có năm tốt nhưng có năm không tốt. Trong làm việc khách sạn, 1 số năm đầu thường chưa được ổn định, nên chủ đầu tư chưa nhận được lợi nhuận như mong muốn, trong khi nhiều nhà đầu tư chỉ quan tâm lợi nhuận ngắn hạn. Tôi cho rằng cần quan tâm đến làm việc dài hạn của khách sạn”, ông Mauro Gasparotti nói.
Theo vị này, Việt Nam có thể xem xét 1 số quốc gia kế bên cũng mới phát triển về mô hình condotel như Thái Lan, Singapore, Indonesia về việc họ cam đoan lợi nhuận đầu tư như thế nào có bạn.
Bên cạnh đây, khi chọn lọc sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng để đầu tư, người mua nên cân nhắc chọn lọc 1 số sản phẩm có chất lượng từ 1 số chủ đầu tư danh tiếng. Về phía chủ đầu tư khi chọn lọc mô hình phát triển, chủ đầu tư cần hoạch định tốt cũng như thực hiện tìm hiểu khả thi ngay từ ban đầu để có thể có được 1 sản phẩm thích hợp có điều kiện phân khúc cũng như khả năng tài chính và chắc chắn làm việc tốt trong tương lai
Lo ngại thiếu khung pháp lý rõ ràng
Bên cạnh 1 số lo lắng về vấn đề cam đoan lợi nhuận, 1 số chuyên gia ở hội thảo cũng cho rằng, 1 số nhà đầu tư hiện đang phải đối mặt có vấn đề pháp lý đối loại hình này.
Theo đây, khung pháp lý cho 1 số BĐS “lai” vẫn chưa ổn định và còn nhiều lỗ hổng, có thể tạo nên rủi ro cho nhà đầu tư.
Nói về 1 số nội dung còn vướng mắc đối có mô hình condotel, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh cho biết: Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đất thương mại dịch vụ có thời hạn là 50 năm nhưng hiện vẫn chưa có quy định cụ thể liên quan đến condotel, là đất thương mại dịch vụ hay đất ở. Hiện 1 số công ty đang khuyến nghị là nên cấp theo diện đất ở lâu dài.
“Bên cạnh đây, 1 số quy định liên quan đến kinh doanh giao dịch giao dịch chưa rõ ràng. Đất đai liên quan đến condotel chưa có quy định sử dụng…”, ông Sinh nói.
Ông Vũ Văn Phấn – Cục phó Cục Quản lý Nhà và Thị trường Bất động sản cho biết, phân khúc vài năm trở lại đấy phát triển mạnh condotel. Bộ Xây dựng đã phối hợp có Bộ Tài nguyên và môi trường, Bộ Kế hoạch và đầu tư, và Bộ Văn hóa thể thao và du lịch xem xét ý kiến chuyên gia để 1 số vướng mắc trong phân khúc condotel được gỡ tốt hơn.
“Vì trong quá trình đầu tư, kinh doanh condotel liên quan đến 1 số Bộ ngành, chúng tôi đã và sẽ phối hợp để giải quyết 1 số vấn đề về phát triển condotel. Chúng tôi đang trình Thủ tướng về vấn đề này”, ông Phấn nói.
Ông Vũ Văn Thanh – Vụ trưởng Vụ khách sạn, Bộ Văn hoá, Thể thao và Du lịch cũng cho rằng, vấn đề quan trọng nhất là cần sớm thi công văn bản pháp luật đầy đủ để điều chỉnh liên quan đến loại hình này.
“Chúng tôi sẽ tham dự có 3 góc độ. Thứ nhất, chúng tôi sẽ kết hợp cộng có bộ, ngành liên quan thi công 1 số văn bản pháp luật đầy đủ liên quan đến condotel. Thứ hai, đưa ra tiên liệu về xu hướng, diện tích khách trên phạm vi cả nước và 1 số địa bàn trọng tâm để có sự phát triển hài hòa bền vững cho condotel. Thứ ba, đề xuất nguyên tắc xếp hạng condotel để chắc chắn đúng theo hệ thống lưu trú của ngành du lịch”, ông Thanh nói.
Nguyễn Khánh
Dự án Q7 Sài Gòn Riverside Complex tọa lạc ở mặt các con phố các con phố Đào Trí (lộ giới 40m), được bao bọc bởi 3 nhánh sông Sài Gòn, đã tạo nên 1 địa thế vô cộng đắc địa, gần gũi có môi trường xung quanh mà khó có dự án nào có thể so sánh được có căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside Complex.
Quy Mô Dự Án Căn hộ Q7 Saigon Riverside Complex
Diện tích toàn khu đất: 75.224,5 m2
Số block: 05
Số tầng: 34 tầng, 1 tầng hầm, 3 tầng để xe trên cao
Số căn hộ chung cư: 3.580 (4 block)
Diện tích căn hộ chung cư: từ 53,2 – 86,69 m2
TTTM, nhà phố thương mại, office-tel, căn hộ chung cư, trường học, khu nhà liên kế==> Tìm hiểu thêm Q7 Saigon Riverside Complex
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
