Thị trường đất nền: Sốt từ vùng ven TPHCM đến tận Long An

Giá tăng liên tục

Những ngày qua, số lượng nhà đầu tư đến nghiên cứu ở khu vực phường Đông Hưng Thuận, quận 12 lên đến hàng trăm người. Khảo sát của chúng tôi ghi nhận được giá đất tại đường Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận, quận 12 có giá dao động từ 85 triệu/m2 đến 100 triệu/m2, tùy địa điểm.

Anh Việt, một môi giới lâu năm ở đây cho hay, đây là lần thứ 3 trong năm 2018 giá đất nền có sổ đỏ tại đây lập đỉnh. Lý giải về bề ngoài này anh cho rằng dân số ở đây ngày một đông, nhưng quỹ đất thì càng ngày càng cạn kiệt, đặc trưng là đất có sổ đỏ.

Dạo một vòng vào dự án bất động sản đất nền Khu dân cư An Sương cạnh đó, chúng tôi được các chuyên viên môi giới cho thấy là đất mặt đường đường 30m ở đây có giá dao động từ 75 triệu/m2 – 80 triệu/m2. “Đây là dự án bất động sản của chủ đầu tư Công ty Cổ phần Phát triển và Kinh doanh Nhà (HDTC). Chúng tôi chỉ nắm tin tức dự án bất động sản sẽ được bung hàng trong tuần sau nên đợi sẵn”, anh Việt nói thêm.

Ông Trần Dũng Tuấn, Giám đốc Kinh doanh tiếp thị cho thấy, khu dân cư An Sương có qui mô 64ha do doanh nghiệp HDTC làm chủ đầu tư. Dự án có pháp lý rõ nét và đang gấp rút đã đi vào hoạt động cơ sở hạ tầng như hệ thống điện, hệ thống xử lý nước thải, đường xá…

Bên cạnh đó, dự án bất động sản còn có đầy đủ tiện ích nội ngoại khu đã và đang đã đi vào hoạt động như: Chợ An Sương, Trường THCS Trường Chinh, Phan Bội Châu, Hà Huy Tập, trường mẫu giáo Quốc tế Thần Đồng, Trường THCS Quốc tế Viễn Đông, trung tâm y tế Quốc tế, bệnh viên đa khoa Tâm Trí, trung tâm y tế quận 12…

Cách dự án bất động sản tầm 1km là khu công nghệ phần mềm Quang Trung với hàng ngàn doanh nghiệp và hơn chục ngàn chuyên gia đã hoạt động nhiều năm, trung tâm thương mại Aeon và trung tâm thương mại Co.opMart. Cách trung tâm thương mại Big C dao động 500m…

Việc cơ sở giao thông từ Khu dân cư An Sương đến các khu vực khác cũng rất dễ dàng. Từ dự án bất động sản có thể đấu nối đến 3 quận của Sài Gòn là Tân Bình, Gò Vấp, quận 12.Khu dân cư An Sương cách tuyến metro số 2 chỉ 500m và nằm giữa hai trục đường lớn là đường Quang Trung và Trường Chinh.

Anh Hoàng, một người dân sống ở đây lâu năm tự hào rằng tại quận 12 hiếm có một khu dân cư nào được quy hoạch đồng bộ như ở đây. Do vậy, khi chủ đầu tư HDTC cung cấp tin tức, anh đã áp dụng mua một nền đất với diện tích 80m2 với giá 1,8 tỷ đồng vào năm 2015.

Hiện tại, miếng đất của anh đã được định giá dao động 7 tỷ đồng. “Giá đất cứ tăng liên tục. Nếu khi đó gia đình không chọn lọc kịp thời, chắc hẳn bây giờ chúng tôi đã không có thời cơ sống ở đây”, anh Hoàng nói thêm.

Dạo một vòng các dự án bất động sản nhỏ kế bên khu dân cư An Sương, chúng tôi được biết đất nền giao dịch khá mạnh. Tuy nhiên, do vướng nhiều thủ tục hành chính nên đất nền có sổ ở đây chỉ đếm được trên đầu ngón tay.

Đi cùng với chúng tôi, anh Việt, chuyên viên môi giới lâu năm đánh giá: “Đất dự án bất động sản được các chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh nên họ lo mau chóng về pháp lý, còn các dự án bất động sản nhỏ lẻ khác thì họ làm nhanh, cứ giao dịch sang tay mà chưa cần sổ. Về giá trị thì anh cho rằng, với tâm lý muốn an ninh nên, nên quý khách thường muốn cầm sổ đỏ trong tay mới yên tâm. Do vậy, đất sổ đỏ luôn cao hơn từ 25% đến 30% so với nền đất chưa có sổ”.

