Thực tế có rất nhiều khách đầu tư không biết chọn phân khúc nào của bất động sản để đầu tư ở GĐ cuối năm trong lúc thị trường hiếm nguồn cung giá tốt, pháp lý rõ nét.
Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group đã chỉ ra các biện pháp để nhà đầu tư (nhà đầu tư) chọn lọc sản phẩm tốt, hạn chế rủi ro ở GĐ này.
Sản phẩm có tính pháp lý rõ nét nhưng vẫn là điều kiện tiên quyết
Theo ông Phúc, ở GĐ giai đoạn này, bất động sản nhưng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn nhất. Đây là kênh đầu tư truyền thống và đại chúng, giá trị luôn có xu thế tăng trong dài hạn. Vàng, ngoại tệ, chứng khóa cũng là kênh đầu tư nhưng đòi hỏi nhà đầu tư phải có kiến thức sâu rộng và nhận lời rủi ro lớn, kênh này sẽ rất rủi ro nếu nhà đầu tư ít bí kíp.
“Thị trường bất động sản có thể có khủng hoảng, đóng băng nhưng nhìn dài hạn, thì giá trị bất động sản nhưng vẫn tăng lên do nhu cầu tăng và sự cách tân và phát triển thành thị”, ông Phúc khẳng định.
Có 3 đối tượng chính tham dự thị trường bất động sản, gồm: nhà đầu cơ (nhà đầu tư trong ngắn hạn và tùy thuộc nhiều vào vốn vay bank); nhà đầu tư dài hạn và người mua để ở. Theo ông Phúc, với 3 đối tượng này thì năng lực tài chính, mục đích, nhu cầu sở hữu bất động sản khác nhau nên sự chọn lọc và điều kiện chọn mua cũng có sự khác nhau.
Đối tượng 1: là những người không quyên tâm nhiều đến pháp lý, chủ yếu quyên tâm đến sức hút của sản phẩm, tính thanh khoản và hiệu quả tài chính nhiều hơn. Sản phẩm giá cao nhưng có sức hút và khả năng bán có lợi nhuận là họ sẽ đầu tư.
Đối tượng 2 là những người ưu tiên về tính pháp lý và tính an trước lúc bỏ tiền vào. Đối tượng người ở thực thì đặc trưng quyên tâm đến tính pháp lý dự án bất động sản, tài chính thích hợp và khả năng thanh toán.
“Tuy vậy, về mặt nguyên tắc, không cần biết nhà đầu tư thuộc 1 trong 3 đối tượng trên, khi chọn lọc “xuống tiền” đầu tư thì phải chọn sản phẩm có tính pháp lý rõ nét, đây là điều kiện tiên quyết”, ông Phúc khẳng định.
Ngoài ra, theo ông Phúc, mặc dù về giá cả bất động sản đã tăng lên rất nhiều trong những năm qua nhưng thời cơ để chọn mua những sản phẩm tốt, có tiềm năng tăng lên giá trị nhưng vẫn còn. Vấn đề là làm sao để nhà đầu tư đầu tư chọn được sản phẩm an ninh và nhưng vẫn có tiềm năng tăng giá trị?.
Ông Phúc đưa lời khuyên: Để mua được sản phẩm an ninh pháp lý thì trước lúc mua quý khách phải đề nghị chủ đầu tư cung cấp các văn bản pháp lý cần thiết. Về tiềm năng tăng lên giá trị thì nhà đầu tư phải hiểu: không phải sản phẩm có giá cao mà lại không tăng giá nữa và không phải sản phẩm giá còn thấp thì sẽ có tiềm năng tăng lên cao.
Khả năng tăng giá trị của bất động sản tùy thuộc vào rất nhiều nhân tố mà nhà đầu tư cần phải thẩm định. Các kênh tin tức thẩm định và xem xét nên từ nhiều nguồn để đối chiếu, so sánh để có chọn lọc tốt nhất. nhà đầu tư có thể xem xét các nguồn tin tức đánh giá từ nhân viên môi giới, các doanh nghiệp nghiên cứu kỹ thị trường, các chuyên gia, tin tức quy hoạch của chính quyền….
