Tiếp tục kiểm soát rủi ro tín dụng bất động sản

Tại các hội nghị triển khai nhiệm vụ ngân hàng 2018 toàn ngành và ở 4 ngân hàng thương mại Nhà nước, người đứng đầu ngân hàng Nhà nước luôn quán triệt đặt quản trị rủi ro lên danh tiếng; đặc trưng là rủi ro tín dụng BĐS.

Theo số liệu từ Uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia, năm 2017 so có 2016, đánh dấu sự bình phục rõ nét của phân khúc BĐS, xét trên các góc độ biến động về giá và tồn kho.

Tín dụng BĐS giảm

So có 2016, mức giá của loại hình căn hộ chung cư cấp cao tăng từ 7% – 10% và trung cấp tăng từ 5% – 7% trong khi nhà ở rẻ tiền chỉ tăng 3% – 5%.

Tổng giá trị tồn kho BĐS cả nước còn dao động 25.700 tỷ đồng, giảm 17%, tương ứng giảm 5.300 tỷ đồng so có tháng 12/2016.

Đáng chú tâm, về nguồn vốn của phân khúc như sau:

Một là, dòng vốn FDI vào lĩnh vực BĐS tiếp tục xu hướng tăng. Dựa trên số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), báo cáo cho biết, trong 11 tháng đầu năm 2017, vốn FDI BĐS đạt 2,5 tỷ USD, đứng ở địa điểm thứ 3 và chiếm 7,6% tổng vốn FDI vào Việt Nam, tăng 54,8% so có cộng kỳ năm 2016.

Hai là, giả dụ 1 số năm trước, tín dụng BĐS luôn ở hiện trạng năm sau cao hơn năm trước thì 2017, dòng vốn này có phần chững lại, thậm chí còn giảm. “Năm 2017, tỷ trọng tín dụng vào làm việc kinh doanh BĐS và thi công giảm nhẹ. Tỷ trọng tín dụng vào lĩnh vực này chiếm 15,8% trong tổng tín dụng trong khi năm 2016 là 17,1%. Trong đây, vào lĩnh vực thi công dao động 9,9%, vào làm việc kinh doanh BĐS chiếm dao động 5,9%”, báo cáo nêu.

Cũng theo báo cáo của Uỷ ban Giám sát tài chính quốc gia, ngoài tỷ trọng tín dụng “chính danh” rót vào BĐS đã nói ở trên, còn 1 phần tín dụng nữa có liên quan mật thiết đến phân khúc BĐS nằm ẩn trong “tín dụng tiêu dùng”.

Theo đây, năm 2017, tín dụng tiêu dùng ước tăng 65% (năm 2016 mật độ này là 50,2%). Tỷ trọng tín dụng tiêu dùng trong tổng tín dụng tăng từ 12,3% (năm 2016) lên 18% (năm 2017).

Đáng chú tâm, cho vay có mục đích mua, sửa chữa nhà ở tiếp tục chiếm tỷ trọng chính và là lĩnh vực tăng mạnh nhất trong cấu phần “tín dụng tiêu dùng”. Cụ thể: năm 2017 tỷ trọng hạng mục này chiếm 52,9% (năm 2016 chiếm 49,5%); còn tốc độ tăng là 76,5% (năm 2016 tăng 78,4%).

Rào cản kỹ thuật kết hợp chủ động kiểm soát

Một trong các rào cản kỹ thuật để hạn chế dòng vốn tín dụng vào lĩnh vực BĐS dù không nói thẳng ra nhưng đã kinh doanh ngân hàng, ai cũng hiểu điều này: hạn chế mật độ vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn trong cơ cấu kỳ hạn của nguồn vốn huy động.

Theo đây, mật độ này năm 2017 là 50% và đến 2018 được rút xuống 45%. Liên quan đến vấn đề này, ngày 21/12/2017, Hiệp hội Bất động sản Tp.Hồ Chí Minh (HoRea) có văn bản kiến nghị ngân hàng Nhà nước tiếp tục duy trì mật độ 50% đến hết năm 2018.

Tuy nhiên, qua thảo luận, ông Lê Minh Hưng, Thống đốc ngân hàng Nhà nước khẳng định: “ngân hàng Nhà nước cũng đã thảo luận có HoRea, tinh thần là vì cái chung, không nên kéo dài mật độ này sang năm 2018”.

Trên tinh thần đây, ở Hội nghị triển khai nhiệm vụ năm 2018 toàn ngành và liên tục ở các hội nghị của từng ngân hàng trong nhóm 4 ngân hàng thương mại Nhà nước chi phối vốn (không tính 3 ngân hàng 0 đồng), ông Lê Minh Hưng quán triệt: “Các ngân hàng chủ động dành vốn cho lĩnh vực sản xuất, kinh doanh như ưu tiên của Chính phủ và định hướng của ngân hàng Nhà nước trong nhiều năm. Đồng thời, tự chủ động kiểm soát dư nợ tín dụng BĐS”.

Tại buổi họp báo toàn ngành mới đây, bà Nguyễn Thị Hồng, Phó Thống đốc ngân hàng Nhà nước cho biết, năm 2018, ngân hàng Nhà nước vẫn kiên nhẫn có mục tiêu mở rộng tín dụng đi cộng có an toàn chất lượng, chắc chắn cung ứng vốn cho nền kinh tế, tạo điều kiện thuận lợi trong tiếp cận vốn ngân hàng.

Tuy nhiên, có lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như kinh doanh BĐS, chứng khoán, ngân hàng Nhà nước tiếp tục kiểm soát nghiêm ngặt.

Bài viết liên quan