Qua thanh tra một số dự án BDS chuyển mục đích sử dụng đất có địa điểm lợi thế kinh doanh, Thanh tra Chính phủ (TTCP) mới đây đã chỉ ra nhiều sai phạm của Chủ đầu tư và các cơ quan liên quan tại Dự án Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ thương mại tại 44 đường Yên Phụ, phường Trúc Bạch, quận Ba Đình, Hà Nội do Công ty CP Tháp nước Hà Nội làm chủ đầu tư.
Bản kết luận thanh tra liên quan đến việc chuyển đổi, chuyển nhượng nhà đất của cơ quan nhà nước, nhà đất có địa điểm đắc địa sang trọng mục đích khác tại thành phố Hà Nội (giai đoạn 2013-2016) vừa được Thanh tra chính phủ ban hành đã chỉ ra vô số sai phạm của chủ đầu tư và các cơ quan liên quan tại dự án BDS Tòa nhà hỗn hợp văn phòng, dịch vụ thương mại, khách sạn và căn hộ thương mại tại 44 đường Yên Phụ, phường Trúc Bạch, quận Ba Đình, Hà Nội (gọi tắt là dự án BDS chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ) do Công ty CP Tháp nước Hà Nội làm chủ đầu tư.
Vi phạm về quản lý không gian xây ngầm thành phố
Theo TTCP, dự án BDS chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ có tổng diện tích sử dụng đất 6.800 m2 với tổng mức đầu tư 2.594 tỷ đồng; thời gian thực hiện Dự án từ quý I/2016 – quý II/2018; tiền sử dụng đất phải nộp hơn 462 tỷ đồng. Tại thời điểm thanh tra, dự án BDS đã đã đi vào hoạt động tất cả 3 tầng hầm và đang xây dựng phần thân công trình.
Theo Kết luận thanh tra của TTCP, lý do đất trước lúc chuyển mục đích do Công ty Kinh doanh nước sạch Hà Nội quản lý, sử dụng từ năm 2005. Năm 2007, Công ty Kinh doanh nước sạch Hà Nội (về sau là Công ty TNHH MTV Nước sạch Hà Nội) và Công ty CP Đầu tư và Thương mại Hà Nội ký hợp đồng hợp tác liên doanh, thành lập Công ty CP Tháp nước Hà Nội thực hiện Dự án. Năm 2015, Ủy ban nhân dân TP. Hà Nội cho phép chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án BDS.
Đáng để ý, theo kết luận thanh tra, ngày 12/1/2017, Công ty TNHH MTV Nước sạch Hà Nội có văn bản gửi Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội về việc đầu tư bổ sung vốn nhà nước tại Công ty CP Tháp nước Hà Nội. Tuy nhiên, TTCP khẳng định, tại thời điểm này, theo quy định tại Khoản 1 Điều 21 Nghị định số 91/2015/NĐ-CP thì Công ty TNHH MTV Nước sạch Hà Nội không được góp vốn hoặc đầu tư vào lĩnh vực BDS, trường hợp đã góp vốn, đầu tư phải thoái vốn.
Kết luận thanh tra của TTCP cũng chỉ rõ, ngày 21/7/2015, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội đã có văn bản chấp thuận quy hoạch tổng mặt bằng và phương án kiến trúc cho chủ đầu tư với 3 tầng hầm vượt chỉ giới xây 4,5 m phía đường Yên Phụ.
“Điều này vi phạm Điểm b Khoản 5 Điều 3 Nghị định số 39/2010/NĐ-CP về quản lý không gian xây ngầm thành phố”, kết luận thanh tra nêu rõ.
TTCP kiến nghị các cơ quan công dụng kiểm tra, rà soát việc miễn tiền thuê đất tại dự án BDS chung cư Aqua Central 44 đường Yên Phụ.
Kiểm tra, rà soát việc miễn tiền thuê đất
Cũng theo kết luận thanh tra, tiền thuê đất và tiền chậm nộp còn nợ trước lúc chuyển mục đích sử dụng đất từ bề ngoài thuê đất sang trọng bề ngoài giao đất có thu tiền sử dụng đất để thực hiện Dự án chung cư Aqua Central 44 Yên Phụ tính đến ngày 31/1/2017 là hơn 64 tỷ đồng. Đến thời điểm thanh tra, số tiền này nhưng vẫn chưa nộp vào ngân sách nhà nước, vi phạm Khoản 3 Điều 6, Khoản 7 Điều 12, Khoản 3 Điều 170 Luật Đất đai năm 2013.
