Theo nghiên cứu, trong những tháng cách đây không lâu, một trong những lý do khiến giá đất tại nhiều khu vực của tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu “hạ nhiệt” mạnh là do chính quyền địa phương kiểm soát nghiêm ngặt, thực hiện nhiều giải pháp “rắn” nhằm siết chặt việc phân lô, bán nền tràn lan.
Những ngày đầu tháng 9, trở lại một số khu vực từng là điểm nóng của cơn sốt đất nền, đất vườn như xã Đá Bạc, xã Suối Nghệ (huyện Châu Đức); xã Hòa Long, phường Long Tâm (TP.Bà Rịa); xã Tóc Tiên, xã Châu Pha, phường Hắc Dịch (TX.Phú Mỹ)…, ghi nhận cho thấy không khí mua bán trầm lắng, không còn sôi động người mua kẻ bán như trước kia.
Hiện nay, những khu vực này không còn cảnh “cò” đất nhộn nhịp chào mời khách như trước đây. Nhiều văn phòng môi giới nhà đất cũng thưa vắng khách.
Nhiều sàn giao dịch cho thấy thêm, lý do của đợt sụt giảm mạnh này bắt nguồn từ việc Sở Tài nguyên Môi trường (TNMT) tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu liên tục phối hợp với các địa phương thành lập Đoàn liên ngành kiểm tra hiện trạng phân lô bán nền trên địa bàn tỉnh.
Kết quả kiểm tra cho thấy, phần lớn hệ thống hạ tầng kỹ thuật của các khu đất phân lô bán nền chưa bảo đảm kết nối với khu vực về cao độ nền, cấp nước, thoát nước. Các khu đất phân lô không được đầu tư hệ thống hạ tầng xã hội theo tiêu chuẩn, quy chuẩn về trường học, công viên, chợ, gây quá tải cho hạ tầng xã hội đã đi vào hoạt động, phá vỡ quy hoạch chung khu vực.
Vì vậy, từ ngày 15/8/2018, Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai các huyện, thị, thành thị trên địa bàn tỉnh tạm ngưng tiếp nhận hồ sơ tách thửa mới để chờ Ủy ban nhân dân tỉnh tham khảo những bất cập của Quyết định số 23/2017/QĐ-Ủy ban nhân dân quy định về tách thửa trên địa bàn tỉnh, nhằm tránh hiện trạng phân lô, bán nền tràn lan như giai đoạn này.
Theo báo cáo của Sở TNMT, thời gian qua, trên địa bàn tỉnh xảy ra hiện trạng nhiều cá nhân phân lô, tách thửa với qui mô diện tích lớn mà không thực hiện theo quy định lập dự án nhà ở đầu tư cách tân và phát triển nhà ở.
Trước hiện trạng đó, một số địa phương đã phản ánh và đề nghị tạm ngưng việc tách thửa để tham khảo sửa đổi, bổ sung các quy định tại QĐ 23 nhằm tránh việc lợi dụng quy định về tách thửa để phân lô, bán nền mà không thực hiện quy định về việc lập dự án nhà ở đầu tư cách tân và phát triển nhà ở; tránh thất thu ngân sách nhà nước do việc lợi dụng quy định tách thửa đối với đất nông nghiệp không có lối đi, sau đó chuyển mục đích sử dụng sang trọng đất ở nộp tiền sử dụng đất với giá trị thấp nhất…
Tuy nhiên, chính chọn lọc này cũng đã biểu lộ nhiều vấn đề, nhất là trong việc hạn chế giao dịch, chuyển nhượng trên thị trường bất động sản của tỉnh. Thời gian qua, nhiều công ty địa ốc cũng đã có kiến nghị các sở ngành, Ủy ban nhân dân tỉnh tham khảo tháo gỡ gặp khó từ chọn lọc 23 trên. Mới đây, cuối tuần qua, Ủy ban nhân dân tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tổ chức cuộc họp với các sở, ngành, địa phương để nghe Sở TNMT báo cáo dự thảo sửa đổi quy định này.
Đại diện Sở TNMT cho thấy mục đích của việc sửa đổi nhằm tránh hiện trạng lợi dụng quy định về tách thửa để phân lô, bán nền; tránh thất thu ngân sách; quy định rõ trách nhiệm các ngành trong quản lý thi công thành thị và thích hợp với thực tại từng địa phương.
QĐ 23 gồm 10 điều thì ở dự thảo lần này có 7 khoản của 6 điều được đề nghị sửa đổi, bổ sung. Trong đó tập trung vào các quy định nhằm siết chặt hạn mức, diện tích (DT) đất tối thiểu và điều kiện để được tách thửa.
Chẳng hạn, đối với thửa đất có DT nhỏ hơn 500 m2, khi tách thửa được thực hiện theo QĐ cũ (QĐ 23). Đối với thửa đất có DT 500-2.000 m2 trước lúc tách thửa, chủ sử dụng phải lập bản vẽ thiết kế mặt bằng tổng thể được cấp huyện phê duyệt. Đối với thửa đất có DT lớn hơn 2.000 m2, trước lúc tách thửa phải lập dự án nhà ở đầu tư theo quy định.
Qua đó, Ủy ban nhân dân tỉnh đã đề nghị Sở Xây dựng tiếp tục phối hợp kiểm tra, phân tích tổng thể các khu đất phân lô bán nền, để có báo cáo chính xác từng dự án nhà ở hoặc khu đất. Sở TNMT được giao tham khảo lại các hồ sơ xin tách thửa của hộ gia đình, cá nhân hoặc tổ chức mà Sở đã tiếp nhận để tiếp tục thực hiện theo Quyết định 23/Ủy ban nhân dân-2017.
Đối với các hồ sơ xin tách thửa mới, các địa phương và Sở TNMT tạm ngưng tiếp nhận, chờ Ủy ban nhân dân tỉnh tham khảo và có hướng giải quyết những bất cập của Quyết định 23/Ủy ban nhân dân-2017.
Ủy ban nhân dân tỉnh cũng đề nghị Sở TNMT tiếp thu chủ kiến đóng góp của các sở, ngành, địa phương, bổ sung, hoàn chỉnh dự thảo sửa đổi, bổ sung Quyết định số 23/2017/QĐ-Ủy ban nhân dân báo cáo Ủy ban nhân dân tỉnh.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
