Hàng loạt sự cố cháy nổ thị trong thời gian gần đây có làm trường chung cư trùng xuống. Tuy nhiên, theo khảo sát sự cố này chủ yếu ảnh hưởng đến sức mua của phân khúc căn hộ cao tầng rẻ tiền hoặc trung cấp.
Phân khúc căn hộ cao tầng đẳng cấp hầu như không bị ảnh hưởng, thậm chí sức mua đối có phân khúc này còn có phần sôi động hơn.
Căn hộ đẳng cấp: Sức mua có nhiều chuyển biến
10 ngày sau sự cố cháy vô vàn 1 số căn hộ cao tầng chung cư, rồi cháy nhà phố khiến 1 số nhà đầu tư hoang mang. Nhiều bài báo đua nhau giật title: “người dân ồ ạt bỏ chung cư xuống mua nhà phố”.
Một chuyên gia là CEO của 1 doanh nghiệp BDS nhận định: phân khúc chung cư sẽ có khả năng trùng xuống trong dao động 6 tháng, nhiều là dao động 1 năm. Tuy nhiên, hiện tượng này chỉ xảy ra có phân khúc căn hộ cao tầng rẻ tiền và tầm trung. Riêng căn hộ cao tầng đẳng cấp, sức mua không hề giảm, vô vàn dự án được mở phân phối, chào phân phối trong tuần vừa qua đã lôi kéo hàng nghìn nhà đầu tư có kết quả chuyển nhượng ấn tượng.
Tại khu Đông, chủ nhật vừa qua Tập Đoàn Đất Xanh đã chính thức mở phân phối GĐ 1 có 800 căn hộ cao tầng thuộc dự án Gem Riverside. Sự kiện đã lôi kéo hơn 1.200 nhà đầu tư tham dự. Kết thúc sự kiện, gần như trọn vẹn số căn hộ cao tầng tung ra đợt này đều đã được chuyển nhượng sạch sẽ.
Nếu như ở Khu Đông có Gem Riverside, thì phân khúc khu Nam cũng nóng rực có dự án Green Star Sky Garden – Dòng căn hộ cao tầng Detox & Healthy Apartment Thứ nhất ở Việt Nam của tập đoàn Hưng Lộc Phát. Dự án này có qui mô hơn 1.000 căn hộ cao tầng toạ lạc trong khu compound Hưng Phát Green Star ở trọng điểm Quận 7.
Ở đợt mở phân phối dự án lần đầu này, Công ty Hưng Lộc Phát đưa ra phân khúc dao động 400 căn hộ cao tầng. Mặc dù mới mở phân phối dự án ra phân khúc, nhưng theo khảo sát của phóng viên, ở thời điểm GĐ này trọn vẹn 400 căn hộ cao tầng này đã được bạn đăng ký giữ chỗ quyền mua.
Khảo sát văn phòng của dự án này, mỗi ngày chứng kiến dao động trên 100 lượt khách đến tham quan và nghiên cứu tài liệu về dự án. Chị Nguyễn Ánh Tuyết – Một nhà đầu tư sống ở Phú Mỹ Hưng cho biết: tôi khá thích concept căn hộ cao tầng thanh lọc cơ thể và chăm sóc sắc đẹp của dự án này. Tuy nhiên, điện thoại khắp 8 sàn F1 đang phân phối dự án này, không sàn nào dám chắc sẽ chọn cho tôi được 1 suất chắc chắn của dự án này này. Chị cũng cho biết: 60% 1 số căn hộ cao tầng của dự án này đều có từ 2 đến 3 booking ưu tiên giữ chỗ.
Anh Lê Trung Nguyên – Giám Đốc của 1 sàn F2 phân phối của dự án này cũng cho biết: 6 năm phân phối dự án, anh chưa bao giờ gặp phải hiện trạng như GĐ này: khách anh có rất nhiều, nhưng hàng để cho khách thì không có, trên 80% khách của sàn anh đều phải xếp vào diện ưu tiên 2, ưu tiên 3.
