Đất có hạn, người thì tăng lên: Cần phải “vun lại" bằng nhà cao tầng?

QOV.VN – Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch chỉ ra rằng, nhà cao tầng là một biện pháp tất yếu giúp giải quyết chỗ ở cho hàng triệu người dân và giải quyết vấn đề hạ tầng của 1 vài thành thị lớn.

(Ảnh minh hoạ).

“Không còn con các con phố nào khác”

Trong buổi tiếp xúc cử tri vừa qua, Chủ tịch UBND đô thị Hà Nội Nguyễn Đức Chung cho rằng: “Việc chúng ta phải thi công nhà cao tầng là xu hướng tất yếu, đảm bảo chúng ta không có con các con phố nào khác cả, bởi vì đất có hạn, người thì tăng lên”.

Ông Chung dẫn ví dụ ở Singapore tổng diện tích chỉ có 650 km2 và 4,5 triệu dân nhưng hiện có 6.428 toà nhà 20 tầng trở lên, chưa tính 1 vài toà nhà thấp dưới 20 tầng. Ngoài ra, Chính phủ Singapore cũng có chính sách bán hàng hỗ trợ cho toàn bộ 1 vài công ty tư nhân về mặt kỹ thuật, vốn và ưu tiên xây nhà cao tầng.

Với đô thị Hà Nội, theo ông Chung, hiện trên đô thị có dao động 620 nghìn xe hơi 1 vài loại, chưa kể xe hơi lực lượng vũ trang; 5,5 triệu xe máy; bãi đỗ xe tĩnh thiếu nên việc xảy ra ùn tắc giao thông là 1 vấn đề. Theo ông Chung, Hà Nội đang hướng tập trung cho quy hoạch và thi công 1 vài khu thành thị vệ tinh để đưa bớt dân cư ra khu vực nội đô; phát triển 1 vài bãi đỗ xe tĩnh…

Trước đây, nhiều chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch cũng đã chỉ ra rằng, việc các tòa nhà cao tầng hiện diện trong lòng các đô thị Việt Nam như hiện nay một sự tất yếu của quá trình đô thị hóa và phát triển hội nhập với toàn cầu. Nhờ đó hàng triệu người dân ở các đô thị lớn Việt Nam có cơ hội tiếp cận với một nơi ở riêng cho mình.

Theo ông Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển thành thị Việt Nam, phát triển các công trình cao tầng nhất là các công trình cao tầng đa chức năng (có chức năng sử dụng hỗn hợp) có thể làm giảm sự dịch chuyển và khoảng cách giữa các chức năng trong đô thị và làm tăng giá trị sử dụng đất đai, giảm thiểu sử dụng đất đai và bảo tồn cảnh quan, sinh thái .

“Kinh nghiệm quốc tế còn cho thấy việc phát triển các công trình cao tầng phù hợp với chiến lược phát triển đô thị là một trong các giải pháp khai thác hiệu quả”, ông Chính phân tích.

Chung nhận định, PGS.TS Nguyễn Hồng Tiến – nguyên Cục trưởng Cục Hạ tầng kỹ thuật, Bộ Xây dựng chỉ ra rằng, trong thời gian vừa qua nhiều nhà cao tầng được xây dựng đã đóng góp vào việc làm thay đổi bộ mặt kiến trúc đô thị, tạo nên sắc thái mới của sự phát triển.

Ông Tiến cho biết, nhiều nhà cao tầng vẫn tập trung vào khu vực đô thị hiện hữu bởi vì đây là khu vực có giá trị kinh doanh cao và khá thuận lợi về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.

“Việc xây dựng xen cấy các nhà cao tầng tại các khu vực này cũng đã có lại những kết quả bước đầu đó là nâng cao hiệu quả giá trị sử dụng đất, tăng giá trị đầu tư, bổ sung khối lượng lớn văn phòng, khách sạn, chung cư cao cấp bên cạnh đó cũng bổ sung thêm một số khu vui chơi, giải trí, thương mại, dịch vụ … góp phần nâng cao đời sống vật chất và tinh thần của người dân, tạo động lực phát triển khu vực lân cận”, ông Nguyễn Hồng Tiến phân tích.

Cần phải “vun người” lại bằng nhà cao tầng

Trên thực tại, trong những năm gần đây, nhà cao tầng được xây dựng nhiều ở Việt Nam, thông thường bao gồm nhà ở chung cư, công trình có chức năng hỗn hợp, khách sạn và công sở.