Không chỉ tại thành phố Hồ Chí Minh, đất nền ở Long An cũng đang sốt xình xịch.

Những năm cách đây không lâu, Long An đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp trong và ngoài nước như Tập đoàn Nam Long; Vingroup; Him Lam; Phú An Thạnh… nhờ chính sách bán hàng quy hoạch, cách tân và phát triển kinh tế đồng bộ, kết nối cơ sở giao thông thuận lợi TP.HCM với các tỉnh miền đây. Điển hình là Cao Tốc thành phố Hồ Chí Minh – Trung Lương kết nối các tỉnh miền Tây và Cao Tốc Bến Lức – Long Thành kết nối các tỉnh Đông Nam Bộ.

Không những thế, Long An là vùng có nền kinh tế năng động, nổi trội với chỉ số tranh giành và vốn đầu tư nước ngoài FDI luôn đứng trong top 10 cả nước.

Không đứng ngoài làn sóng đó, mới đây, Ủy ban nhân dân tỉnh Long An đã có chọn lọc chủ trương đầu tư đối với dự án bất động sản đất nền Lago Centro nhằm cung ứng chu cầu của thị trường tỉnh Long An với qui mô hơn 13 hecta với các lô nền nhà phố thương mại, nhà liên kế và villa song lập. Dự án do Seaholdings cách tân và phát triển.

Thừa hưởng không khí ôn hòa từ dòng sông mang đậm dấu ấn vùng Tây Nam Bộ Vàm Cỏ Đông, cùng lối thiết kế tinh tế độc đáo, xung quanh được bao bọc bởi dòng kênh xanh dự án bất động sản Lago Centro trở thành là một trong những dự án bất động sản nổi trội trong năm 2018 tại tỉnh Long An.

Đại diện Seaholdings cho thấy, dự án bất động sản Lago Centro hình thành sẽ tạo nên sự liên kết với các cụm công nghiệp, giúp tháo gỡ nhu cầu về nhà ở cho nhiều cư dân đang làm việc tại các khu vực vùng cận thành thị, đặc trưng là nơi hoàn hảo cho các chuyên gia không ngừng nghỉ công tác tại đây.

Pháp lý vững, tiện ích tốt thì “cháy” hàng

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh cho hay, khu Tây Sài Gòn có tỷ lệ dân số đông, nên nhu cầu về nhà ở là rất lớn. Hơn nữa, tâm lý của người dân là muốn có nhà liền thổ nên việc đất nền có sổ đỏ tăng giá là điều dễ hiểu.

Nói về dự án bất động sản khu dân cư An Sương, bà Trần Thị Cẩm Tú, tổng giám đốc EXIMRS – đơn vị hợp tác cùng chủ đầu tư HDTC, cho thấy, đây dự án bất động sản là nơi hoàn hảo cho việc mua để ở, cũng như đầu tư vì các nguyên nhân đất nền có sổ nhưng vẫn là kênh đầu tư an ninh và giá chỉ tăng chứ không giảm. Cạnh đó, đây là khu dân cư có hạ tầng đã đi vào hoạt động với đầy đủ các tiện ích quan trọng.

Các chuyên gia tài chính nhận định, đất nền Long An cũng đang có lợi thế hút nhà đầu tư vì nơi đây tập trung nhiều cụm công nghiệp. Tính riêng tại khu vực của dự án bất động sản Lago Centro có đến hơn 10 khu công nghiệp, bên cạnh đó còn các trường tiểu học, THCS, THPT và trường Đại học. Như vậy nhu cầu ở thực của người dân nơi đây hiện là rất lớn.

Lago Centro chỉ cách vùng giáp giới thành phố Hồ Chí Minh như Aeon Mall Bình Tân; BigC An Lạc; Bệnh viện nhi đồng ; Bệnh viện Chợ Rẫy; Khu thành thị Xuyên Á… dao động 10 phút đi đến. Đồng thời, thời gian đi đến vào trung tâm thành thị chỉ tương đồng dao động thời gian đi đến giữa các khu vực trong nội thành thành thị HCM. Dự án Lago Centro là chọn lọc thích hợp với những quý khách có nhu cầu ở ngoại thành, giá vừa tầm tay.

Phạm Hùng

Bài viết liên quan