Phó Tổng cục trưởng Quản lý đất đai lên tiếng về lệnh dừng giao dịch đất ở 3 tỉnh

Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai ông Đào Trung Chính cho rằng, trước vấn đề chuyển đổi mục đích rất rối rắm, thì động tác vừa mới tạm dừng cũng đã có tích cực khi mà giá đất ở Vân Đồn (Quảng Ninh) đang giảm, đã trở về mặt bằng…

Động thái siết chặt phân khúc BĐS nhằm ngăn chặn hiện trạng loạn giá, “thổi” giá đất ở một vài huyện Phú Quốc (Kiên Giang), Vân Đồn (Quảng Ninh) và Bắc Vân Phong (tỉnh Khánh Hòa) khi một vài tỉnh này nhất loạt chỉ đạo tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… cho đến khi quy hoạch chung thi công đơn vị hành chính kinh tế đặc được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trao đổi có PV Infonet, ông Đào Trung Chính – Phó Tổng cục trưởng Tổng cục Quản lý đất đai (Bộ Tài nguyên và môi trường) cho rằng: Nên ủng hộ một vàih thức quản lý của địa phương.

Cụ thể như ở khu vực Vân Đồn Quảng Ninh, ông Chính cho rằng, vấn đề chuyển đổi mục đích rất rối rắm, nhưng động tác vừa mới tạm dừng cũng có tích cực khi mà giá đất đang giảm, đã trở về mặt bằng…

Không bình luận về vấn đề một vài đề nghị tạm ngừng chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chuyển nhượng… có sai luật hay không, ông Chính cho hay : “Theo đề nghị quản lý nên chỉ tạm dừng để sắp xếp lại, quản lý lại cho nghiêm ngặt bởi ở dưới đây (Vân Đồn – PV) hiện trạng chia tách thửa đất, chuyển đổi mục đích trái phép rất nhiều. Nếu mình không làm đặc khu nữa thì chết….”.

Còn theo GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, một vài nơi được quy hoạch phát triển là thành phố, đặc khu thì có thể giá đất tăng là đúng quy luật, nhưng nhiều khi người ta dựa vào cái đây để buôn phân phối, lướt sóng nhằm “đẩy” giá đất lên cao mới là không đúng.

“Tạm dừng quyền chuyển nhượng là không thích hợp có pháp luật. Theo quy định của pháp luật về đất đai của Việt Nam thì quyền chuyển nhượng chỉ bị cấm khi có chọn lọc thu hồi đất. Còn có thể tạm dừng việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạm dừng việc tách thửa để chờ quy hoạch”, ông Võ đánh giá.

Theo ông Võ, vấn đề là phải công khai quy hoạch và các nơi nào thu hồi đất để giao cho dự án đầu tư, khu vực nào phát triển nông nghiệp… khi đây nếu có chuyển nhượng thì sẽ không sinh lợi lớn. Vận động người dân để đưa tài liệu rõ ràng hơn, khi đây họ sẽ không tham dự vào việc buôn phân phối, lướt sóng nữa.

Cùng có đây, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, tài liệu về quy hoạch, minh bạch tài liệu về pháp luật, thủ tục hành chính, định hướng phát triển đặc khu như thế nào… cũng cần được công khai, minh bạch cho người dân biết qua tài liệu đại chúng để người dân biết khi tham dự vào đầu cơ, lướt sóng thì rủi ro sẽ rất cao. Từ đây, họ sẽ tự thấy có nên hay không nên tham dự đầu tư.

Về biện pháp lâu dài, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam kiến nghị cần kiểm soát nghiêm ngặt, nghiêm cấm mọi hiện tượng thu mua gom đất, chia nền phân phối trái quy định pháp luật; đặc trưng là đất nông nghiệp và đất rừng.

Công bố tài liệu về chủ trương, chính sách phân phối hàng phát triển kinh tế phát triển hạ tầng giao thông, thành phố, nội dung đang tìm hiểu quy hoạch ở địa phương… Công bố danh mục các dự án đủ điều kiện phân phối hàng. Đồng thời, đề nghị một vài dự án đây phải công khai tài liệu chuyển nhượng trên một vài trang tin của cơ quan quản lý tính năng địa phương.

Thanh tra chuyên ngành vận hành, phân phối, môi giới BĐS ở địa phương, một vài sàn chuyển nhượng BĐS, một vài văn phòng nhà đất, môi giới BĐS nếu không đăng ký kinh doanh, không có chứng chỉ hành nghề thích hợp quy định phát luật phải kiên quyết xử lý theo luật định.

Đặc biệt, thực hiện đúng nghị định 117/2015/NĐ – CP về thi công hệ thống tài liệu về nhà ở và phân khúc BĐS để ra mắt định kỳ, công khai cho một vài nhà đầu tư hiểu rõ tình hình phân khúc BĐS địa phương. Trong đây nên rõ hiện trạng phân khúc, xu hướng chuyển nhượng, biến động giá cả, chỉ số giá, chỉ số chuyển nhượng….. nhằm giúp phân khúc và một vài nhà đầu tư có tài liệu cụ thể để đưa ra một vài chọn lọc đầu tư.

Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?

==> Bạn biết gì về một vài quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN