Trong bối cảnh thị trường BDS thiếu vắng nguồn cung mới, nhất là phân khúc căn hộ tầm trung, khu Tây Sài Gòn trở thành một điểm sáng khi hạ tầng cách tân và phát triển mạnh kéo theo sự xuất hiện của loạt dự án nhà ở mới.
Nhu cầu lớn
Nếu như năm 2017 phân khúc căn hộ đẳng cấp là điểm sáng đáng để ý của thị trường BDS thành phố Hồ Chí Minh thì từ đầu năm 2018 đến nay, các dự án nhà ở căn hộ tầm trung mới là phân khúc dẫn dắt cuộc chơi. Trong số các dự án nhà ở tung ra thị trường từ đầu năm đến nay thì phân khúc căn hộ tầm trung vượt bậc về số lượng và toàn bộ đều được thị trường hấp thụ tích cực.
Mức giá của phân khúc căn hộ tầm trung trên thị trường sơ cấp GĐ này phổ biến ở mức 1,3 – 2 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ. Có thể kể đến như Flora Novia, Flora Mizuki, Phú Đông Premier, Safira, Jamila, The Elysium, The Southgate, Sài Gòn Riverside City, Prosper Plaza, City Gate Tower…
Cùng với chính sách bán hàng ưu đãi và hỗ trợ vay bank của chủ đầu tư, mức giá này được xem là thích hợp với mặt bằng lương của phần nhiều người dân. Hầu như các dự án nhà ở chào bán ra thị trường, giao dịch thường đạt từ 80-100% ở GĐ đầu. Chẳng hạn, tháng 8 vừa qua, dự án nhà ở Flora Novia vừa được chủ đầu tư Nam Long tung ra thị trường đã đặt chỗ thành công 100% sản phẩm GĐ 1 với 253 căn hộ.
Phân khúc căn hộ tầm trung đảo chiều đi lên một phần do nhu cầu thị trường rất lớn và chủ yếu là nhu cầu thật. Mặt khác, sau thời gian tập trung vào phân khúc căn hộ đẳng cấp, thị trường bắt đầu xuất hiện dấu hiệu dư cung nên nhiều chủ đầu tư tìm cách chuyển hướng sang trọng phân khúc tầm trung để tránh rủi ro.
Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, dù nhu cầu thị trường lớn nhưng thành thị hiện đang khan hiếm quỹ đất để cách tân và phát triển căn hộ tầm trung. Báo cáo mới đây của CBRE cho thấy, sáu tháng đầu năm 2018, lượng căn hộ tầm trung thị trường thành phố Hồ Chí Minh đã giảm 36% so với cùng kỳ. Dự báo việc khan hiếm này sẽ tiếp tục khan hiếm cho đến cuối năm 2018.
Triển vọng khu Tây
Thời gian vừa qua, thị trường Tây Sài Gòn tuy không sốt nóng như khu Nam và khu Đông nhưng có sự tăng trưởng tương đối bền vững do dân cư đông đúc và lượng người nhập cư lớn. Mặt bằng giá căn hộ tại đây cũng được phân tích là thích hợp với phần nhiều người lao động, ít nhân tố đầu cơ hay “thổi” giá.
Tuy nhiên, về dài hạn, khu Tây đang được Nhà nước quan tâm đầu tư hệ thống hạ tầng để tạo thế cân bằng cho một thành thị định hướng cách tân và phát triển đa cực. Có thể kể đến như đường Võ Văn Kiệt, Hậu Giang, Kinh Dương Vương, An Dương Vương, Lũy Bán Bích, Vành đai 2 (đoạn từ An Lạc đến đại lộ Nguyễn Văn Linh), cầu và đường Bình Tiên nối quận 6 và quận 8, metro Bến Thành – Tân Kiên…
Các tiện ích đẳng cấp cũng hội tụ ở khu tây càng ngày càng nhiều như Aeon Mall, MM Mega Market, BigC; Bệnh viện quốc tế CIH, Bệnh viện Triều An; Anh ngữ VUS, ILA; các showroom của Mazda, Toyota… Khi các công trình hạ tầng đã đi vào hoạt động đồng bộ, khả năng kết nối tốt hơn thì giá BDS khu Tây đảm bảo sẽ tiệm cận khu Đông và khu Nam. Các nhà cách tân và phát triển BDS hẳn nhiên chẳng thể bỏ qua thời cơ hấp dẫn này và đang săn tìm quỹ đất cách tân và phát triển dự án nhà ở tại đây như Đất Xanh, LDG Group, Hưng Thịnh…
Quan sát cho thấy những dự án nhà ở nằm ở các tuyến cơ sở giao thông chính của khu Tây cách đây không lâu đã rục rịch tăng giá nhưng giao dịch nhưng vẫn rất nhộn nhịp. Điển hình như dự án nhà ở Moonlight Boulevard, Moonlight Parkview (Bình Tân); Viva Riverside, The Western Capital (quận 6); City Gate Towers (quận 8)… Một số dự án nhà ở chào bán đợt tiếp theo cũng được chính chủ đầu tư điều chỉnh tăng 10-15% so với đợt chào bán trước đó.
Đặc biệt, khu Tây vừa đón thêm dự án nhà ở Akari City nằm ngay mặt đường đại lộ Võ Văn Kiệt, cách trung tâm quận 1 dao động 15 phút đi lại. Dự án do Công ty Nam Long làm chủ đầu tư với qui mô 8,5 ha, bao gồm 4.600 căn hộ thuộc dòng căn hộ Flora được nâng cấp cả về thiết kế lẫn chất lượng thi công, đồng thời tích hợp hệ thống tiện ích gồm trung tâm thương mại, khu văn phòng, khu nhà phố thương mại, khu ẩm thực, sân thể thao phức hợp, sân cỏ đa năng, hồ bơi, sân chơi trẻ em, nhà sinh hoạt cộng đồng, đường chạy bộ, phòng tập gym, phòng tập Yoga, phòng họp, phòng làm việc chung, khu dưỡng sinh, hoa viên, khu BBQ, vườn Nhật… đủ sức cung cấp nhu cầu của cư dân mọi lứa tuổi.
Ông Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Khối Kinh doanh và Tiếp thị Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long, cho thấy thêm với dự án nhà ở Akari City, Nam Long tiếp tục nhận được sự hợp tác của hai nhà đầu tư Nhật Bản là Hankyu Hanshin Properties Corp. và Nishi Nippon Railroad. Tham gia phân phối dự án nhà ở gồm có sàn Nam Long, DNDL, DKRA, Mland, CEN Land, T&A, Southern Land Vietnam.
Giới kinh doanh BDS nhận định với địa điểm chiến lược, được cải tiến về thiết kế đồng thời tích hợp hệ thống tiện ích đa dạng bậc nhất khu Tây nhưng mức giá chuẩn bị chỉ từ 1,5 tỉ đồng/căn 2 phòng ngủ, Akari City sẽ tạo nên làn gió mới cho thị trường căn hộ khu Tây thời điểm cuối năm 2018 và sang trọng năm 2019.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
