Bắc Vân Phong thuộc huyện Vạn Ninh (Khánh Hòa) – 1 trong những đặc khu trong tương lai đang trở thành “tâm điểm” của giới nhà đất. Nhìn từ trên cao, khu vực này vẫn còn hoang sơ, nhưng giá đất nơi đây đang bị “thổi” lên gấp nhiều lần.
Theo đại diện Công ty Tư vấn BCG – đơn vị đang thực hiện những phương án quy hoạch đặc khu, có 5 vấn đề ở khu vực Bắc Vân Phong, gồm: chiến lược tổng quan; mô hình, thể chế và vốn; hạ tầng cứng và mềm; cơ chế quản lý đặc biệt và chính sách phân phối hàng ưu đãi lôi kéo đầu tư.
Đặc khu hành chính – kinh tế Bắc Vân Phong phải tạo được cụm công nghiệp để hiệp lực phát triển, thiết lập được thể chế đặc trưng, khác biệt so có nền kinh tế chung… Công ty Tư vấn BCG gợi ý trong Đặc khu hành chính – kinh tế Bắc Vân Phong có thể phát triển du lịch, công nghiệp quốc phòng và công nghệ cao.
Một khu đảo nhỏ ở Bắc Vân Phong
Khu vực cảng biển và nhà máy đâyng tàu Vinashin.
Một góc Vịnh Vân Phong – Nơi đang diễn ra những cơn sốt đất ngầm.
Theo UBND tỉnh Khánh Hòa, Đặc khu Hành chính – Kinh tế Bắc Vân Phong có địa điểm ở huyện Vạn Ninh, tổng tổng diện tích dao động 66.000ha, trong đây có 19.000ha đất liền, những đảo và 47.000ha mặt nước.
Mục tiêu phát triển của đặc khu là trở thành 1 trọng điểm dịch vụ – du lịch lớn, tiên tiến của khu vực và quốc tế; tạo động lực để phát triển kinh tế của tỉnh và khu vực Nam Trung Bộ và Tây Nguyên.
Theo đây, Đặc khu Hành chính – Kinh tế Bắc Vân Phong sẽ ưu tiên phát triển 4 nhóm ngành nghề, gồm: công nghiệp dịch vụ cảng biển và logistic (dịch vụ vận chuyển hàng hóa); dịch vụ tài chính quốc tế; du lịch cấp cao có casino, khu vui chơi cao cấp quốc tế; công nghiệp khoa học kỹ thuật công nghệ cao. Sau khi thành lập, Đặc khu Hành chính – Kinh tế Bắc Vân Phong sẽ trực thuộc quản lý của UBND tỉnh.
Trung tâm thị trần Vạn Giả, huyện Vạn Ninh.
Nhiều lô đất có tổng diện tích lớn trước mặt biển đã được san lấp mặt bằng, dự tính xây dựng khách sạn, nhà trọ để phục vụ du khách.
Ông Trần Đình Quý – Chủ tịch Hội Môi giới BDS Khánh Hòa, cho biết trong khi mọi việc vẫn còn đang bàn thảo thì đất ở Vạn Ninh đã bị làm giá và nhiều khả năng bị vỡ bong bóng trong thời gian tới. Cơn sốt là do giới buôn phân phối đất ở những tỉnh khác về, cấu kết có hệ thống “cò mồi” để cộng nhau ôm đất rồi thổi giá ảo để phân phối kiếm lời.
Do đây, nếu không quản lý chặt và có những cảnh báo mạnh mẽ thì khi Đặc khu Bắc Vân Phong hình thành sẽ gặp khó trong công tác đền bù giải tỏa, lôi kéo nhà đầu tư chiến lược. Các cơ quan công dụng cần đưa ra những biện pháp như: hạn chế chuyển mục đích sử dụng, ngăn chặn hiện trạng đứng tên hộ, đầu cơ bằng nhữngh mua cộng khi nhiều lô đất…
Khu vực trọng điểm sốt đất ở xã Vạn Thạnh, 1 lô đất rộng 2.000m2 phân phối lần thứ nhất 4 tỷ đồng, sau hai ngày được chuyển sang người mới giá 8 tỷ, và mới đây đã lên 16 tỷ đồng.
Khu Đầm Môn có nhiều đảo nhỏ đẹp, trong xanh nên đang có 1 số dự án nghỉ dưỡng khởi động.
Theo đại diện UBND xả Vạn Thạnh, hiện địa phương đang lên kế hoạch kiểm đếm, đo đạc tổng diện tích những hộ dân trong vùng để dự tính phương án di dời.
Công trường xây dựng dự án cảng tàu khách quốc tế Đầm Môn.
Nhiều chòi lá kinh doanh ăn uống hải sản, cũng là nơi những cuộc chuyển nhượng đất ở Bắc Vân Phong diễn ra mỗi ngày.
Vùng dành cho phát triển dự án nghỉ dưỡng ở Bắc Vân Phong.
Khu vực thị trấn Bắc Vân Phong, Vịnh Đầm. Theo quan sát, khu vực này cấm mọi vận hành buôn phân phối nhà đất do nằm trong khu quy hoạch đặc khu.
Nhiều dự án nghỉ dưỡng lớn đang đẩy nhanh công đoạn xây dựng trước khi đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong ra đời.
Bắc Vân Phong có tổng diện tích rất lớn, trong đây trải dài đến địa điểm Hầm đường bộ Đèo Cả, giáp giới có tỉnh Phú Yên.
Theo lãnh đạo tỉnh Khánh Hòa, giai đoạn này Quốc hội đang xây dựng Luật Đặc khu và có thể sẽ thông qua ở kỳ họp Quốc hội năm nay. UBND tỉnh cũng đang tập trung xây dựng nguồn nhân lực và quy hoạch cho đặc khu.
Tỉnh phân tách cao những ý tưởng đề xuất của nhà đầu tư thời gian gần đây. Các ý tưởng này rất hay và có nhiều điểm tương đồng có quan điểm phát triển đặc khu Bắc Vân Phong của địa phương. Tỉnh sẽ tiếp thu những ý tưởng đây và giao cho Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Phong tổng hợp để làm việc có những đơn vị giải đáp, có bổ sung vào quy hoạch tổng thể đặc khu, trình Thường trực Tỉnh ủy, thống nhất trình Chính phủ trong thời gian tới.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về những quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
