Khu đất vàng 2-4-6 Hai Bài Trưng, Quận 1, Tp.HCM có địa điểm đắc địa có 4 mặt tiến một vài con phố Thi Sách, Công trường Mê Linh, Đông Du có tổng tổng diện tích dao động 6.000m2.
Đất vàng bị định giá thấp hơn phân khúc
Mới đây, ngày 08/2/2018 Kiểm toán nhà nước đã ban hành Báo cáo kiểm toán về báo cáo tài chính, một vài làm việc liên quan đến quản lý, sử dụng vốn, tài sản nhà nước năm 2016 của Tổng Công ty Cổ phần Bia – Rượu – Nước giải khát Sài Gòn (Sabeco).
Tại báo cáo này, tài liệu đáng chú tâm có liên quan đến việc thoái 26% vốn của Sabeco ở Công ty CP Đầu tư Sabeco Pearl – Chủ đầu tư dự án ở số 2-4 – 6 Hai Bà Trưng, Quận 1, Tp.HCM (Sài Gòn Mê Linh Tower) hồi tháng 6/2016.
Khu đất này rộng dao động 6000m2, được xem là khu đất vàng hiếm hoi còn sót lại ở trọng điểm hoa lệ bậc nhất ở phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM giai đoạn này.
Khi đây, công ty mẹ là Sabeco có thuê một vài đơn vị giải đáp, thẩm định giá. Cụ thể, trên cơ sở kết quả thẩm định giá của Công ty TNHH Cushman & Wakefield là đơn vị đưa ra giá trị công ty cao nhất, Công ty mẹ xác định giá khởi điểm là 13.247 đồng/cổ phần, giá trúng đấu giá là 13.347 đồng/cổ phần.
Kiểm toán Nhà nước cho rằng, Công ty TNHH Cushman & Wakefield đã làm giảm đáng kể giá trị công ty định giá khởi điểm so có giá trị phân khúc.
Con một vài con phố thâu tóm đất vàng của nhóm đại gia bí ẩn
Năm 2015, Sabeco góp vốn thành lập Công ty CP Đầu tư Sài Gòn Pearl có vốn điều lệ 566,7 tỷ đồng có mật độ góp vốn 26% nhằm mục đích đầu tư vào Dự án công trình thương mại, căn hộ cao tầng, văn phòng cấp cao trên khu đất này. Dự án có tên Sài Gòn Mê Linh Tower có tổng mức đầu tư hơn 2.423 tỷ đồng, tòa nhà chuẩn bị cao 48 tầng và 36 tầng, tổng tổng diện tích sàn thi công dao động 90.000 m2.
Khi đây, Sài Gòn Pearl có 4 cổ đông sáng lập gồm: Công ty Cổ phần Đầu tư Thương mại và Dịch vụ Hà An (25,5%) và Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh có 25,5%%, Sabeco có 26% và Công ty Cổ phần Attland có 23%. Theo Kiểm toán nhà nước thì hồi 2016 Sabeco đã phân phối trọn vẹn phần vốn góp của mình cho 1 thành viên sáng lập khác là Công ty Công ty CP Attland.
Như vậy, sau khi nhận giao dịch phần vốn góp từ Sabeco thì Attland là công ty nắm phần chi phối Sài Gòn Pearl có mật độ 49%, còn lại 51% chia đều cho Công ty Hà An và Công ty Mê Linh.
Theo nghiên cứu của chúng tôi, đến tháng 10 năm 2016 Sài Gòn Pearl đã đổi tên thành Công ty Cổ phần Đầu tư Quảng trường Mê Linh, đồng thời ông Nguyễn Như Pho thay ông Bùi Cao Nhật Quân làm chủ tịch HĐQT. Vốn điều lệ được nâng lên gần 1.020 tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau 1 tháng làm chủ tịch CTCP Đầu tư Quảng trường Mê Linh, ông Nguyễn Như Pho đã bị thay bởi ông Ngô Văn An. Nhân vật này là cái tên kín tiếng và khá bí ẩn trong giới đầu tư địa ốc. Ông An sinh năm 1977, người gốc Hoa. Đồng thời một vài cổ đông sáng lập ra Sài Gòn Pearl cũng đã thoái sạch vốn.
Ông Ngô Văn An không chỉ là chủ tịch HĐQT của Công ty CP Đầu tư Quảng trường Mê Linh, và còn liên quan và là người đại diện pháp luật hoặc chủ tịch HĐQT của nhiều công ty nghìn tỷ khác. Những công ty này nhiều khả năng liên quan hệ thống tập đoàn Vạn Thịnh Phát, như: Công ty Cổ phần Đầu tư Mê Linh Square; Công ty Cổ phần đầu tư Trade Wind; Công ty Cổ phần Đầu tư Golden Hill; Công ty TNHH quản lý tài sản & bất động sản Alpha King; Công ty cổ phần quản lý phát triển dự án Đông Sài Gòn…
Chẳng hạn, ông Ngô Văn An hiện là chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Mê Linh Square có vốn điều lệ 3.000 tỷ, ông không phải cổ đông sáng lập cũng không có cổ phần mà do 3 cổ đông cá nhân khác có gồm: Bùi Đức Dũng (40%), Tất Thành Chí (30%) và Lương Minh Hán (30%).
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