TTCP cho thấy, tại thời điểm thanh tra, chủ đầu tư đang làm thủ tục đề xuất miễn tiền thuê đất trong thời gian ngừng xây theo chủ kiến chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ tại thông tin số 348/TB-VPCP ngày 9/12/2019 của Văn phòng Chính phủ về việc tạm dừng xây công trình cao tầng trong khu vực nội đô.
Theo giải trình của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội và chủ đầu tư, ngày 5/9/2017, Cục Thuế Hà Nội có văn bản gửi Bộ Tài chính và Tổng cục Thuế về việc miễn tiền thuê đất trong thời gian tạm ngừng xây, tạm ngừng hoạt động do lý do bất khả kháng đối với dự án BDS tại 44 đường Yên Phụ của Công ty CP Tháp nước Hà Nội, trong đó kiến nghị Chủ đầu tư được miễn tiền thuê đất từ ngày 22/7/2010 đến hết ngày 11/2/2015. Ngày 16/10/2017, Tổng cục Thuế có văn bản chấp nhận với kiến nghị của Cục Thuế Hà Nội.
Trên cơ sở đó, ngày 26/12/2017, Cục Thuế Hà Nội đã có chọn lọc về việc miễn tiền thuê đất trong thời gian tạm ngừng xây, tạm ngừng hoạt động đối với Công ty CP Tháp nước Hà Nội với số tiền 41,8 tỷ đồng. Sau đó, Chi cục Thuế quận Ba Đình đã thực hiện quyết toán và chủ đầu tư đã nộp số tiền thuê đất còn nợ và tiền chậm nộp vào ngân sách nhà nước.
Đối với tiền sử dụng đất ở có diện tích 3.298m2 462 tỷ đồng), đến thời điểm thanh tra, Công ty CP Tháp nước Hà Nội còn nợ 362 tỷ đồng. Tuy nhiên, sau khi kết thúc thanh tra cty này đã thực hiện nộp đủ số trên vào ngân sách nhà nước.
Đáng để ý là về việc xác định tiền sử dụng đất phải nộp của dự án BDS, theo kết luận thanh tra, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội phê duyệt tiền sử dụng đất dự án BDS đã không loại khoản lương chịu thuế tính trước 5,5% trong suất đầu tư khi xác định kinh phí xây. Ngoài ra, Sở này cũng đưa khoản kinh phí kiểm định và chứng nhận phù hợp chất lượng công trình (1%) kinh phí xây vào tổng kinh phí cách tân và phát triển để giảm trừ khi xác định giá thu tiền sử dụng đất là không đúng quy định tại Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT với số tiền tạm tính là hơn 52 tỷ đồng.
“Trách nhiệm đối với những sai phạm nêu trên thuộc Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội, các sở ngành liên quan: Quy hoạch Kiến trúc, Tài Nguyên và Môi trường, Hội đồng thẩm định giá thành phố và chủ đầu tư dự án BDS”, Thanh tra Chính phủ khẳng định.
Từ kết quả thanh tra, TTCP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chỉ đạo các cơ quan công dụng kiểm tra, rà soát việc miễn tiền thuê đất trong thời gian tạm ngừng xây, tạm ngừng hoạt động; đồng thời tính tiền và ký hợp đồng thuê đất mới đối với diện tích 2.168 m2 đất làm sân đường nội bộ và 466 m2 đất làm vườn hoa mở phục vụ cho dân trong khu vực sau khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án BDS theo đúng quy định của pháp luật.
TTCP cũng kiến nghị Thủ tướng Chính phủ giao Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội chỉ đạo Công ty TNHH MTV Nước sạch Hà Nội rút bí kíp trong việc chỉ đạo người đại diện phần vốn nhà nước khi biểu quyết tăng vốn tại Công ty CP Tháp nước Hà Nội để thực hiện dự án BDS và thực hiện thoái vốn theo đúng quy định.
Theo quảng cáo, dự án BDS chung cư Aqua Central 44 đường Yên Phụ là dự án BDS chung cư đầu tiên nằm trong khu vực phố cổ Hà Nội. Dự án là quần thể khách sạn tiêu chuẩn 5 sao và căn hộ thương mại 21 tầng cùng 3 tầng hầm được xây trên tổng diện tích 6.800 m2. Trong đó, từ tầng 1-3 là khu trung tâm thương mại, văn phòng cho thuê, tầng 4 – 20 là khu căn hộ thương mại và khách sạn cho thuê, tầng 21 là các căn Penhouse. Tổng số căn hộ cung cấp ra thị trường là 238 căn với nhiều loại diện tích từ 117 – 146 m2 gồm 3 – 4 phòng ngủ. Giá bán của khu căn hộ thuộc loại cao nhất giai đoạn này của Hà Nội.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