Ông Tiến cho rằng, để đạt hiệu quả cao, song song có quá trình thành thị hoá, cần nâng cao chất lượng các đồ án quy hoạch, thiết kế đô thị đồng thời quản lý chặt chẽ việc xây dựng các nhà cao tầng theo các quy hoạch được phê duyệt. Mặt khác trong quá trình triển khai thực hiện cần có các giải pháp có tính khả thi để giải quyết các vấn đề phát sinh nhằm giảm thiểu các hậu quả đáng tiếc là việc làm cần thiết.

Chuyên gia quy hoạch Nguyễn Đỗ Dũng thẳng thắn chỉ ra rằng: Trên địa cầu không có nước nào cấm xây nhà cao tầng cả, người ta chỉ kiểm soát tỷ lệ dân số chứ không kiểm soát hình thực thi công.

“Trong nhiều trường hợp, cao ốc đồng nghĩa với mật độ nhưng thực tế số tầng cao ốc và mật độ dân số là hai câu chuyện khác nhau. Chính việc xây nhà thấp tầng hiện hữu, nhà phố san sát, không có không gian mở, không có đường đi lối lại tạo ra mật độ không hề thấp. Nếu chuyển dân số đó lên tầng cao và diện tích còn lại làm trường học, công viên, các tiện ích xanh hay làm đường… thì là việc hoàn toàn tốt chứ tại sao lại phản đối hay cấm”, vị chuyên gia dẫn giải.

Theo ông Dũng, câu chuyện phải bàn ở đây không phải là câu chuyện xây nhà cao hay nhà thấp mà là câu chuyện chúng ta cho phép gia tăng mật độ hay không và nếu tăng thì tới mức nào để không vượt quá năng lực vận hành của hệ thống hạ tầng. Còn với mật độ đó, người ta xây dưới hình thức gì thì hãy để thị trường quyết định.

Ông Huỳnh Thế Du (Đại học Fullbright) cũng cho rằng nếu cấm xây thêm nhà cao tầng ở khu trung tâm là không hợp lý vì nó cùng với xu hướng chuyển từ xe máy sang xe ô tô hiện tại sẽ làm trầm trọng thêm vấn đề.

“Muốn giải quyết vấn đề, cần phải “vun người” lại bằng nhà cao tầng gắn với việc xây dựng bằng được hệ thống giao thông công cộng công suất lớn. “Vun người” cùng với quá trình xây dựng các tuyến giao thông công cộng và tính toán hạn chế giao thông cá nhân trên những tuyến đang và sẽ triển khai là những việc cần làm đồng thời”, ông Du nhấn mạnh.

Phương Dung

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh gia re Xem ngay
==> mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN

Blog

Đất có hạn, người thì tăng lên: Cần phải “vun lại” bằng nhà cao tầng?

QOV.VN – Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch chỉ ra rằng, nhà cao tầng là một biện pháp tất yếu giúp giải quyết chỗ ở cho hàng triệu người dân và giải quyết vấn đề hạ tầng của 1 vài thành thị lớn.

Bài viết liên quan

Tìm hiểu nhu cầu thiết kế nhà hàng đầu tư cao cấp bậc nhất

Nhà bọc gỗ lượn sóng độc đáo khiến ai cũng ngước nhìn

Vì sao giá đất công ở Khánh Hòa cực thấp?

Chứng khoán sáng 18/5: Dòng tiền vẫn dửng dưng trừ thương vụ VHM

Biệt thự Vạn Phát Avenue Sóc Trăng dịch vụ tối ưu giáp trung tâm

Năm 2018: Thời điểm thích hợp “rót tiền” vào nhà phố ven sông

Để lại một bình luận Hủy

QOV.VN – Nhiều chuyên gia trong lĩnh vực quy hoạch chỉ ra rằng, nhà cao tầng là một biện pháp tất yếu giúp giải quyết chỗ ở cho hàng triệu người dân và giải quyết vấn đề hạ tầng của 1 vài thành thị lớn.

Bài viết liên quan

Tìm hiểu nhu cầu thiết kế nhà hàng đầu tư cao cấp bậc nhất

Nhà bọc gỗ lượn sóng độc đáo khiến ai cũng ngước nhìn

Vì sao giá đất công ở Khánh Hòa cực thấp?

Chứng khoán sáng 18/5: Dòng tiền vẫn dửng dưng trừ thương vụ VHM

Biệt thự Vạn Phát Avenue Sóc Trăng dịch vụ tối ưu giáp trung tâm

Năm 2018: Thời điểm thích hợp “rót tiền” vào nhà phố ven sông

Để lại một bình luận Hủy

Đăng nhập