Cùng có cơn sốt đất lan rộng ra vùng ven, hiện trạng một số công ty địa ốc vi phạm quy định pháp luật, đang càng ngày càng phổ biến. Sở Xây dựng tỉnh Long An vừa có báo cáo kiểm tra các dự án nổi cộm trên địa bàn.
Nở rộ “cầm đèn chạy trước xế hộp”
Qua kiểm tra dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc – Hoàng Gia, do Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Thiên Phúc làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết: Dự án được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư ở chọn lọc số 3493/QĐ-UBND ngày 27/9/2017, nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch; chưa lập thủ tục cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật; kế hoạch bảo vệ môi trường; phòng cháy chữa cháy.
Đặc biệt, dự án chưa được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thiên Phúc. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hiện vẫn còn đứng tên cá nhân là ông Nguyễn Minh Hải. Tuy nhiên, Công ty Thiên Phúc đã có mua phân phối mua phân phối vào tháng 4/2017.
 |
| Sốt đất vùng ven, nhiều đại gia địa ốc bị “sờ gáy”. (Ảnh minh họa) |
Cụ thể vào ngày 23/10/2017 Sở Xây dựng nhận được đơn kêu cứu khẩn cấp của bà Nguyễn Thị Kim Ngân liên quan đến việc mua phân phối đất nền ở dự án Khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc – Hoàng Gia. Qua đây, bà Ngân có cung cấp tài liệu cho Sở Xây dựng là ngày 19/4/2017 Công ty Thiên Phúc có ký hai hợp đồng tiêu chuẩn mua phân phối quyền sử dụng đất trả góp dự án đối có 2 lô: số 6, 7 Khu C, kèm theo một số chứng từ thu mua đất nền ở dự án.
Đối có dự án Khu thành thị Năm sao – Giai đoạn 01, xã Phước Lý, huyện Cần Giuộc, do Công ty Cổ phần Tập đoàn Quốc Tế Năm Sao làm chủ đầu tư, Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, dự án này do vướng công tác bồi thường giải phóng mặt bằng (da beo), nên Công ty chưa lập thủ tục cấp giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật. Qua kiểm tra thực ở, Sở Xây dựng đề nghị Công ty phải lập đầy đủ thủ tục đầu tư xây dựng theo đúng quy định hiện hành.
Một dự án khác cũng bị phát hiện xây dựng khi chưa được cấp phép là Dự án Khu thành thị thương mại Riverside Cần Đước, thị trấn Cần Đước, huyện Cần Đước. Báo cáo của Sở Xây dựng tỉnh Long An cho biết, ở thời điểm kiểm tra dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật, chưa đã đi vào vận hành thủ tục bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy… Tuy nhiên, thực ở ở dự án đã xây dựng đâyng kè và san lấp mặt bằng được 50% tổng diện tích toàn dự án.
Nhiều phương pháp mạnh chấn chỉnh phân khúc
Trước các diễn biến phức tạp trong vận hành kinh doanh BĐS, trên địa bàn Long An, Sở Xây dựng tỉnh này đã đưa ra vô vàn phương pháp chấn chỉnh.
Theo đây, Sở Xây dựng đề nghị một số chủ đầu tư dự án chưa có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật như: Khu thành thị thương mại Riverside Cần Đước; Khu dân cư, nhà ở công nhân Thiên Phúc – Hoàng Gia tức thì dừng xây dựng đầu tư hạ tầng kỹ thuật và tháo gỡ toàn bộ tài liệu rao phân phối trên một số trang đăng tin quảng cáo qua mạng tài liệu điện tử, chấm dứt mọi hình thức mua phân phối mua phân phối BĐS (đặt cọc giữ chỗ, hợp đồng tiêu chuẩn, góp vốn,…). Yêu cầu một số chủ đầu tư tổ chức lập đầy đủ một số thủ tục triển khai dự án theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở và kinh doanh BĐS. Sau khi có giấy phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật đề nghị một số chủ đầu tư triển khai xây dựng hạ tầng theo đúng hồ sơ được duyệt.
Về huy động vốn, đề nghị một số chủ đầu tư có nhu cầu huy động vốn để thực hiện dự án phải thực hiện đúng theo quy định ở Điều 19 và phải có ý kiến của Sở Xây dựng trước khi huy động vốn theo quy định ở Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015.
Bên cạnh đây, Sở Xây dựng kiến nghị UBND tỉnh giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp UBND huyện áp dụng thanh tra xử lý vi phạm theo quy định của pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh BĐS… Việc Công ty Thiên Phúc triển khai xây dựng hạ tầng kỹ thuật, ký hợp đồng mua phân phối có bạn khi dự án chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đồ án quy hoạch và chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chưa cấp phép hạ tầng kỹ thuật.
Mặt khác, Sở Xây dựng kiến nghị UBND đề nghị UBND một số huyện không ngừng nghỉ kiểm tra nhắc nhở một số Chủ đầu tư dự án BĐS trên địa bàn, phải tổ chức triển khai đầu tư dự án đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đầu tư, đất đai, nhà ở, kinh doanh BĐS và Luật xây dựng;
Nghiêm túc kiểm tra một số chủ đầu tư dự án không tuân thủ quy định pháp luật đề nghị thanh tra, kiểm tra, xử phạt theo quy định.
Đồng thời, Sở Xây dựng đề nghị Sở Thông tin và Truyền thông chủ trì kiểm tra, xử lý việc đăng tải tài liệu liên quan đến vận hành mua phân phối, kinh doanh BĐS của một số dự án trên khi chưa chắc chắn một số điều kiện kinh doanh BĐS theo quy định của pháp luật như chỉ đạo của UBND tỉnh ở văn bản số 5682 /UBND-KT ngày 15/12/2017.
Xuân Thủy
Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN
Bài viết liên quan
