Chiều 17/5, Diễn đàn Bất động sản (bất động sản) 2018 có chủ đề “Thị trường bất động sản 2018: Tác động từ chính sách bán hàng” được Báo Diễn đàn Doanh nghiệp tổ chức ở tòa nhà VCCI – Hà Nội.
Diễn đàn có sự tham dự của các chuyên gia, nhà quản lý nhằm giúp các nhà đầu tư có cái nhìn rõ hơn về các tác động tới phân khúc bất động sản từ các điều chỉnh chính sách bán hàng.
Chia sẻ ở Diễn đàn, TS Vũ Tiến Lộc – Chủ tịch Phòng Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) cho biết: Sau 1 thời gian trầm lắng kéo dài, từ cuối năm 2013, phân khúc bất động sản đã từng bước được bình phục tích cực.
“Về phân khúc bất động sản, có thể cảm thấy tồn kho bất động sản ở tất cả các phân khúc đều giảm liên tục trong dao động 3 năm trở lại đấy có con số tồn kho còn dao động hơn 20.000 tỷ đồng, giảm gần 80% so có thời điểm 2015. Đặc biệt, trong nửa đầu 2018, số công ty thành lập mới tăng nhanh, cộng có số lượng dự án xếp hàng thi công và chờ cấp phép nhiều – đấy cũng là tín hiệu tốt đối có phân khúc bất động sản nói riêng và nền kinh tế nhìn chung”, TS Vũ Tiến Lộc nói.
Cũng theo Chủ tịch VCCI, năm 2018 được tiên đoán, sẽ là năm phân khúc bất động sản tiếp tục có sự tăng trưởng và phát triển ổn định. Để bảo đảm cho sự phát triển ổn định của phân khúc bất động sản, Chính phủ đã có các công cụ đồng bộ để quản lý và giám sát. Bên cạnh đây, điều quan trọng hơn là đã và đang có các cách tân về chính sách bán hàng giúp phân khúc bất động sản Việt Nam càng ngày càng quyến rũ các nhà đầu tư, độc đáo là nhà đầu tư nước ngoài.
Giai đoạn 2018 – 2020, theo tiên đoán và đề nghị phát triển phân khúc bất động sản tiếp tục có sự điều chỉnh lớn để giải quyết hiện trạng lệch pha cung – cầu giai đoạn này, giúp phân khúc trở lại hướng phát triển lành mạnh, bền vững hơn. Ở các thành phố lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh đang tập trung phát triển hệ thống hạ tầng thành phố tạo ra dư địa lớn cho các công ty đầu tư, phát triển phân khúc bất động sản cả trong trung hạn và dài hạn.
Kỳ họp Quốc hội lần thứ 5 của Quốc hội khóa XIV sẽ được tổ chức đầu tuần sau (21/5), sẽ tham khảo ban hành nhiều dự luật có liên quan trực tiếp đến phân khúc bất động sản, thi công như: “Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung 1 số điều của Luật Đất đai”; “Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung 1 số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Xây dựng, Luật Quy hoạch thành phố”; “Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung 1 số điều của Luật Đầu tư, Luật Doanh nghiệp”; “Dự thảo Luật Quản lý phát triển thành phố”; “Dự thảo Luật sửa đổi, bổ sung 1 số điều của Luật Thuế giá trị tăng thêm; Thuế lương công ty; Thuế lương cá nhân” và “Luật Đơn vị hành chính độc đáo”…
“Hy vọng rằng, tất cả các khung khổ pháp luật và chính sách bán hàng đây sẽ tạo ra hành lang pháp lý thông thoáng góp phần thúc đẩy phát triển lành mạnh phân khúc bất động sản ở nước ta trong các năm tới“, Chủ tịch VCCI kì vọng.
Tại diễn đàn, GS Đặng Hùng Võ – nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng cho rằng, diễn đàn cần tập trung vào vấn đề chính sách bán hàng và làm nổi lên 3 vấn đề lớn giai đoạn này đang còn vướng mắc, gồm: tính nhất quán trong tất cả hệ thống pháp luật liên quan đến bất động sản đang có vấn đề; cách thi công pháp luật còn nhiều bất hợp lý; chưa có nghiên cứu kỹ về tài chính bất động sản nào ở nước ta giai đoạn này.
Bày tỏ quan điểm, ông Vũ Văn Phấn – Cục phó Cục Quản lý nhà và phân khúc bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, các chính sách bán hàng liên quan đến bất động sản nằm rải rác ở nhiều văn bản pháp luật khác nhau và tập trung vào các điều luật: Luật Đầu tư, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến bất động sản…
Theo ông Phấn, hiện có dao động 5 điều luật đang đưa ra nghiên cứu kỹ, soạn thảo lấy ý kiến, trình Quốc hội liên quan đến phân khúc bất động sản. “Về Luật Nhà ở và Kinh doanh bất động sản, trong Dự thảo Luật mà Chính phủ đã trình Quốc hội chúng tôi kiến nghị sửa đổi các điều kiện kinh doanh và cắt gọn nhằm tạo điều kiện thông thoáng cho nhà đầu tư” – ông Phấn nói.
Còn Giám đốc Savills Hà Nội Matthew Powell chia sẻ, có vai trò là đơn vị giải đáp bất động sản quốc tế, hằng tuần Savills vẫn nhận được khá nhiều câu hỏi của các nhà đầu tư nước ngoài nghiên cứu phân khúc Việt Nam. Có thể thấy phân khúc Việt Nam đang rất lôi kéo sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài bởi cơ sở kinh tế vĩ mô vững chắc, nguồn cầu phân khúc đầu tư nước ngoài có phân khúc bất động sản Việt Nam rất dồi dào.
Tuy nhiên, vẫn có 1 số vấn đề chúng ta có thể cải thiện để lôi kéo đầu tư nước ngoài hơn. Thứ nhất là tính minh bạch; Thứ hai là nhà đầu tư ngoài vẫn còn khó khi tiếp cận quỹ đất để phát triển; Thứ ba là quy trình đấu giá bất động sản có nhà đầu tư nước ngoài cũng như quy trình chính sách bán hàng còn rườm rà khiến quá trình tiếp cận và bắt đầu làm dự án của nhà đầu tư bất động sản bị cản trở.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về các quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
