Những đại gia nào đang đầu tư “miếng bánh” Thủ Thiêm?

Khu thành thị mới Thủ Thiêm, tọa lạc bên bờ Đông sông Sài Gòn đối diện quận 1, có tổng qui mô 657 héc ta.

Đây là khu vực được quy hoạch là 1 trọng điểm mới, tiên tiến và mở rộng của TPHCM, có những công dụng chính là trọng điểm tài chính, thương mại, dịch vụ cấp cao, có địa điểm quốc tế, là trọng điểm văn hóa, nghỉ ngơi, vui chơi.

Theo quy hoạch 1/2000 được duyệt, khu trọng điểm thành thị mới Thủ Thiêm thuộc địa bàn những phường An Khánh, Thủ Thiêm, An Lợi Đông và 1 phần phường Bình An, Bình Khánh. Khu trọng điểm thành thị mới Thủ Thiêm được chia làm 5 khu vực chính gồm Khu vực “lõi trọng điểm” chính, Khu dân cư phía Bắc, Khu dân cư dọc Đại lộ Mai Chí Thọ, Khu dân cư phía Đông, Khu châu thổ phía Nam.

Để “giấc mơ” Thủ Thiêm thành siêu thành thị, sánh ngang có Singapore, Thái Lan…chính quyền TPHCM phải mất hơn 10 năm để giải tỏa trắng bán đảo này có dao động 15.000 hộ dân gần 30.000 tỷ đồng để bồi thường, tái an cư.

Hiện có những nhà đầu tư lớn vào siêu thành thị này gồm Đại Quang Minh, Lotte, Sunshine, Phát Đạt, Hongkong Land, Quốc Lộc Phát…

Đầu tháng 9/2017, UBND TP.HCM chấp thuận cho Công ty CP Quốc Lộc Phát đầu tư dự án phát triển Khu phức hợp Sóng Việt ở khu công dụng số 1 – khu dân cư mới Thủ Thiêm.

Dự án có tổng mức đầu tư chuẩn bị gần 7.300 tỷ đồng, qui mô dao động 75.965 m2, gồm 4 lô đất cạnh sông Sài Gòn.

Khu phức hợp Sóng Việt sẽ trở thành trọng điểm tài chính, ngân hàng, thương mại, dịch vụ và nhà ở có đủ những tiện nghi về hạ tầng thành thị hoàn chỉnh và những dịch vụ liên quan; sẽ có trọng điểm thương mại nguyên tắc quốc tế…

Trước đây, TP.HCM đề nghị nhà đầu tư được chỉ định thực hiện dự án này phải cam đoan ký quỹ 100 tỷ đồng và nộp tiền sử dụng đất dao động 2.000 tỷ đồng cho 4 lô đất nói trên. Quốc Lộc Phát đã cung cấp đề nghị này. Công ty bắt đầu triển khai kinh doanh từ năm 2014, vốn điều lệ là 1.500 tỷ đồng.

Thành viên sáng lập gồm 1 tổ chức và ba cá nhân, trong đây cổ đông lớn nhất là CTCP Đầu tư thi công Hải Đăng (có 60 triệu cổ phần, trị giá tương ứng 600 tỷ đồng, chiếm 40% tổng vốn điều lệ); đứng thứ hai là ông Phạm Quang Hưng (giữ 45 triệu cổ phần, tương đương 450 tỷ đồng, chiếm 30%).

Dự án tiêu biểu nhất ở khu đất Thủ Thiêm có lẽ phải kể đến khu phức hợp thông minh – Eco Smart City của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) trị giá 1 tỷ USD. Năm 2015, Lotte đã ký có UBND TP.HCM hợp đồng quỹ đất trị giá 2.000 tỷ đồng ở khu vực Thủ thiêm.

Theo kế hoạch, Lotte sẽ triển khai đầu tư thi công “siêu” dự án tỷ đô này trong vòng dao động 72 tháng, khai thác trong 50 năm có tổng vốn đầu tư (không gồm kinh phí bồi thường, giải phóng mặt bằng) là 20.100 tỷ đồng. Nguồn vốn sẽ do nhà đầu tư thu xếp.

Tương tự, Công ty Cổ phần Đầu tư Hạ tầng Kỹ thuật TP.HCM (Mã chứng khoán: CII) đã được nhận dao động 90.000 m2 đất sử dụng ổn định lâu dài (để thi công nhà ở) và 6.000 m2 đất sử dụng 50 năm (để thi công văn phòng cho thuê), trả tiền thuê đất 1 lần cho toàn thời gian thuê.

Đổi lại, CII sẽ đầu tư dự án thi công hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và đã đi vào hoạt động các con phố trục Bắc – Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến các con phố Mai Chí Thọ) trong khu thành thị mới Thủ Thiêm.

Công ty Cổ phần Phát triển bất động sản Phát Đạt (Mã chứng khoán: PDR) cũng đã được UBND Thành phố cho phép tìm hiểu đề án đầu tư thi công cầu Thủ Thiêm 4 nối khu thành thị Thủ Thiêm và các con phố Nguyễn Văn Linh, quận 7.

Trong đây, Tổng mức đầu tư dự án cầu Thủ Thiêm 4 của Phát Đạt dao động 5.253,94 tỷ đồng. Theo UBND TP.HCM, về quỹ đất để thanh toán cho Nhà đầu tư thực hiện dự án này sẽ gồm 16 lô nhà đất “vàng” trong Khu thành thị mới Thủ Thiêm và những quận trọng điểm đô thị.

Theo Nguyên Hưng

Đất Việt

Bài viết liên quan