Tăng giá gấp đôi: Dân Hà Nội buôn đất Bắc Ninh ăn đậm

Đua nhau tăng giá

Phân khúc đất nền không chỉ nóng ở Hà Nội mà nhiều tỉnh xung quanh cũng có mức tăng đáng kể. Nhu cầu mua đất xây nhà gần 1 vài khu công nghiệp càng ngày càng tăng kéo theo đây mức giá cũng biến động mạnh.

Bắc Giang đang nóng lên có các diện đất giãn dân gần có 1 vài khu công nghiệp lớn dọc theo các con phố 1B (Bắc Giang – Bắc Ninh – Hà Nội), bởi ở đây tương lai sẽ hình thành 1 khu dân cư mới rất sôi động ăn theo sự phát triển của 1 vài khu công nghiệp. Nắm được xu hướng này, nhiều cò đất bắt đầu lùng sục các lô có địa điểm đất đắc địa, gạ gẫm 1 vài nhà đầu tư.

Theo như cò đất Tú Anh thì, khu đất giãn dân gần khu công nghiệp Quang Châu (Việt Yên – Bắc Giang) đang dao động từ 15-19 triệu đồng/m2. Tùy theo lô, giả dụ lô dưới 60m2, hợp túi tiền nhà đầu tư sẽ được đẩy giá lên đến 20 triệu đồng/m2. Diện tích này rất hợp cho đầu tư xây nhà để ở hoặc có thể đầu cơ ngắn hạn, sinh lời cao, có tính thanh khoản tốt.

Đối có các lô lớn, tổng diện tích gần 200m2, địa vị đắc địa nằm trên trục các con phố lớn, có nhiều mặt các con phố, thường dành cho 1 vài đối tượng nhà đầu tư dài hạn, như xây khách sạn, nhà nghỉ,… đang được giao phân phối có giá 17 triệu đồng/m2.

Một nhà đầu tư tên Trường ở đô thị Bắc Giang đánh giá, khu công nghiệp Quang Châu là nơi đắc địa của tỉnh Bắc Giang, giáp có đô thị Bắc Ninh. Công nhân của khu công nghiệp từ nhiều địa phương khác nhau trong tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh đổ về làm, nhiều công nhân có ý định sinh sống lâu dài ở đây, tương lai khu dân cư ở quanh khu công nghiệp sẽ phát triển đông đúc. Nên đầu tư dịch vụ ở khu vực này cũng rất triển vọng.

“Tôi đang có 1 lô 3 mặt các con phố, muốn mua mấy lô kế bên để mở rộng tổng diện tích, sau đây sẽ xây nhà hàng dịch vụ kèm theo Karaoke…”, anh này bật mí.

Không chỉ khu công nghiệp Quang Châu, đất giãn dân cạnh khu công nghiệp mới Vân Chung (Việt Yên – Bắc Giang), 1 vàih đô thị Bắc Giang 10km, sôi động cũng không kém, khi đang chào phân phối ở mức 15-20 triệu/m2.

Đầu cơ thao túng, người mua gặp khó

Tại Vĩnh Phúc, tài liệu thị xã Phúc Yên chính thức lên đô thị từ tháng 2/2018 khiến BĐS khu vực này trở thành điểm “nóng” đầu tư cho giới đầu tư. Xét thời điểm từ cuối năm 2017 đến nay, BĐS Vĩnh Phúc tiếp tục tăng trưởng và tăng dần đều cả về giá cả. Mức tăng lên gấp 1,2 – 2 lần so có nửa cuối năm ngoái. Rất nhiều nhà đầu tư mà đa số đến từ Hà Nội đã có được lợi nhuận lớn nhờ đầu cơ, lướt sóng đất nền.

Số lượng chuyển nhượng có mức giá bình quân từ 800 trăm triệu đến 1,2 tỷ đồng/lô. “So có thời điểm này năm trước, số lượng chuyển nhượng thành công của chúng tôi tăng gấp 3-4 lần”, 1 môi giới BĐS cho hay. Số lượng bạn chuyển nhượng khá nhiều nhưng trong số đây mật độ khách đầu cơ và mua đi phân phối lại cũng chiếm đa số.

Báo cáo phân khúc vừa công bố do Hội môi giới BĐS Việt Nam thực hiện cũng cho biết, BĐS ở TP Hưng Yên (khu vực Phố Nối), TP Bắc Ninh, Vĩnh Yên, Vĩnh Phúc, Bắc Giang, Thái Nguyên,… phát triển thành nóng hơn từ cuối năm ngoái.

Một loạt dự án mới được công bố có sự tham dự của 1 vài nhà đầu tư lớn như Hòa Phát, TNR và 1 vài nhà đầu tư nhỏ hơn như Lạc Hồng Phúc, Vạn Thuận Phát,… trong đây 1 số khu vực đã có mật độ thanh khoản tới 70-80%.

Ngay cả 1 vài địa phương chưa có nhiều dự án công bố ngay quý I như Hải Phòng, Hải Dương, Thái Bình, Thanh Hóa, Nghệ An, Lào Cai,… cũng không đứng ngoài cuộc. Tại khu vực này, 1 vài chủ đầu tư đang đã đi vào hoạt động pháp lý dự án, dự kiến công tác giải phóng mặt bằng, triển khai hạ tầng để công bố sản phẩm trong quý tới.

Ông Nguyễn Đức Hiển, Trưởng phòng kinh doanh của Savills Việt Nam, nhận định, giá đất tăng ở 1 vài tỉnh có khu công nghiệp là tất yếu. Ông Hiển lấy dẫn chứng, trước khi Samsung đầu tư vào Thái Nguyên thì có ai quan tâm đến mua đất nền ở Thái Nguyên đâu. Nhưng Samsung đầu tư vào đây tỷ đô, dĩ nhiên kéo theo số lượng chuyên gia, công nhân đến đây làm rất đông, tới mấy chục ngàn người.

Điều này sẽ phát sinh ra nhu cầu mỗi ngày, từ nhu cầu thiết yếu trước mắt rồi đến nhu cầu dân sinh sau đây. Tất cả các cái đây cấu thành nên 1 vài cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ tiện ích để cung cấp cho các người đang làm việc ở khu công nghiệp đây ngày 1 tăng lên.

Ông Hiển cho rằng, các dự án đất nền nằm trong 1 vài khu vực có quy hoạch, có định hướng về phát triển trong tương lai, kết nối hạ tầng giao thông có thể tiếp cận được thì đây mới là khu vực đất nền có khả năng tăng giá.

Việc cò đất thao túng giá khiến các người có nhu cầu thực gặp gặp khó. Câu chuyện của vợ chồng anh Hòa chị Hiền (Yên Dũng – Bắc Giang), công nhân ở khu công nghiệp Vân Chung là 1 ví dụ. Hai vợ chồng có ý định mua đất xây nhà ở khu giãn dân để tiện cho sinh sống và làm việc lâu dài ở khu công nghiệp.

Trước Tết Nguyên đán vừa qua, do giá đất “chao đảo” nên nhiều lần anh chị bị chủ đất và cò đất đánh tháo, chẳng thể mua nổi. “Có hơn 1 tỷ hồi môn của hai gia đình gom lại để mua đất nhưng ‘bó tay’. Ngay cả chủ đất họ cũng mất định hướng về giá, 1 phần do cò đất thao túng, chính vì vậy họ nhiều lần đánh tháo”, anh Hòa cho hay.

Theo: Duy Anh – Tuấn Linh

Vietnamnet

Bài viết liên quan