“Các nhân tố nhà đầu tư cần chú tâm khi thẩm định nên theo thứ tự ưu tiên sau: 1. địa điểm – kết nối cơ sở giao thông; 2. xu hướng thị trường mai sau; 3.quy hoạch mai sau; 4.môi trường sống; 5. chất lượng xây của chủ đầu tư; 6. tiện ích nội khu và ngoại khu; 7.giá cả thích hợp với giá trị sản phẩm; quản lý vận hành của chủ đầu tư”, ông Phúc đánh giá thêm.
Nên đầu tư vào phân khúc nào để hạn chế rủi ro?
Theo ông Phúc, việc đầu tư vào phân khúc nào ở thời điểm cuối năm tùy thuộc vào chọn lọc của mỗi cá nhân. Sự thành bại biểu hiện ở khả năng phán đoán và sự giỏi giang của mỗi nhà đầu tư.
Hiện nay có 2 loại hình nhà đầu tư nhắm nhiều nhất đến để “bỏ tiền” là đất nền và căn hộ. Tuy vậy, cần có những đánh giá rõ nét trước lúc nhà đầu tư chọn lọc “xuống tiền”. Về bất động sản đất nền: Một số chủ đầu tư mở bán các dự án bất động sản đất nền vùng ven Tp.HCM và các tỉnh kế bên.
Đây là kênh đầu tư tốt, tuy thế, nhà đầu tư phải thẩm định kỹ càng về pháp lý. Nếu pháp lý chuẩn thì cần thẩm định về tiềm năng tăng lên giá trị với các tiêu chí đã nói ở trên. Thường thì sản phẩm đất nền thích hợp với nhà đầu tư trường vốn, có thể đầu tư và chờ đợi trong thời gian dài vì việc kết nối cơ sở giao thông chẳng thể đã đi vào hoạt động trong ngắn hạ.
“nhà đầu tư nên đánh giá kỹ các nhân tố trước lúc “bỏ tiền” vào vào từng phân khúc bất động sản cho hiệu quả”, ông Phúc chia sẻ.
Về căn hộ: Hiện nay, phân khúc căn hộ có giá trị dưới 2 tỉ đồng/căn nhưng vẫn là phân khúc có thanh khoản tốt nhất. Về tiềm năng tăng giá nhiều hay ít tùy thuộc vào các nhân tố đã đánh giá. Đây là loại hình đầu tư thích hợp với các nhà đầu tư ít vốn, sản phẩm trong dao động giá này dễ mua, dễ bán và dễ cho thuê và tăng giá trị nhờ đánh vào nhu cầu của đa số. Tuy vậy, mặc dù là sản phẩm đầu tư hấp dẫn GĐ giai đoạn này nhưng theo ông Phúc để có chọn lọc đầu tư chính xác, nhà đầu tư nên xem xét thật kỹ lưỡng trước lúc xuống tiền vì không phải dự án bất động sản nào cũng đạt như kỳ vọng.
Ông Phúc cũng chỉ ra 3 rủi ro lớn nhất nhà đầu tư có thể gặp phải khi đầu tư bất động sản ở GĐ cuối năm
Thứ nhất,rủi ro pháp lý là nguy hiểm nhất. Dự án không đầy đủ pháp lý mà đầu tư xem như quý khách mua cái không có, có thể là tiền mất tật mang.
Thứ hai, rủi ro đến từ năng lực của chủ đầu tư. Nếu chủ đầu tư không có năng lực tài chính, yếu bí kíp triển khai, không thực hiện đúng cam đoan với quý khách, thậm chí có có những hành vi lừa đảo quý khách. Muốn tránh rủi ro này thì nhà đầu tư nên chọn lọc các chủ đầu tư đã chứng minh được năng lực thực hiện các dự án bất động sản trong quá khứ và hiện tại.
Thứ ba, rủi ro về thị trường: Thị trường đảo chiều, khủng hoảng, đóng băng. Rủi ro này trong GĐ nhiện nay không đáng lo ngại vì rất khó có thể xảy ra. Có chăng, dòng tiền của nhà đầu tư bị châm lại ở một số loại hình bất động sản chưa cung cấp đúng nhu cầu thị trường, còn nếu đã lựa chon được sản phẩm mà hướng đến nhu cầu đa số thì lợi nhuận nhưng vẫn khá tốt.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
