Sốt đất, tăng giá gấp 5 lần: Bùng nổ ở Hòa Lạc

Giá đất đang được “thổi” lên

Hòa Lạc được cho là 1 trong một vài điểm nóng về BDS ở Hà Nội, nơi nhiều khu công nghiệp và một vài dự án trọng tâm quốc giá như Khu Công nghệ cao Hòa Lạc, Đại học Quốc gia Hà Nội… Cách đấy vài năm, khu vực này vô cộng nhộn nhịp có vô số một vài trọng điểm môi giới nhà đất và cả chục “cò đất”.

Mới đấy, HĐND TP Hà Nội đã chính thức thông qua “siêu thành phố” vệ tinh Hòa Lạc, có qui mô tìm hiểu quy hoạch dao động 17.274 ha và qui mô dân số đến năm 2030 dao động 600.000 người. Theo đây, thành phố Hòa Lạc là thành phố vệ tinh lớn nhất trong số 5 thành phố vệ tinh của Hà Nội, có vai trò độc đáo trong chiến lược phát triển của Thủ đô.

Ngay khi tài liệu quy hoạch được mở phân phối, giới đầu cơ đã săn lùng mua đất chờ thời. Đặc biệt, 5 năm trở lại đấy, diện đất tái an cư được nhiều người quan tâm nhất.

Tại thời điểm chưa làm thủ tục bốc thăm chọn thửa, giá đất chỉ giao dịch ở mức 2,5-3 triệu/m2 do lo ngại rủi ro. Tuy nhiên, sau khi đã có số thửa, giao dịch được công nhận hợp pháp, giá đất tái an cư đã tăng lên 4-5 lần. Tại một vài xã Phú Cát, Thạch Hoà (Thạch Thất), dao động 1 tháng nay, giá đất cũng được “thổi” lên từ 10-14 triệu đồng/m2.

Anh Hải, 1 nhân viên môi giới giải đáp, cho hay, 1 lô đất đẹp trên 100m2 đang có giá dao động 20-23 triệu đồng/m2. Theo anh Hải, chỉ 1 thời gian ngắn nữa, giá đất có thể lên tới 30 triệu đồng/m2 nếu không mua sẽ thấy hối hận.

Ngoài đất tái an cư, ở Hòa Lạc diện đất thổ cư và đất kinh tế (đất chè) cũng được nhà đầu tư rất quan tâm. Đây là phân khúc dành cho một vài đối tượng đầu tư có khoản tiền lên đến hàng chục tỷ đồng, tùy vào địa điểm mà được định giá từ 2-2,5 triệu/m2. Nhiều lô đất bao gồm cả thổ cư và đất vườn có qui mô hàng nghìn m2. Giới đại gia săn lùng phân khúc này để làm trang trại, villa nghỉ dưỡng.

Đối có đất chè, về mặt hành chính đấy thuộc diện đất nông trường quản lý, việc giao dịch phải có chứng nhận của nông trường, việc giao dịch về thủ tục có phần phức tạp hơn so có đất thổ cư lâu năm.

Theo nhiều cò đất ở xã Phú Cát – Quốc Oai – Hà Nội thì đất chè giá rẻ hơn 1 nửa so có đất thổ cư lâu năm. Người muốn có thường lăn tăn về thủ tục giao dịch do nông trường chứng nhận. Tuy nhiên, theo một vài cò đất thì người mua yên tâm, sau khi mua có thể xây được nhà kiên cố. “Ở đấy rất nhiều người về mua đất chè, rồi bỏ vài tỷ đồng xây villa nhà vườn”, 1 cò đất giấu tên, chia sẻ.

Cảnh báo rủi ro

Thực tế, có nhiều dự án trong và ngoài nước kỳ vọng vào thành phố Hòa Lạc nhưng còn gặp khó trong khâu GPMB. Lần này, có sự thông qua của HĐND TP, sẽ có cơ chế GPMB phù hợp. Đây còn là sức hút lớn có một vài DN nước ngoài đầu tư vào Hòa Lạc.

Đầu năm 2000, giá đất tăng lên 10-12 triệu đồng/mét mặt các con phố. Sau đây, đầu năm 2001, giá lên 20-25 triệu đồng/mét mặt các con phố. Đỉnh điểm của đợt sốt giá là vào năm 2002 khi dự án Láng – Hòa Lạc có tài liệu sẽ bắt đầu làm, giá lên tới 55 triệu đồng/m mặt các con phố. Năm 2008, nhiều nhà đầu tư dính vào vụ mua đất nằm trong quy hoạch mở các con phố.

Lý giải về việc giá đất tăng cao, ông Nguyễn Quang Quỳnh, giám đốc 1 sàn giao dịch ở Mỹ Đình, cho rằng, việc một vài dự án khu vực Khu công nghệ cao Hòa Lạc phải đẩy nhanh công đoạn có thể cũng là lý do kích giá đất khu vực xung quanh nóng lên. Ngoài ra, cũng không loại trừ khả năng ở 1 số địa điểm giai đoạn này ở Hà Nội có tình trạng “ sốt đất ” giả tạo do giới đầu cơ cố tình “thổi giá” và một vài ai mua sau cộng sẽ là người phải chịu hậu quả,…

“Giờ bạn và nhà đầu tư đều tỏ ra thận trọng. Họ dò hỏi rất kỹ về quy hoạch, thủ tục pháp lý, pháp lý của lô đất… ”, ông Quỳnh chia sẻ.

Ông Quỳnh lấy dẫn chứng, ở xã Thạch Hòa, Dự án thành phố thông minh Phú Cát City được chào phân phối đất liền kề đã khá lâu, tuy nhiên lượng người mua không đáng kể do dự án gần như nằm im nhiều năm nay, duy nhất chỉ hạ tầng cây xanh được thi công khá hoàn chỉnh. Tuy nhiên, chưa 1 căn villa nào được bắt đầu làm, nên nhà đầu tư có phần e ngại.

Theo Duy Anh – Tuấn Linh

VietnamNet

Bài viết liên quan