Tại hội thảo “Quy hoạch đô thị thành phố Hồ Chí Minh – Thực tiễn và thời cơ đầu tư” mới đây, các chuyên gia cho rằng, thực tiễn cách tân và phát triển đô thị trong những năm qua cho thấy, thành phố Hồ Chí Minh đang đứng trước rất nhiều thách thức cả cũ và mới của các bước cách tân và phát triển.
Hiện tại, cấu trúc đô thị của TP.HCM nhưng vẫn lan tỏa, mở rộng từ trung tâm với mô hình nhà ở riêng biệt, dẫn tới sử dụng đất chưa hiệu quả, tạo sức ép lên cơ sở giao thông, gây ngập lụt, ô nhiễm môi trường. Tuy nhiên, TP.HCM sẽ không điều chỉnh quy hoạch thi công hết mà xác định mục tiêu ưu tiên, có giá trị cho từng GĐ.
Theo đó, TP.HCM sẽ tiếp tục chỉnh trang khu trung tâm đã đi vào hoạt động, gắn với Khu đô thị mới Thủ Thiêm điều tiết phân bổ lại dân cư. Ưu tiên cách tân và phát triển theo định hướng cơ sở giao thông công cộng, điều tiết dân số, phân bố dân cư và nhà ở hợp lý hơn.
Ông Lý Khánh Tâm Thảo, Quyền Trưởng Phòng hạ tầng kỹ thuật, Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP.HCM, cho thấy thêm về chủ trương thi công đô thị thành đô thị thông minh – là tác nhân quan trọng nhất ảnh hưởng đến quy hoạch đô thị của Thành phố. Từ đó, thời gian qua Sở tham dự đề án này và từ năm 2017 đã đưa ra sử dụng hệ thống cung cấp tin tức quy hoạch trên web, điện thoại, hiện đang tiếp tục cải tiến hệ thống.
Chủ trương thứ 2 là cách tân và phát triển khu đô thị sáng tạo phía Đông gồm quận 2, quận 9, quận Thủ Đức với diện tích chỉ chiếm dao động 11% diện tích đô thị, dân số chỉ chiếm hơn 11%. Khu này nằm trên hướng cách tân và phát triển ưu tiên về phía Đông, có nhiều điều kiện thuận lợi về cơ sở giao thông kỹ thuật, đầu tư bài bản, có động lực cách tân và phát triển đô thị, tăng trưởng kinh tế.
Ông Thảo cho rằng vấn đề là làm sao kết nối các động lực trên thành một tổng thể, có cơ chế chính sách bán hàng thích hợp để cách tân và phát triển khu vực này.
Một chủ trương nữa, ông Thảo cho thấy thêm TP.HCM có biển (biển Cần Giờ), chủ trương đô thị là đưa biển gần hơn với người dân, với người tham quan du lịch, học tập, vui chơi với định hướng cách tân và phát triển khu đô thị du lịch biển Cần Giờ.
Các định hướng đề nghị trong điều chỉnh quy hoạch đó là kế thừa những nội dung thích hợp, không tham điều chỉnh mọi thứ, giải quyết mọi thứ trong quy hoạch chung, mà quyết định mục tiêu có giá trị, quan trọng trong từng GĐ. Đó là đề nghị tham khảo hướng ưu tiên cách tân và phát triển đô thị. Gồm 4 hướng, trong đó có 2 hướng chính là phía Đông và Nam, 2 hướng phụ là Tây Bắc và Tây Nam.
“Để dự định công tác quy hoạch chung, Sở QHKT cũng nhận thức được những thách thức đô thị mà TP.HCM đang đối mặt, đó là cấu trúc đô thị đã đi vào hoạt động của đô thị giai đoạn này nhưng vẫn theo hướng lan tỏa từ trung tâm đã đi vào hoạt động, nghĩa là lõi đô thị đã đi vào hoạt động toàn TP.HCM với tỷ lệ đô thị và hoạt động công nghiệp tập trung cao, khi chúng ta đi xa dần khu vực trung tâm và nội thành đã đi vào hoạt động, thì tỷ lệ tập trung càng ít hơn, đây là một thách thức mà chúng ta phải tính đến trong quy hoạch”, ông Thảo cho thấy thêm thêm.
Ông Michel Fanni, Giám đốc Phát triển và cải tiến đô thị cho đô thị mới Marne la Vallee (Pháp), cho rằng, cấu trúc đô thị theo vết dầu loang sẽ gây ra gặp khó cho việc đi đến của người dân, trong những khi nhà ở khu vực ngoại ô còn các hoạt động kinh tế, vui chơi lại tập trung ở nội đô. Để giải quyết vấn đề này, Pháp đã thi công một số TP mới xung quanh thủ đô Paris.
