Theo khảo sát tình hình thực tại thị trường địa ốc TP.HCM, từ nay đến trước tết Nguyên đán, nguồn cung căn hộ tầm trung được giới thiệu ra thị trường rất hạn chế. Nhiều công ty địa ốc lớn cho biết thêm đây là thời điểm gặp khó nhất vì không ra đường hàng mới, nhưng trong năm 2019 tình hình sẽ khả quan hơn nhiều.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay, năm 2018 thị trường bất động sản cả nước có dấu hiệu sụt giảm cả về nguồn cung và số lượng giao dịch. Riêng thị trường TP. HCM có dấu hiệu sụt giảm khá rõ nét. Tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án địa ốc tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc cao cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, giá thành thấp sụt giảm mạnh đến 69,7%.
Đại diện HoREA cũng cho rằng, thị trường bất động sản sẽ khởi sắc trong những tháng cuối năm nhất là phân khúc nhà ở giá thành thấp sẽ tăng trưởng mạnh, nhà ở trung cấp tiếp tục giữ tầm quan trọng chủ đạo của thị trường, nhà ở cao cấp cũng cách tân và phát triển theo hướng tạo ra cao cấp khác hoàn toàn, độc đáo, tích hợp nhiều tiện ích, dịch vụ.
Ngoài ra, xu thế xây khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an toàn, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.
“Tuy các dự án địa ốc này nằm hơi xa khu trung tâm thành phố, nhưng với việc mạng lưới cơ sở giao thông đang được đầu tư đồng bộ, việc tiếp cận các khu vực sẽ phát triển thành thuận tiện, tạo đòn bẩy cho phân khúc này lôi kéo quý khách”, ông Châu nói thêm.
Trao đổi với chúng tôi mới đây về thời cơ thị trường những tháng cuối năm, ông Nguyễn Đình Trung, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp., cho rằng so với hai năm trước, đây là một trong những thời điểm các công ty địa ốc cảm giác có một mức độ tranh đua khá cao. Thị trường hiện tại đang khan hiếm nguồn cung cho quý khách có nhu cầu ở thật.
Trong khi đó, theo ông Trung, bằng việc tích luỹ quỹ đất vàng ở khu trung tâm nhiều năm qua, thời điểm cuối năm nhiều đại gia địa ốc bắt đầu giới thiệu ra thị trường các dự án địa ốc căn hộ hạng sang trọng. “Nhìn chung, phân khúc nào cũng có lượng quý khách của nó nhưng thị trường sẽ chứng kiến hiện trạng tranh đua gay gắt giữa các chủ đầu tư do nguồn cung sản phẩm mới không dồi dào như trước. Tình hình này sẽ được cải thiện rõ nét ở những tháng đầu năm 2019”, ông Trung nhận định thêm.
Cùng quan điểm trên, ông Ngô Quang Phúc – Tổng giám đốc Phú Đông Group, cũng thừa nhận rằng thị trường bất động sản TP.HCM cuối năm vắng bóng nhiều dự án địa ốc nhà ở tầm trung. Có hai xu hướng chính đang diễn ra trên thị trường, đó là các nhà đầu tư lớn trong nước đang “tạm gác” lại chiến lược ra hàng để tiếp tục bán hết rổ hàng của những dự án địa ốc trước đây; thứ 2 là họ đang tập trung nguồn lực cho các dự án địa ốc nghỉ dưỡng tại nhiều địa phương khác.
“Theo tôi nhìn nhận, rất nhiều công ty cũng đang dự kiến khá kĩ lưỡng để ra mắt dự án địa ốc mới ra thị trường nhằm đón dòng tiền cuối năm, bởi đây là khi bán hàng tốt nhất. Thị trường từ nay đến trước tết Nguyên đán sẽ có mức giao dịch và thanh khoản cao, mặc dù nhiều dự án địa ốc giai đoạn này không nằm ở khu vực trung tâm, nhưng với mạng lưới hạ tầng cơ sở giao thông ngày được đầu tư mở rộng thì quý khách nhưng vẫn chọn mua những căn hộ nằm vùng ngoài”, ông Nguyễn Vũ Bảo Hoàng – Tổng Giám đốc công ty Thủ Đức House (TDH), cho biết thêm.
