Nhiều công ty địa ốc tại TP.HCM đã và đang lên có kế hoạch “lách qua khe cửa hẹp” bằng cách tung ra thị trường một số dự án nhà ở nhà ở hạng C, địa điểm không cách quá xa khu trung tâm thành phố.
Theo số liệu những thống kê từ DKRA, từ giữa năm 2017 đến nay, phân khúc căn hộ hạng C có sự sụt giảm mạnh và luôn bị áp đảo bởi căn hộ hạng A, B. Thậm chí, có những tháng, căn hộ hạng C không có nguồn cung mới. Nếu như nguồn cung căn hộ hạng C chỉ chiếm 32% trên thị trường trong quý 1, 29% trong quý 2 thì sang trọng quý 3 nguồn cung ghi nhận bằng 0%.
Theo quan sát, tình hình khan hiếm căn hộ hạng C có thể kéo dài sang trọng những tháng tiếp theo của năm 2018. Cùng với sự sụt giảm nguồn cung, địa điểm phân bố căn hộ hạng C cũng đang có sự dịch chuyển ra các quận vùng ven do quỹ đất ở các quận trung tâm khan hiếm.
“Ở thời điểm năm 2016-2017, căn hộ hạng C có thể được tìm mua ở quận 8, quận 9… Tuy nhiên, hiện tại, các dự án nhà ở căn hộ hạng C đều tập trung ở một số khu vực ngoại thành như quận 12, Nhà Bè, Bình Tân, Bình Chánh… với hệ thống cơ sở hạ tầng, cơ sở giao thông chưa mấy đồng bộ. Bên cạnh đó, nhiều dự án nhà ở căn hộ hạng C cũng được phân tích là kém hấp dẫn do các nhân tố như chất lượng sản phẩm, tiện ích nội khu, quản trị chung cư, chính sách bán hàng bán hàng, nguồn vốn hỗ trợ mua nhà còn hạn chế”, ông Phạm Lâm, Tổng giám đốc DKRA Việt Nam, nhận định.
Theo chủ kiến từ một số nhà đầu tư địa ốc, dao động 2 năm trước đây, căn hộ giá rẻ được ngầm hiểu là mức giá dưới 1 tỷ đồng/căn, thì nay mức giá đã tăng lên trên dưới 1,5 – 1,8 tỷ đồng. Lý giải về điều này, các chuyên gia cho rằng có 3 lý do chính. Thứ nhất, nhân tố lạm phát cộng dồn qua các năm. Thứ hai, nhiều công ty tranh thủ khi thị trường tốt để bung hàng giá cao, tối ưu lợi nhuận, nên hàng giá rẻ sẽ ít. Thứ ba, kỳ vọng về lợi nhuận của công ty khi thị trường tốt cũng cao hơn, nên mức giá bán ra sẽ cao hơn thời điểm thị trường trầm lắng.
“Nhà giá rẻ GĐ này đã không còn rẻ nữa, bởi nhu cầu thực về nhà ở của người dân còn rất lớn. Tuy nhiên, mức giá bán căn hộ đang vượt tầm khả năng thanh toán của nhiều quý khách. Đối với công ty, khi mọi kinh phí chẳng thể cắt giảm, cách duy nhất để hạ giá bán là giảm diện tích căn hộ. Do vậy, để giải quyết bài toán này phải bắt đầu từ cơ chế, chính sách bán hàng và hành lang pháp lý”, một nhà đầu tư địa ốc tại quận 8, chia sẻ.
Còn theo ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, căn hộ trên dưới 2 tỷ đồng từng là phân khúc chủ lực về nguồn cung trên thị trường TP.HCM, nhưng dao động hơn một năm trở lại đây, việc tìm mua căn hộ ở mức giá này, đang càng ngày càng phát triển thành gặp khó, với quý khách có nhu cầu thực về nhà ở.
Theo ông Phúc, do quỹ đất để cách tân và phát triển dự án nhà ở càng ngày càng khan hiếm, cộng với giá đất tăng cao đã khiến kinh phí đầu vào của một dự án nhà ở tăng thêm. Thêm vào đó là các nhân tố như thủ tục hành chính cho một dự án nhà ở kéo dài, chưa có sự ổn định việc đóng tiền sử dụng đất, kinh phí lãi vay tăng… đã khiến các dự án nhà ở nhà giá thấp vốn có mật độ lợi nhuận thấp đã càng ngày càng khan hiếm hơn.
