Trong những tháng cách đây không lâu, sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM chứng kiến làn sóng niêm yết và chuyển niêm yết ồ ạt của các doanh nghiệp BDS có qui mô niêm yết nhỏ và vừa.
Trong nửa đầu tháng 10 này trên sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM đã có 3 doanh nghiệp BDS đồng loạt niêm yết là Công ty CP Địa ốc First Real (mã chứng khoán FIR), Công ty CP Landmark Holding (mã chứng khoán LMH) và Công ty CP Xây dựng Phục Hưng Holdings (mã chứng khoán PHC).
Tính từ ngày 29/6 đến ngày 18/10, sàn giao dịch chứng khoán TP.HCM tiếp nhận niêm yết chính thức tổng cộng 7 mã cổ phiếu của các doanh nghiệp BDS, với tổng khối lượng hơn 464 triệu cổ phiếu, tổng giá trị vốn hóa thị trường tính theo thị giá niêm yết phiên đầu tiên dao động 660 triệu USD (trên 15.271 tỉ đồng).
Đó đều là những doanh nghiệp BDS có qui mô niêm yết nhỏ và vừa, có khối lượng cổ phiếu niêm yết lần đầu dao động từ 13 triệu đến 160 triệu cổ phiếu, giá “chào sàn” dao động từ 11.200 đồng/cổ phiếu đến 50.000 đồng/cổ phiếu.
Trong tháng 11 này, thị trường sẽ chứng kiến thêm sự kiện ngày giao dịch đầu tiên 25 triệu cổ phiếu của Công ty cổ phần Hưng Thịnh Incons (HOSE: HTN).
Ngày giao dịch chính thức vào thứ Hai, ngày 12/11. Trước đó, 25 triệu cổ phiếu Hưng Thịnh Incons được chấp thuận niêm yết từ ngày 24/10 với mã chứng khoán HTN. Giá tham chiếu trong ngày giao dịch đầu tiên là 23.300 đồng/cp, tương đồng mức định giá 582,5 tỷ đồng. Biên độ dao động trong ngày giao dịch đầu tiên là ±20% so với giá tham chiếu. Như vậy, giá trần của cổ phiếu HTN sẽ đạt đến 27.960 đồng/cp.
Cơ cấu cổ đông của doanh nghiệp GĐ này bao gồm Hưng Thịnh Corp chỉ chiếm 25% vốn, Hưng Thịnh Land sở hữu 24%, các thành viên HĐQT và Ban lãnh đạo doanh nghiệp nắm 17,95% vốn điều lệ và trên 300 cổ đông khác.
Năm 2018, doanh nghiệp đặt có kế hoạch doanh thu 4.054 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế 180 tỷ đồng, tăng lần lượt 50% và 64% so với kết quả năm trước. Kết thúc 9 tháng đầu năm, Hưng Thịnh Incons thu đạt hơn 2.590 tỷ doanh thu và lợi nhuận sau thuế ghi nhận 114,5 tỷ đồng, vượt lợi nhuận cả năm 2017 (110 tỷ đồng). Lợi nhuận trên mỗi cổ phiếu (EPS) 9 tháng doanh nghiệp đạt 3.994 đồng. Công ty dự định lãi 66 tỷ trong quý IV và sẽ vượt chỉ tiêu lợi nhuận cả năm đề ra.
Tính đến hết quý III/2018, Hưng Thịnh Incons cũng còn gần 269 tỷ lợi nhuận chưa phân phối và thặng dự vốn cổ phần 45 tỷ đồng. Đây là nguồn tiền để doanh nghiệp trả cổ tức năm 2017 mật độ 15% tiền và 15% cổ phiếu trong quý IV/2018.
Song song đó, Samland (thuộc Sam Holdings) cũng đang có có kế hoạch huy động thêm vốn chủ sở hữu thông qua việc phát hành riêng biệt hoặc chào bán cổ phiếu ra công chúng trong năm nay. Dự kiến mức vốn GĐ này dao động 600-800 tỷ đồng.
Theo chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín cho rằng việc các doanh nghiệp BDS nhỏ và vừa ồ ạt lên sàn biểu hiện nhu cầu huy động vốn rất lớn trong lúc hệ thống các tổ chức tín dụng giới hạn nguồn vốn vay trung và dài hạn.
Trao đổi với chúng tôi về chọn lọc đưa một doanh nghiệp con lên sàn mới đây, ông Nguyễn Đình Trug – Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Hưng Thịnh Corp., cho thấy thêm: “Đưa doanh nghiệp HT Incons niêm yết trên sàn chứng khoán cũng là một công đoạn đã được chúng tôi dự định khá kỹ. Không phải do chúng tôi thiếu vốn đầu tư, nhưng một phần vì cũng muốn thoát khỏi sự tùy thuộc quá lớn vào nguồn vốn vay bank thương mại, phần khác đến đúng thời điểm cần phải lên sàn là phải lên”.
Cũng theo ông Trung, với tầm nhìn chiền lược dài hơi, Hưng Thịnh Corp., không thiếu vốn đầu tư và mở rộng quỹ đất, bởi vì trong 5 năm tới doanh nghiệp nhưng vẫn còn khả năng rất lớn để cung ứng nguồn cung hàng nghìn căn hộ ra thị trường dựa vào quỹ đất đang sở hữu. Ngoài ra, hiện tại có rất nhiều đại gia địa ốc lớn trong và ngoài nước đến làm việc, nghiên cứu và muốn hợp tác để đầu tư một số dự án địa ốc qui mô lớn.