Theo nhận định của CBRE, trong quý cuối năm 2018, các dự án địa ốc căn hộ trung cấp qui mô lớn như VinCity Grand Park, Safira (quận 9), Akari City (quận Bình Tân), Ascent Plaza tại quận Bình Thạnh sẽ được chào bán giúp cho phân khúc này tiếp tục duy trì địa điểm dẫn đầu.
Cụ thể, dự án địa ốc Ascent Plaza tọa lạc tại 375 Nơ Trang Long, quận Bình Thạnh, TP.HCM do Tiến Phát Corp kết hợp cùng Sanei Architecture Planning Co.,Ltd. và Pressance Corporation (Nhật Bản) đầu tư sẽ chính thức ra mắt vào đầu tháng 11 tới giá bán từ 37 triệu đồng/m2. Được biết, Ascent Plaza có tổng diện tích 4.660 m2, gồm 1 block toà nhà 24 tầng với 348 căn hộ có diện tích từ 55 – 166 m2/căn, 2 tầng hầm và 3 tầng trung tâm thương mại. Dự án có đầy đủ các tiện ích như sảnh đón cao cấp 5 sao, quần thể hồ bơi nước ấm, nước sạch uống ngay tại vòi, BBQ, khu vui chơi trẻ em, khu ngắm cảnh trên không.
Cũng bắt tay với các nhà đầu tư Nhật Bản, Phúc Khang vừa giới thiệu sản phẩm căn hộ Rome Diamond Lotus (RDL), quận 2. Công ty TDH cũng dự kiến có kế hoạch giới thiệu căn hộ tại mặt đường đường Võ Văn Kiệt (quận 1) với 50% là căn hộ và 50% là văn phòng cao cấp cho thuê. Riêng Phú Đông Group, đại diện công ty cho biết thêm sẽ cách tân và phát triển thêm 2 dự án địa ốc dành cho giới trẻ tại địa bàn quận Thủ Đức. Mức giá căn hộ 1-2 tỷ đồng sẽ ra mắt thị trường cuối năm nay.
Với quận 9 nói riêng và khu Đông nhìn chung, thời gian qua khu vực này được ưu ái đầu tư về hạ tầng và cơ sở giao thông thành phố với nhiều dự án địa ốc lớn, nhờ định hướng trở thành Đô thị sáng tạo trong mai sau. Đặc biệt, những dự án địa ốc trọng điểm như Bệnh viện ung bướu cơ sở 2, Bến xe Miền Đông mới, Metro Bến Thành – Suối Tiên… khi đi vào hoạt động chính thức sẽ càng tạo ra cú hích mạnh cho bất động sản khu Đông.
Mới đây, tin tức dự án địa ốc Safira của Khang Điền, Tập đoàn Nam Long tiếp tục ra mắt thị trường dự án địa ốc Flora Novia, Bcons với căn hộ dành cho giới trẻ tại khu thành phố đại học quốc gia TP.HCM, DRH với khu dân cư mới tại Thủ Đức… đang khiến giới đầu tư và người mua nhà đặc trưng quyên tâm.
Nhận định xu hướng giá bán căn hộ trong những tháng cuối năm, ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, cho rằng: “Thị trường sẽ tăng nhẹ giá bán đối với căn hộ. Nguyên nhân do giá thành đầu vào từ tiền mua đất, giá thành xây đều tăng. Với nguồn cung hạn chế thời gian qua, căn hộ của các dự án địa ốc mới nhưng vẫn tiếp tục tiêu thụ tốt. Thị trường căn hộ trung cao cấp tại TP.HCM sắp tới sẽ tiếp tục đón nhận làn sóng mới từ cá nhân và công ty đầu tư nước ngoài”.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