Bên cạnh đó, quy định pháp luật liên quan đến đầu tư- kinh doanh BDS càng ngày càng nghiêm ngặt, tuy thế thời gian qua nhưng vẫn còn không ít quý khách khổ sở vì chủ đầu tư làm ăn không đàng hoàng. Chính vì vậy những chủ đầu tư đã khẳng định danh tiếng qua những dự án nhà ở thực tại luôn được quý khách đón nhận. Chính vì vậy, nhiều dự án nhà ở của các chủ đầu tư như Thái Bảo, Him Lam, Hưng Thịnh, Intresco, Phú Đông Group… khi đưa ra thị trường chỉ một thời gian ngắn đã hết hàng.
Theo tìm hiểu, từ nay đến trước tết Nguyên đán, nhiều công ty địa ốc tại TP.HCM đã và đang lên có kế hoạch “lách qua khe cửa hẹp” bằng cách tung ra thị trường một số dự án nhà ở nhà ở hạng C, địa điểm không cách quá xa khu trung tâm thành phố.
Chẳng hạn, Công ty Nhà Mơ sắp đưa ra thị trường dự án nhà ở Dream Home Riverside, tọa lạc trên 2 mặt đường đường lớn Nguyễn Văn Linh – Phạm Thế Hiển, mức giá chỉ từ 1,2 tỷ/căn. Nằm trên trục đường huyết mạch kết nối với Quốc lộ 13, tuyến đường đầu mối của mạng lưới cơ sở giao thông huyết mạch vùng kinh tế trọng điểm phía Đông TP.HCM, dự án nhà ở Vista Riverside cũng có mức giá khá hấp dẫn quý khách trong thời gian tới dao động 20 triệu đồng/m2.
Theo khảo sát trên thị trường GĐ này, mức giá căn hộ trên dưới 1 tỷ đồng/căn đang càng ngày càng khan hiếm. Chính vì vậy, việc dự án nhà ở đưa ra mức giá thấp trong GĐ đầu chính là thời cơ lớn để quý khách mua để ở hoặc đầu tư có nhiều lợi thế khi tiếp cận sớm.
Ngoài hai dự án nhà ở trên, thời gian tới Phú Đông Group sẽ cách tân và phát triển thêm 2 dự án nhà ở dành cho giới trẻ tại địa bàn quận Thủ Đức. Mức giá căn hộ 1-2 tỷ đồng sẽ công bố thị trường cuối năm nay. Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long cho biết thêm sẽ chính thức mở bán sản phẩm dự án nhà ở căn hộ thuộc quận Thủ Đức trong những tháng tới. Đây là dự án nhà ở có địa điểm khá đắc địa mặt đường đường Phạm Văn Đồng với qui mô 518 căn hộ…
Theo nhận định của Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA), 2018 – 2019 sẽ là năm bản lề để thị trường bất động sản tăng trưởng vượt bậc. Đặc biệt, thị trường sẽ có sự chuyển hướng mạnh sang trọng phân khúc có giá vừa túi tiền, cung cấp nhu cầu thật của phần nhiều người có lương trung bình, người có lương thấp thành phố. Căn hộ vừa túi tiền chủ yếu là căn hộ 1-2 phòng ngủ, cung không đủ cầu và nhưng vẫn là phân khúc chủ đạo trong thời gian tới. Do đó nhiều công ty đang tìm cách hạ giá bán căn hộ đẳng cấp để tính thanh khoản cao hơn.
Hiện TP.HCM cũng đang tìm hiểu chuyển mục đích sử dụng dao động 1/3 quỹ đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, dịch vụ, đất thành phố; thi công thành phố thông minh; chuyển hướng cách tân và phát triển về khu vực cao phía Tây, Tây Bắc; đồng thời tập trung cách tân và phát triển hệ thống hạ tầng cơ sở giao thông, ưu tiên các tuyến hướng về các quận vùng ven, trước hết là đường sá, cầu cạn trên cao, các tuyến metro, đường sắt, xe buýt chất lượng cao, buýt đường sông… nhằm tạo ra thời cơ cho công ty đầu tư, cách tân và phát triển thị trường bất động sản cả trong trung và dài hạn.
“Và chính sự thay đổi trong quy hoạch của TP.HCM đã kéo theo chuyển dịch địa bàn của các dự án nhà ở bất động sản ra khỏi trung tâm, hướng tới các khu vực ven đô có nhiều không gian, diện tích thuận lợi cho việc thi công các sản phẩm thân thiện với môi trường, cung cấp nhu cầu đang rất lớn về các căn hộ bậc trung”, ông Châu cho biết thêm thêm.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 tìm hiểu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
