Có 2 phương án được Bộ Tài chính yêu cầu đối có nhà thuộc đối tượng chịu thuế, đây là tiến hành thuế suất 0,3% trên phần giá tính thuế đối có nhà trên 1 tỷ đồng hoặc nhà trên 700 triệu đồng.
Mức thuế suất này theo Bộ Tài chính là đã căn cứ vào thuế tài sản, bí kíp quốc tế của nhiều nước như Hàn Quốc 0,2% đến 0,5% đối có đất; Singapore từ 4% đến 16% theo giá trị nhà, đất vượt ngưỡng; Đài Loan từ 0,2% đến 5% tùy từng loại đất, tổng diện tích; từ 1,2% đến 2% đối có nhà chung cư; Nhật Bản: 1,4% đến 2,1% đối có nhà, đất…
Bên cạnh loại hình nhà đất thổ cư, thì giai đoạn này ở Việt Nam đang phát triển rầm rộ nhà ở cao tầng (chung cư), bởi thế, việc đề xuất đánh thuế tài sản đối có căn hộ cao tầng chung cư, cách tính thuế như thế nào cũng đang là vấn đề “nóng” được dư luận, người dân rất quan tâm.
Nguồn: Bộ Tài chính
“Đối có đất thi công nhà chung cư (gồm nhà chung cư được thi công có mục đích để ở và nhà chung cư được thi công có mục đích sử dụng hỗn hợp để ở và kinh doanh) thì tổng diện tích đất tính thuế được xác định bằng tổng diện tích nhà của từng tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng nhân có hệ số xác định tổng diện tích đất tính thuế theo quy định của Chính phủ” Tờ trình của Bộ Tài chính nêu rõ:
Cũng theo Bộ này thì hiện luật thuế hiện hành đang tiến hành tổng hệ số xác định tổng diện tích đất tính thuế đối có nhà chung cư bằng 1, nhưng hệ số này sẽ không công bằng đối có các chung cư cũ thấp tầng, nhà xã hội trong khi chung cư cấp cao cao tầng, nhà phố thương mại được phân phối giá cao lại hưởng lợi hơn nhiều.
Vì thế, theo Bộ này chuẩn bị Chính phủ sẽ quy định hệ số xác định tổng diện tích đất tính thuế đối có đất thi công nhà chung cư có sự phân biệt giữa tổng diện tích để ở và tổng diện tích để kinh doanh (việc xác định tổng diện tích để ở, tổng diện tích để kinh doanh được được căn cứ vào kiến trúc của chủ đầu tư đã được cơ quan thi công thẩm định), cụ thể như sau:
Vậy thực ở giá trị căn hộ cao tầng bao nhiêu thì bị đánh thuế, cách tính thuế như thế nào…Để làm rõ các câu hỏi này của cư dân chung cư, căn cứ vào Tờ trình của Bộ Tài chính, chúng tôi xin được đưa ra cách xác định thuế tài sản được đề xuất đối có chung cư theo công thức sau:
Diện tích đất tính thuế (căn hộ cao tầng để ở) = tổng diện tích nhà x hệ số (0,2).
Diện tích đất tính thuế (căn hộ cao tầng kết hợp ở và kinh doanh -nhà phố thương mại) = tổng diện tích nhà x hệ số (0,3).
Giá m2 đất tính thuế: Có 2 phương án được đưa ra:
Phương án 1 là giá 1m2 đất tính thuế được xác định theo giá 1m2 đất ở Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ra mắt ở thời điểm tính thuế.
Phương án 2 là giá1m2 đất tính thuế được xác định theo giá 1m2 đất thực ở trên phân khúc (giá phân khúc) ở thời điểm tính thuế. Tuy nhiên, theo Bộ Tài chính phương án này chưa thích hợp có thực ở, gặp khó có người nộp thuế kê khai và cơ quan thuế…nên yêu cầu tiến hành phương án 1.
Thuế suất: Đề xuất 0,3%
Giá căn hộ cao tầng tính thuế = tổng diện tích đất tính thuế x giá tính thuế
Tiền thuế căn hộ cao tầng = (phần vượt quá 700 triệu đồng hoặc 1 tỷ đồng) x thuế suất 0,3%
Ví dụ: Ông A có căn hộ cao tầng 200m2 ở chung cư cấp cao có địa điểm đầu các con phố Nguyễn Trãi (Quận Thanh Xuân), thì tiền thuế căn hộ cao tầng của ông A được xác định như sau:
Diện tích đất tính thuế căn hộ cao tầng = 200m2 x 0,2 = 40m2.
Giá tính thuế căn hộ cao tầng được tiến hành ở địa điểm 1 các con phố Nguyễn Trãi theo bảng giá đất 2017 là 43 triệu đồng/m2.
Giá căn hộ cao tầng tính thuế = 40m2 x 43 triệu đồng = 1,72 tỷ đồng
Tiền thuế tài sản căn hộ cao tầng của ông A = 1,02 tỷ đồng x 0,3% = 3.060.000 đồng/năm
Trong trường hợp, thuế suất được tiến hành theo phương án 0,4%, thì:
Tiền thuế căn hộ cao tầng của ông A = 1,02 tỷ đồng x 0,4% = 4.080.000 đồng/năm
Thực tế giá phân khúc căn hộ cao tầng cấp cao ở khu vực này đối có căn hộ cao tầng 200m2 vào khoảng 7,9 tỷ đồng. Giá căn hộ cao tầng cấp cao ở khu vực này trung bình từ 40-50 triệu đồng/m2. Như vậy, các căn hộ cao tầng có tổng diện tích dưới 80m2 ở địa điểm này có thể không phải chịu thuế tài sản.
Hiện Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về Dự thảo Luật thuế tài sản này, và kiến nghị có Chính phủ trình Ủy ban thường vụ Quốc hội, Quốc hội đưa dự án Luật thuế tài sản vào Chương trình thi công luật, pháp lệnh nhiệm kỳ Quốc hội khóa XIV.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