Không chỉ 1 số dự án đẳng cấp ở Sài Gòn, 1 số dự án ở phân khúc tỉnh cũng chứng kiến sức hút không kém. Có thể kể đến 1 số dự án như Samsora Riverside (Dĩ An, Bình Dương của Samland), phức hợp căn hộ cao tầng 5 sao Thứ nhất ở Biên Hoà Topaz Twins của Berjaya-D2D. Sự kiện mở phân phối của 2 dự án này trong chủ nhật tuần vừa qua cũng ghi nhận sức hút kỷ lục có trọn vẹn 100% căn hộ cao tầng được phân phối sạch trong 1 buổi sáng.
Hệ thống phòng cháy chữa cháy chắc chắn an toàn
Nói về hiện tượng vô vàn 1 số dự án căn hộ cao tầng đẳng cấp vẫn liên tục cháy hàng sau sự cố cháy nổ chung cư. TS Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia đẳng cấp địa ốc của ĐH Ngân hàng cho biết: trong toàn bộ 1 số phân khúc căn hộ cao tầng, chung cư rẻ tiền và trung cấp có thể chịu nhiều áp lực về cơn sang chấn của phân khúc hơn 1 số phân khúc đẳng cấp hoặc hạng sang. Bởi lẽ, phân khúc này chủ đầu tư thường tối đa hoá qui mô kinh doanh, số lượng căn hộ cao tầng bố trí dày đặc trên 1 mặt sàn. Diện tích nhà lại nhỏ hẹp hơn căn hộ cao tầng đẳng cấp khiến khi có sự cố thì khói, lửa sẽ lan nhanh hơn, mặt khác công tác thoát hiểm cũng sẽ gặp khó hơn.
Còn có số đông 1 số dự án căn hộ cao tầng đẳng cấp thực sự, từ hệ thống phòng cháy, chữa cháy cho đến ban quản lý toà nhà đều rất chỉn chu. Vì vậy, công tác bảo đảm an toàn cháy nổ được chắc chắn gần như là tuyệt đối. Có thể thấy, “Trong 1 vụ cháy xảy ra trong dự án căn hộ cao tầng ở quận 2, TP HCM mới đây, đám cháy được dập tắt chỉ sau năm phút”.
Chị Nguyễn Huyền Thanh – Một bạn quan tâm căn hộ cao tầng Green Star Sky Garden khi được hỏi về việc, vẫn mua chung cư sau khi xảy ra vô vàn 1 số sự cố cháy nổ chị cho biết:
Thứ nhất, khi chọn mua chung cư, chị chỉ chọn các căn hộ cao tầng đẳng cấp được có hệ thống phòng chữa cháy tiên tiến, kiến trúc thông thoáng tối ưu cho việc phòng chống cháy nổ. Ngoài ra, chị cũng rất quan tâm tới đơn vị quản lý toà nhà. Khi được biết đơn vị quản lý dự án chị mua là 1 trong 2 doanh nghiệp đa quốc gia lớn nhất phân khúc trong lĩnh vực quản lý toà nhà thì chị rất yên tâm.
Thứ hai, theo số liệu mà chị biết được, 70% vụ cháy nổ ở TP.HCM không thuộc về chung cư mà lại thuộc về nhà phố. Trong khi đây mật độ cháy nổ của chung cư chỉ chiếm 1 con số rất thấp, chỉ dao động 0.7%.
Theo chị Thanh, điều cuối cùng khiến chị chọn mua chung cư là có dao động 2 tỷ là chị đã có thể có 1 căn hộ cao tầng đẳng cấp, an ninh ở 1 chung cư đẳng cấp ở trọng điểm. Nhưng cũng có khoản tiền đây, chị chỉ có thể chọn lọc 1 căn nhà phố nhỏ trong hẻm ở ngoại thành. Chưa nói đến môi trường, tiện ích, giả dụ trong trường hợp cháy nổ xảy ra thì xe cứu hoả cũng chẳng thể nào tiếp cận vào được.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
