Thị trường bất động sản TP.HCM đang bước vào thời kỳ cao điểm cuối năm, dù nguồn cung phong phú, song chỉ có những dự án bất động sản có địa điểm tốt, tính thanh khoản cao sẽ tiếp tục lôi kéo quý khách chọn mua.
Khu vực nằm trong bán kính đắt giá
Với địa vị là trung tâm kinh tế và là cửa ngõ đến các khu vực, trong những năm cách đây không lâu TP.HCM chứng kiến sự tăng thêm mạnh mẽ nhu cầu nhà ở. Trong khi đó tại các khu vực trung tâm quỹ đất gần như không còn, nhiều người đang sinh sống và làm việc tại đây có xu hướng dịch chuyển về các quận nội đô kế bên để tìm thời cơ.
Với lợi thế nằm kề trung tâm lại giáp giới với đa số các quận khác của đô thị, lại là nơi sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất tọa lạc, Tân Bình chỉ cách khu trung tâm vài km, địa điểm đủ để bất động sản không ngừng tăng thêm giá trị vì tính hữu hạn.
Thêm vào đó, sự đầu tư vào hạ tầng cơ sở giao thông mới gần khu vực sân bay, cùng với tin tức mở rộng, nâng cấp cụm cảng hàng không Tân Sơn Nhất, thêm hàng trăm ha đã được Bộ Giao thông Vận tải phê duyệt. Theo đó tổng diện tích đất được quy hoạch điều chỉnh là 791ha, xây dựng mới nhà ga T3, công suất 20 triệu khách/năm. Phương án này được coi là một biện pháp hợp lý và sau khi đã đi vào hoạt động sẽ mang lại hiệu quả cao, góp phần đưa công suất sân bay Tân Sơn Nhất đạt 50 triệu khách mỗi năm. Đó là một trong những lý do giúp tăng lượng khách du lịch tới Việt Nam, kéo theo nhu cầu lưu trú ngắn ngày tăng thêm.
Bên cạnh hệ thống cầu vượt quanh khu vực sân bay thuộc các quận Tân Bình, Gò Vấp đã và đang được triển khai, hạ tầng cơ sở giao thông khu vực được kỳ vọng sẽ cảu thiện đáng kể khi hai dự án bất động sản mở rộng đường Trường Chinh (đoạn từ Cộng Hòa đến Âu Cơ) và mở rộng đường Tân Kỳ Tân Quý (đoạn từ Lê Trọng Tấn đến Cộng Hòa) đi vào hoạt động.
Nhìn xa hơn khi tuyến metro số 2 (Bến Thành – Tham Lương) đi ngang sân bay có tổng vốn đầu tư dao động 2,1 tỷ USD đi vào hoạt động, bề ngoài khu vực sẽ thay đổi hoàn toàn. Tất cả sự chuyển biến của hạ tầng nói trên khiến cho bất động sản khu vực này vốn đã nóng bức, nay lại càng nóng hơn vì giá trị đất liên tục tăng lũy tiến cùng công đoạn hạ tầng.
Môi trường sống tốt, dễ khai thác cho thuê
Quan sát thị trường, ngoài chuỗi các dự án bất động sản của các “ông lớn” địa ốc như Novaland hay Hưng Thịnh trải dọc theo tuyến đường Hoàng Minh Giám, Phổ Quang thì trong dao động một năm trở lại đây, Tân Bình dường như vắng bóng các dự án bất động sản mới. Dự án cách đây không lâu nhất công bố ở khu vực này là GĐ 2 của dự án bất động sản Cộng Hòa Garden do Công ty Thiên Phúc Điền làm chủ đầu tư. Dự án đang lôi kéo đông đảo quý khách, nhờ vào địa điểm tốt và tỷ lệ không gian cây xanh, mặt nước lớn. Lễ giới thiệu GĐ 1 dự án bất động sản trước đó hơn 85% sản phẩm được giao dịch thành công trong chưa đầy hai giờ.
Lý giải về sức hút này đại diện đơn vị cách tân và phát triển kinh doanh dự án bất động sản – Cenland cho biết thêm “Nhu cầu về căn hộ tăng cao nhưng khu vực này gần như ít xuất hiện dự án bất động sản mới so với các khu vực khác bởi quỹ đất trống khan hiếm và các dự án bất động sản bị hạn chế số tầng. Vì vậy, mỗi khi dự án bất động sản mới công bố tại khu vực này đều được thị trường hấp thụ mau chóng”.
Đông đảo quý khách tham dự sự kiện công bố một dự án bất động sản căn hộ tại quận Tân Bình.
Không chỉ khu vực Tân Bình mà nguồn cung trên thị trường căn hộ đô thị cũng đang có dấu hiệu sụt giảm. Theo những thống kê của Hiệp hội bất động sản TP.HCM, thể hiện sụt giảm nguồn cung những tháng qua diễn ra khá rõ nét. Theo đó, tổng nguồn cung sản phẩm nhà ở của các dự án bất động sản tính đến thời điểm hiện tại giảm đến 44,5%. Trong đó, phân khúc đẳng cấp giảm 25,9%, trung cấp giảm 32,6%, giá chấp nhận được sụt giảm mạnh đến 69,7%. Trong khi nhu cầu nhà ở cuối năm nhưng vẫn ở mức cao và tăng mạnh khiến đa số các dự án bất động sản rao bán trên thị trường thứ cấp đều có mức giá tăng.
Một lý do nữa khiến bất động sản khu vực Tân Bình chưa bao giờ hạ nhiệt đó là tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ ngắn hạn tương đối tốt. Đại diện một công ty tham dự thị trường này cho biết thêm, tỷ suất lợi nhuận cho thuê căn hộ ngắn ngày cao hơn từ 20 đến 30% so với cho thuê dài hạn. Ngoài lượng khách thuê dồi dào, loại hình cho thuê này có những điểm mạnh như kiểm soát lượng khách ở, giảm việc quá tải, xuống cấp căn hộ. Đây cũng là xu hướng thích hợp với những nhà đầu tư vừa muốn tích lũy vừa muốn sinh lợi từ bất động sản.
“Khách thuê mục tiêu là khách du lịch, doanh nhân, chuyên gia nước ngoài, tiếp viên hàng không, phi công tại khu vực quận Tân Bình càng ngày càng tăng cao. Khu vực này cũng giáp giới với với khu công nghiệp Tân Bình, nơi có đông đảo chuyên gia nhiều nơi về làm việc, được công ty cấp ngân sách thuê nhà nên nhu cầu thuê nhà ở chất lượng là luôn có”, anh Trần Hoàng, một nhà đầu tư cho thuê có nhiều năm bí kíp ở khu Tây chia sẻ.
Bên cạnh đó, giá trị bất động sản khu vực này còn tăng thêm lâu dài nhờ sở hữu những mảng xanh quý hiếm bậc nhất đô thị là công viên Gia Định, công viên Hoàng Văn Thụ. Nơi đây vốn tập trung một cộng đồng dân trí cao, nên môi trường sống hiền hòa, an toàn và an toàn. Cùng với hệ thống cơ sở giao thông hạ tầng đã đi vào hoạt động, mọi nhu cầu của người dân về giáo dục, y tế, mua sắm, vui chơi vui chơi… đều được cung cấp một cách thuận tiện trong tầm tay.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
