Bất động sản Thủ Đức: thực trạng Thừa cầu – thiếu cung

Vốn là Quận phát triển sớm, đạt đến sự ổn định tương tự 1 số Quận trọng điểm, Quận Thủ Đức hiện không còn nhiều quỹ đất để phát triển nhà ở tạo nên nghịch lý “thừa cầu” – thiếu “cung” từ nhiều năm nay

Dự án bung hàng đếm…trên đầu ngón tay

Khác có Q.2, Q.9 của Khu Đông, Q.Thủ Đức có đã có sự phát triển nổi bật trước khá lâu, mật độ dân cư trong khu vực khá cao. Do đấy quỹ đất trống để phát triển 1 số dự án mới là 1 vấn đề không tiện lợi. Điều này làm nguồn cung 1 số sản phẩm ở toàn bộ 1 số phân khúc ít hơn hẳn Q.2, Q.9.

Trong tương lai khi hình thành khu dân cư sáng tạo, dân số ở khu vực được tiên đoán sẽ tăng lên gấp đôi tạo ra bài toán dân số vô cộng bức thiết.

Nguồn cung bất động sản Thủ Đức chỉ đếm…trên đầu ngón tay

Theo báo cáo của 1 số doanh nghiệp nghiên cứu kỹ phân khúc, nếu phân khúc căn hộ cao tầng ở Thủ Đức năm 2016 khá nhộn nhịp có 1 số quỹ đất của của nhiều chủ đầu tư lớn đã “săn” từ nhiều năm trước thì GĐ này đang có dấu hiệu chững lại.

Thị trường đất nền từ năm 2016 đến nay gần như không có dự án qui mô lớn được triển khai. Nguồn cung đất nền chủ yếu đến từ các dự án phân lô hộ lẻ có qui mô vài chục nền, đa phần các khu vực vùng sâu của Thủ Đức hoặc nơi mà trước đấy vốn là đất vườn/nông nghiệp còn lại.

Thị trường nhà phố/ villa cũng không ngoại lệ có nguồn cung ít ỏi. Trong năm 2018 không có nguồn cung mới, nguồn cung sơ cấp chủ yếu là 1 số dự án cũ.

Khan nguồn cung sơ cấp, làm việc chuyển nhượng thứ cấp cũng diễn ra ở mức tương đối tuy nhiên biên độ tăng giá của Thủ Đức thuộc top khá cao, nằm trong tâm điểm tăng giá của khu Đông. Bên cạnh đấy, nhà đất Thủ Đức còn có thế mạnh biên độ tăng ổn định, đồng đều qua nhiều năm nên được nhà đầu tư ưa chuộng.

Giá nhà đất tăng “phi mã”

Giá phân phối 1 số dự án nhà phố/villa ở Thủ Đức GĐ này dao động trung bình từ dao động 5 – 15 tỷ đồng/căn tùy theo qui mô đất, địa điểm, chủ đầu tư mà mức giá sẽ khác nhau.

Nếu số đông 1 số dự án chào phân phối trên phân khúc có mật độ khách đầu tư chiếm trên 70% thì ở Thủ Đức khách mua ở và đầu tư khá đồng đều, chiếm mật độ 50:50. Điều đấy cho thấy nhu cầu ở ở khu vực này đang vô cộng “nóng”, tạo cơ sở vững chắc để giá nhà đất tăng giá.

Nhiều nhà đầu tư đang tìm kiếm dự án sơ cấp ở Thủ Đức để chờ thời cơ sinh lời

Khảo sát cho thấy, 1 số phường ở trọng điểm Quận Thủ Đức như Linh Đông, Linh Tây, Phường Hiệp Bình Chánh mức giá phân phối trung bình dao động dao động 40 – 55 triệu đồng/m2. Mức giá tăng trung bình dao động 20% – 25% so có năm 2017.

Giá đất trên mặt các con phố đại lộ Phạm Văn Đồng dao động dao động 75 – 95 triệu đồng/m2, tăng trung bình dao động 25% – 36% so có đầu năm 2017 (60 – 70 triệu đồng/m2). Trục các con phố khác như mặt các con phố Tô Ngọc Vân cũng ghi nhận mức tăng dao động từ 20 – 40%/năm.

Nửa năm sinh lời 30%

Điển hình của làn sóng tăng giá ở Thủ Đức phải kể đến dự án Thăng Long Home – Hưng Phú do Thăng Long Real phát triển. Đây là dự án duy nhất trên trục Tô Ngọc Vân đồng thời là dự án ít ỏi thuộc phân khúc nhà phố villa mở phân phối ở Thủ Đức.

Dự án liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 1A, được quy hoạch chuẩn mực khi dành 66% để phát triển tiện ích và cây xanh. Nhờ có tọa độ vàng ngay trọng điểm Thủ Đức, từ đấy cư dân tiện lợi kết nối tới hệ thống tiện ích cấp cao đã đã đi vào làm việc ở Thủ Đức như Vincom, khu vui chơi – vui chơi, trọng điểm hành chính, trường học, trung tâm y tế,…

Thăng Long Home – Hưng Phú có giá phân phối tranh giành đang được nhiều nhà đầu tư kỳ vọng sẽ tăng giá mạnh trong thời gian tới.

Sau hai GĐ mở phân phối vào năm 2017 có dao động 160 sản phẩm chuyển nhượng thành công, cuối tháng 5 vừa qua, dự án tiếp tục mở phân phối dao động 50 căn villa và nhà phố. Đây là các sản phẩm cuối cộng, có địa điểm đẹp nhất dự án.

Đáng chú tâm, nếu trong tháng 10/2017 sản phẩm mở phân phối có mức giá 27 triệu/m2 thì GĐ này đã được điều chỉnh lên 38 triệu/m2.

Như vậy chỉ sau nửa năm, khách danh tiếng tư ở Thăng Long Home Hưng Phú đã có lãi dao động 30%/suất đầu tư. Tuy nhiên, giá phân phối thời điểm này vẫn được phân tách cực kỳ tranh giành so có phân khúc khi mặt các con phố các con phố Tô Ngọc Vân đang có mức giá 90 – 120 triệu/ m2 và giá đất ở 1 số hẻm nhỏ trong cộng khu vực dao động từ 40 – 60 triệu/m2.

Bên cạnh đấy, giá trị của dự án sẽ còn tăng cao sau khi Sở GTVT TP.HCM mở phân phối tài liệu các con phố Tô Ngọc Vân sẽ mở rộng lên 30m.

Tấn Tài

Bài viết liên quan