Vị chuyên gia nước ngoài này nhấn mạnh, biện pháp quy hoạch đô thị không đến từ một cá nhân hay một cty giải đáp mà là trí tuệ tập thể, là nhân tố quan trọng cho sự cách tân và phát triển mai sau của TP.HCM. Về định hướng quy hoạch, ông gợi ý: Hà Nội và TP.HCM có tính chất bổ sung cho nhau, chính vì như thế TP.HCM có thể lấy Hà Nội để bổ sung cho định hướng cách tân và phát triển của mình và ngược lại, nhằm thi công một đô thị sinh thái, thích ứng với biến đổi khí hậu.
Về phía chính quyền địa phương, lãnh đạo Ủy ban nhân dân TP.HCM nhìn nhận, trong các bước cách tân và phát triển với tốc độ đô thị hóa nhanh, TP.HCM đang đứng trước nhiều thách thức về cơ sở giao thông, vệ sinh môi trường, ngập nước do yếu kém về quy hoạch, ở cả 3 khâu: thi công, quản lý và tổ chức thực hiện quy hoạch.
Về pháp lý quy hoạch, cứ 5 năm Chính phủ sẽ tham khảo điều chỉnh quy hoạch, nhưng nếu chất lượng quy hoạch tốt như ở các nước châu Âu, quy hoạch cả trăm năm không cần thay đổi. Trong thời gian tới, TP.HCM sẽ nâng cao chất lượng quy hoạch chắc chắn thích hợp với sự cách tân và phát triển chung; đồng thời sẽ tính toán để điều chỉnh bổ sung quy hoạch ít nhất chu kỳ 10 năm thay cho 5 năm như giai đoạn này. Điều này TP có thể thực hiện được vì đã có các công cụ để thực hiện và có thể thuê các nhà giải đáp quốc tế hỗ trợ.
Về mục tiêu cách tân và phát triển, TP.HCM sẽ tiếp tục đã đi vào hoạt động Khu đô thị mới Thủ Thiêm, giải quyết vấn đề tồn đọng và biến nơi đây thành một trung tâm tài chính quốc tế. TP.HCM đang mời gọi các chuyên gia giải đáp chính sách bán hàng để lôi kéo nguồn lực tài chính quốc tế.
TP.HCM cũng có ý định cách tân và phát triển đô thị thông minh ở quận 1, quận 12 và Củ Chi; đô thị sinh thái ở Cần Giờ; đô thị cảng ở quận 9, Nhà Bè; khu công nghệ cao, đô thị sáng tạo ở quận 2, 9 và Thủ Đức.
Bà Nguyễn Thị Thu Hoa, Phó giám đốc Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cho thấy thêm, để phục vụ nhu cầu cách tân và phát triển, TP.HCM đang kêu gọi đầu tư vào lĩnh vực đô thị 253 dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư 870.000 tỷ đồng. Hiện TP.HCM đang dự định triển khai đấu thầu, chọn lọc nhà đầu tư và đàm phán ký kết hợp đồng dao động 85 dự án nhà ở với tổng vốn đầu tư gần 400.000 tỷ đồng.
Liên quan đến các cơ chế, chính sách bán hàng, chắc chắn đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM cho thấy thêm, về cơ chế sẽ thực hiện theo Nghị quyết 54/2017/QH14 thí điểm cơ chế, chính sách bán hàng đặc thù cách tân và phát triển TP.HCM.
Theo đó, đối với các dự án nhà ở có qui mô thu hồi đất trên 10 ha, đô thị sẽ được quyết định thay cho phải trình ra Thủ tướng Chính phủ như trước đây, tương tự, đô thị cũng được ra quyết định đối với các dự án nhà ở nhóm A của lĩnh vực PPP.
Đối với các dự án nhà ở PPP sẽ có các điểm ưu đãi vượt trội như nhà đầu tư được miễn hoặc giảm tiền thuê đất đối với phần diện tích được giao trong thời gian khai thác; Được thế chấp tài sản, quyền sử dụng đất, quyền triển khai công trình để đi vay vốn thực hiện dự án nhà ở;
Mục đích sử dụng đất được chắc chắn suốt trong quãng thời gian thực hiện dự án nhà ở không phải đổi mục đích sử dụng đất. Ngoài ra, các nhà đầu tư nước ngoài được mua ngoại tệ tại các tổ chức tín dụng và được hoạt động ngoại hối để cung cấp nhu cầu hoạt động
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
