Đất nền đang là kênh đầu tư lôi kéo được sự quan tâm của 1 vài nhà đầu tư cá nhân, phân khúc chuyển nhượng sôi động có lợi nhuận cao khiến phân khúc này được kỳ vọng bứt phá trong năm 2018.
Năm 2017 đánh dấu 1 năm ăn nên làm ra của phân khúc đất nền dự án. Thị trường phân khúc này ở 1 vài tỉnh, đô thị lớn biến động mạnh, độc đáo là ở vùng ven Tp.HCM, Đà Nẵng, Nha Trang…
Từ cuối năm 2017 đến nay, bên cạnh các “điểm nóng” trên phân khúc đất nền đang có sự dịch chuyển hoặc lan toả đến nhiều tỉnh, đô thị lớn khác, nhất là các nơi có hạ tầng du lịch, hạ tầng công nghiệp phát triển.
Có thể kể đến như Bắc Ninh, Quảng Ninh, Thái Nguyên …ở khu vực phía Bắc; Quy Nhơn, Quảng Bình, Quảng Nam khu vực miền Trung và Cần Thơ, Vũng Tàu, Hậu Giang, Bình Dương, Đồng Nai, Long An ở khu vực phía Nam.
Theo nhận định từ Hội môi giới bất động sản Việt Nam, năm 2018 BDS ở nhiều tỉnh, thành hiện đã có mặt bằng giá mới tăng khá cao so có dao động 1 năm trước. Chẳng hạn, giá BDS ở Vân Đồn (Quảng Ninh) đã tăng gấp nhiều lần, ở Đà Nẵng mức tăng dao động 25%, Cần Thơ tăng dao động 30%, Phú Quốc tăng dao động 35%… Đặc biệt, ở Nha Trang giá BDS đã tăng dao động 100%…
Nhiều dự án đất nền “tỉnh lẻ” đang hút mạnh dòng tiền từ 1 vài nhà đầu tư. Chỉ trong quý 1/2018 liên tục 1 vài dự án đất nền ở 1 vài tỉnh bung hàng rầm rộ. Theo các đơn vị bán, nhiều dự án công bố chỉ chưa đầy 2 tháng, quỹ nền đất của họ được hấp thụ rất tốt, dao động từ 70-90% tuỳ từng dự án, thậm chí là “cháy hàng”.
Có thể nói, phân khúc phân khúc đất nền tỉnh lẻ đang diễn ra khá sôi động. Ví dụ như đất nền ở dự án Thiên Lộc ở Tp Sông Công (Thái Nguyên), dự án An Phú Residence ở TP Vĩnh Yên, dự án Nam Sông Cái ở Diên Khánh (Khánh Hoà), dự án Green Park ở Móng Cái (Quảng Ninh)…
Nhiều chuyên gia nhận định việc dịch chuyển, lan toả của phân khúc đất nền đến 1 vài tỉnh lẻ là tất yếu. Bởi lẽ hiện dân số ở nhiều đô thị lớn đang quá tải, giá đất đẩy lên quá cao nên quá sức có nhiều người dân, việc dịch chuyển đến các nơi có giá thành thấp, đang phát triển là điều dễ hiểu.
Bên cạnh đó, ở các địa phương này cũng đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng. Các tuyến các con phố xa lộ kết nối vùng, hay các công trình hạ tầng trọng điểm của tỉnh cũng đang được đầu tư mạnh…đó là các nhân tố khiến 1 vài dự án quyến rũ nhà đầu tư.
Chẳng hạn dự án Kalong Riverside City ngay trọng điểm đô thị Móng Cái, có địa điểm đắc địa dọc 3km sông Kalong, giáp có biên giới có Trung Quốc, ngay gần cửa khẩu sầm uất giữa hai nước. Quy mô dự án này dao động 48ha được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng có tổng mức đầu tư 451 tỷ đồng gồm đầy đủ 1 vài sản phẩm villa, liền kề, nhà phố thương mại.
Nằm ở địa điểm trọng điểm của TP Móng Cái, phía Nam lại kết nối có quốc lộ 18 nối Móng Cái có Hạ Long, gần cửa khẩu nơi giao thương có Trung Quốc nên dự đất nền Kalong Riverside cũng giống như đất nền nhiều dự án ở 1 vài tỉnh, đô thị khác phát triển thành món hàng quyến rũ đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm, bởi tiềm năng về giá trị thương mại của BDS đó đem lại.
Nhận định về phân khúc đất nền 2018, ông Lê Tiến Vũ, Phó tổng giám đốc công ty Cát Tường Group cho rằng phân khúc này sẽ sôi động trong năm 2018, bởi nhu cầu có nhà phố trong dân còn nhiều. Trong khi, lãi suất ngân hàng ổn định nên kênh đầu tư nhà đất có khả năng sẽ lôi kéo mạnh dòng tiền trong dân.
Còn theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc bộ phận tìm hiểu phân khúc Savills Việt Nam, từ cuối 2017 đến nay đất nền tiếp tục là kênh đầu tư quyến rũ, độc đáo bà Hằng nhấn mạnh đến vùng ven Hà Nội, nơi có hạ tầng đồng bộ như Long Biên, Gia Lâm, Đông Anh, thậm chí cả khu ven phía Tây sẽ có xu hướng phát triển.
Giới chuyên môn nhận định, khi giá đất ở 1 vài đô thị lớn bị đẩy lên mức khá cao, tạo ra xu hướng dịch chuyển sang 1 vài tỉnh thành kế bên của 1 vài công ty và nhà đầu tư. Tại đó, công ty sẽ dễ phát triển dự án hơn vì nguồn vốn đầu tư không quá lớn, bạn và 1 vài nhà đầu tư cũng dễ tiếp cận sản phẩm hơn vì giá bán chưa quá cao. Do đó, giới chuyên gia nhận định năm 2018 có thể 1 vài phân khúc đất nền tỉnh lẻ sẽ sôi động hơn.
Tuy nhiên, nếu có ý định đầu tư ở 1 vài tỉnh thành, bạn cần quan tâm đến pháp lý và năng lực chủ đầu tư của 1 vài dự án và độc đáo không nên chạy theo tâm lý đám đông.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