“Chúng tôi cần phải tính toán thật kĩ lưỡng để chắc chắn hài hoà lợi ích của các nội khu các bước đàm phán mua lại quỹ đất hoặc hợp tác đầu tư một dự án địa ốc bất động sản nào đó. Thời gian qua, hệ thống bank đang thực hiện siết chặt cho vay đầu tư bất động sản bằng nhiều biện pháp khác nhau, bởi thế đã tác động không ít đền nhiều doanh nghiệp không mạnh về vốn nên họ đang chuyển hướng để lớn mạnh”, ông Trung nói thêm.
Thật vậy, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM, cho thấy thêm các bank đang “siết” việc cho vay BDS nhằm thực hiện văn bản chỉ đạo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (văn bản số 563/NHNN-TTGSNH) được ban hành vào cuối tháng 1/2018.
Theo ông Minh, ngoài khảo sát kỹ giá đất trước lúc cho vay, đưa ra các cảnh báo về việc rót vốn vào lĩnh vực BDS, đặc trưng là những khu vực mà giá trị đất bị đẩy lên bất thường ở các vùng ven ngoại thành, nhiều bank còn giảm mật độ cho vay xuống mức thấp, dao động 50%, thậm chí 30% so với giá thị trường để cắt giảm việc người dân đầu tư.
Cũng theo ông Minh, mới đây, Chính phủ một lần nữa đề nghị từ nay đến cuối năm, Ngân hàng Nhà nước tiếp tục điều hành chính sách bán hàng tiền tệ thận trọng, linh hoạt, hỗ trợ thanh khoản hợp lý cho các tổ chức tín dụng, kiểm soát nghiêm ngặt tín dụng vào BDS. Đồng thời, sẽ thanh tra đột xuất các tổ chức tín dụng có tốc độ tăng cho vay cao vào BDS, chứng khoán, tiêu dùng, chỉ chiếm tỷ trọng lớn trong tổng dư nợ.
Còn theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM, việc giảm dần mật độ vốn ngắn hạn cho vay trung và dài hạn sẽ đem đến những tác động cả tích cực và tiêu cực đối với các DN bất động sản. Trước hết, đây là thách thức đối với các doanh nghiệp khi huy động vốn phục vụ cho hoạt động đầu tư, kinh doanh khi tín dụng cho lĩnh vực bất động sản bị hạn chế.
Tuy nhiên, ở chiều tích cực, đây được xem là thời cơ tốt đối với các doanh nghiệp bất động sản. Cơ hội được tạo ra ở chỗ khi nguồn vốn tín dụng từ bank bị hạn chế sẽ là “lực đẩy” để các doanh nghiệp thực hiện tái cấu trúc, cơ cấu lại nguồn vốn đầu tư kinh doanh, cắt giảm dần sự tùy thuộc vào nguồn vốn vay bank, nhằm cách tân và phát triển doanh nghiệp bền vững.
Ngoài ra, khi bank Nhà nước hướng đến kiểm soát, hạn chế tín dụng cho bất động sản một cách nghiêm ngặt hơn, sẽ giúp cho thị trường bất động sản hoạt động ổn định, tránh hiện trạng cách tân và phát triển quá nóng, hướng nhiều đến đầu tư đầu cơ mà không phải là sử dụng cuối cùng.
“Việc nâng cao khả năng tự chủ nguồn vốn đối với doanh nghiệp bất động sản không phải là bài toán thuận tiện. Tuy nhiên đây là đề nghị cần thiết đối với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh cần nguồn vốn rất lớn như lĩnh vực bất động sản”, ông Châu cho thấy thêm.
Để từng bước nâng cao khả năng tự chủ nguồn vốn, ông Châu cho rằng các doanh nghiệp bất động sản có thể đi theo nhiều hướng khác nhau. Trước hết, các doanh nghiệp nên tham khảo chuyển đổi thành doanh nghiệp cổ phần để có điều kiện gọi vốn ngoài xã hội và định hướng trở thành doanh nghiệp đại chúng để đủ điều kiện niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán. Song song với đó, các doanh nghiệp cần nỗ lực để hội đủ điều kiện phát hành trái phiếu DN, trái phiếu dự án địa ốc, phát hành cổ phiếu và cao nhất là niêm yết trên sàn chứng khoán ở nước ngoài.
Một hướng đi khác là các doanh nghiệp cần chọn lọc đối tác là các đối tác có vốn đầu tư nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài có danh tiếng và năng lực tài chính để hợp tác đầu tư, kinh doanh, cách tân và phát triển dự án địa ốc. Điều này không chỉ giúp doanh nghiệp nội tăng trưởng nguồn lực, mà thông qua liên kết, hợp tác, doanh nghiệp còn học hỏi được bí kíp của các doanh nghiệp, nhà đầu tư nước ngoài về biện pháp cách tân và phát triển dự án địa ốc, phong cách, kiến trúc thi công cũng như vấn đề nâng cao năng lực quản trị của doanh nghiệp…
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
