Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, việc cách tân và phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng là hướng đi đúng đắn nhưng nhưng vẫn cần hạn chế các dự án địa ốc không đạt chuẩn gây thiệt hại cho nhà đầu tư.
Thời gian qua, báo chí xôn xao việc ông cho rằng nên dừng cách tân và phát triển mới các dự án địa ốc bất động sản nghỉ dưỡng, vì sao ông lại đưa ra bình luận bởi thế?
Tôi khẳng định rằng tôi chưa bao giờ đưa ra chủ kiến nên dừng cách tân và phát triển mới các dự án địa ốc bất động sản nghỉ dưỡng, mà chỉ khuyến nghị nên kiểm soát việc cấp phép dự án địa ốc mới và rà soát các dự án địa ốc đang chậm triển khai. Nếu các dự án địa ốc không đủ điều kiện cần thiết và thích hợp thì không nên cấp phép.
Việc đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng luôn nằm trong mục tiêu cách tân và phát triển của Chính phủ vì ngành du lịch là ngành kinh tế mũi nhọn của nước ta. Theo Quy hoạch tổng thể Phát triển du lịch, chuẩn bị sẽ có 25 triệu lượt khách du lịch quốc tế tới Việt Nam vào năm 2025. Để cung cấp và lôi kéo khách du lịch quốc tế cần thiết phải đầu tư cơ sở hạ tầng cho du lịch, đặc trưng là các cơ sở lưu trú cao cấp. Tôi nhấn mạnh phân khúc bất động sản du lịch như condotel là phân khúc cần phải có, cần phải cách tân và phát triển tại Việt Nam.
Như vậy, theo ông, cách tân và phát triển condotel là cần thiết nhưng cần phải quản lý nghiêm ngặt hơn loại hình này?
Đúng vậy, thực tại có rất nhiều dự án địa ốc tiềm năng chờ mong trở thành địa chỉ lôi kéo du khách, nâng tầm cao cấp du lịch địa phương, nhưng cũng có không ít những dự án địa ốc phát triển chậm độ, pháp lý không đầy đủ, gây thiệt hại cho nhà đầu tư thứ cấp. Đã đến khi cần thanh lọc thị trường, những dự án địa ốc có chủ đầu tư danh tiếng, đơn vị vận hành chuyên nghiệp cần được ưu tiên cách tân và phát triển, những dự án địa ốc phát triển chậm độ, kém hiệu quả cần rà soát lại.
Ông phân tích như thế nào về nguồn cung condotel thời gian cách đây không lâu?
Trong quý 3, 2018, ở các vùng cách tân và phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng hầu như không nguồn cung mới chào hàng. Giá bán của sản phẩm nghỉ dưỡng bình quân từ 35 – 50 triệu đồng/m2, nhiều dự án địa ốc giá trên 70 triệu đồng/m2.
Theo ông, cần phải có những tiêu chí nào để phân tích một dự án địa ốc bất động sản nghỉ dưỡng?
Theo tôi, có 5 nhân tố: Tiềm lực chủ đầu tư, khả năng quản lý và vận hành, cam đoan lợi nhuận cho nhà đầu tư, địa điểm dự án địa ốc và pháp lý.
Hiện nay, nhiều nhà cách tân và phát triển dự án địa ốc đã chủ động và linh hoạt đưa ra những chính sách bán hàng rất tốt. Ví dụ như Swisstouches La Luna Resort – dự án địa ốc duy nhất chào hàng trong quý III vừa qua tại Nha Trang có cam đoan của chủ đầu tư mua lại condotel sau 5 năm, bảo đảm về tính thanh khoản. Dự án này có bank lớn đứng ra bảo lãnh cam đoan lợi nhuận, có tập đoàn danh tiếng từ Thụy Sĩ quản lý và vận hành, chính sách bán hàng cho quý khách khá tốt. Nhiều dự án địa ốc khác cũng có các thương hiệu quốc tế như Movenpick, Best Western Premier đứng ra quản lý, tăng tính chuyên nghiệp cho thị trường.
Xét trong tầm nhìn từ 5-10 năm tới, ông dự báo thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cách tân và phát triển theo hướng nào?
Thị trường luôn tuy theo quy luật cung cầu. Khách quốc tế đến Việt Nam tăng cao sẽ kéo theo sự cách tân và phát triển của cơ sở hạ tầng du lịch, đặc trưng là bất động sản nghỉ dưỡng theo hướng minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
Phát triển bất động sản du lịch không được manh mún, nhỏ lẻ, mà cần đồng bộ, qui mô. Theo tôi cần sớm đưa vào vận hành những khu nghỉ dưỡng phức hợp đạt tiêu chuẩn quốc tế có đầy đủ tiện ích và cung cấp những dịch vụ cao cấp cho du khách. Sự đầu tư đồng bộ sẽ lôi kéo nguồn khách du lịch quốc tế chất lượng, giá trị đầu tư bất động sản nhờ vậy sẽ tăng theo.
Đơn cử như Nha Trang, với mức tăng trưởng du lịch lên tới hơn 30%/năm, đô thị biển này đang được chú tâm đầu tư cách tân và phát triển cơ sở hạ tầng mạnh mẽ. Nha Trang đang được đầu tư mở rộng lên phía Bắc theo cung đường Trần Phú – Phạm Văn Đồng. Mô hình thi công cơ sở hạ tầng như bến du thuyền quốc tế, khu phức hợp khách sạn có sân đáp trực thăng, casino và nhiều tiện ích tiêu chuẩn cao cấp, ứng dụng hệ thống quản lý tân tiến tại Nha Trang theo tôi là hình mẫu cách tân và phát triển loại hình bất động sản nghỉ dưỡng.
Ông có lời khuyên nào cho các nhà đầu tư thứ cấp trong phân khúc condotel du lịch hay không?
So với vàng, chứng khoán hay tiết kiệm bank, bất động sản nhưng vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn, trong đó, phân khúc bất động sản du lịch đang tăng trưởng cao. Với suất đầu tư hợp lý dao động 2 tỷ đồng, mức cam đoan lợi nhuận 8-10%/năm và nhiều chính sách bán hàng khác, phân khúc này đang lôi kéo nhiều nhà đầu tư có tiền nhàn hạ.
Đối với nhiều nhà cách tân và phát triển dự án địa ốc, khi thi công và vận hành loại hình bất động sản bình thường như nhà thương mại, chung cư… thì họ làm rất ổn, nhưng đến khi bắt tay vào cách tân và phát triển bất động sản nghỉ dưỡng lại không hiệu quả vì họ thiếu bí kíp, dẫn đến sự ngờ vực của các nhà đầu tư thứ cấp. Lời khuyên duy nhất của tôi là hãy chọn lọc những dự án địa ốc có đơn vị vận hành danh tiếng để chắc chắn hoạt động kinh doanh ổn định, giúp khả năng lấp đầy buồng phòng cao, đặc trưng ưu tiên các dự án địa ốc chắc chắn công đoạn thi công và pháp lý đầy đủ.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
