Loại hình officetel tưởng chừng là thị trường ngách nhỏ hẹp đang bất ngờ lôi kéo một lượng lớn quý khách nhạy bén, mau chóng trở thành một trong những phân khúc tiềm năng trên thị trường BĐS.
Bắt đúng mạch nhu cầu
Hiểu một cách dễ làm, officetel là căn hộ được thiết kế theo kiểu hai-trong-một, là sự kết hợp giữa office (văn phòng) và hotel (khách sạn). Căn hộ officetel được thiết kế với diện tích vừa phải, thích hợp với những dự án địa ốc đắc địa để thuận tiện trong việc giao dịch.
Với mô hình căn hộ này, các chủ đầu tư nhắm đến 4 đối tượng quý khách. Một là, các doanh nghiệp vừa và nhỏ, các doanh nghiệp startup khởi nghiệp, doanh nghiệp có qui mô dưới 10 nhân viên cần tiết kiệm thời gian và kinh phí sử dụng. Hai là, các doanh nghiệp có nhu cầu mở văn phòng đại diện tại những thành phố lớn. Ba là, quý khách có nguồn tiền nhàn hạ, hướng tới đầu tư sinh lời thay cho gửi tiết kiệm. Với mức sinh lợi từ dao động 8% – 10% mỗi năm trên tổng giá trị căn hộ thì đây là kênh đầu tư sự thật hấp dẫn. Bốn là, chuyên gia nước ngoài làm việc lâu dài tại Việt Nam bởi địa điểm của các dự án địa ốc thường tập trung tại các khu vực trung tâm/gần trung tâm, thuận tiện cho việc lưu thông, làm việc.
Nhận định về tiềm năng tăng trưởng rộng lớn của officetel, nhiều chuyên gia BĐS cho rằng làn sóng tìm kiếm officetel bắt nguồn từ nhiều nguyên nhân:
Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên tổng chi phí sản phẩm tranh đua hơn căn hộ diện tích lớn chỉ có công dụng để ở. Nhờ đặc tính nhỏ, đa công dụng, có thể khai thác cho thuê nhanh hoàn vốn và qua kiểm chứng thực tiễn, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận hoàn hảo.
Thứ hai, nguồn cung officetel đang khan hiếm. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu 2018 đến nay, chỉ có 368 căn officetel được cung ứng ra thị trường.
Thứ ba, căn hộ officetel thích hợp với nhu cầu văn phòng của doanh nghiệp vừa và nhỏ. Sản phẩm này cũng được chấp nhận tích cực từ phong trào khởi nghiệp đang diễn ra mạnh mẽ tại TP.HCM, những người trẻ có nhu cầu thuê mặt bằng nhỏ hẹp vừa làm văn phòng vừa làm chỗ lưu trú, chỉ cần đặt bàn có 2 – 3 chỗ ngồi làm việc là đạt đề nghị.
Thứ tư, thị trường văn phòng tại TP.HCM đang khan hiếm nguồn cung và kinh phí thuê cũng cực kỳ đắt đỏ.
Officetel Golden King: Dự án tiềm năng của thị trường Phú Mỹ Hưng
Bà Lê Giang, một nhà đầu tư BĐS chia sẻ: Năm 2016, bà mua một căn hộ officetel tại Q.4 với giá 1,3 tỷ đồng, rộng 35m2, tương đồng 37 triệu đồng/m2. Đến năm 2018, giá bán trên thị trường cho căn hộ của bà đã lên đến 60 triệu đồng/m2, tức tăng 1,6 lần. Tuy nhiên, bà nhưng vẫn chọn lọc không bán vì đang cho thuê với mức 17 triệu đồng/tháng, song song đó, giá trị căn hộ nhưng vẫn sẽ còn tăng rất cao.
Nhìn thấy tính thanh khoản tích cực cũng như tiềm năng lợi nhuận hoàn hảo của loại hình officetel, bà Giang cho thấy thêm đang chuyển dòng vốn đầu tư từ căn hộ bình thường sang trọng officetel nhiều hơn. Bên cạnh đó, bà cũng ưu tiên những dự án địa ốc lớn, có địa điểm tốt vì trong toàn bộ các lợi thế tranh đua của dòng sản phẩm này, địa điểm và tiện ích là hai nhân tố chủ chốt lôi kéo khách mua/thuê.
Trong các bước nghiên cứu, xem xét tin tức, bà đặc trưng để ý đến một tòa nhà phức hợp retail – officetel – office vượt bậc tại khu thành phố quốc tế Phú Mỹ Hưng, Q.7 mang tên Golden King. Hiện tại, Golden King đang trong các bước đã đi vào hoạt động để sẵn sàng bàn giao từ Quý 4/2018.
Nằm trên 3 mặt đường đường, trong đó có đường Nguyễn Lương Bằng – trục huyết mạch của khu Nam, Golden King sở hữu một địa điểm chiến lược thuận tiện cả giao thương, kinh doanh và lưu trú. Điều kiện để trở thành cư dân quốc tế của Trung tâm tài chính thương mại đa quốc gia Phú Mỹ Hưng chưa bao giờ thuận tiện đến thế. Hiện nay, hàng chục nghìn chuyên gia, người dân quốc tịch Anh, Hoa Kỳ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan,… đều chọn ổn định gia đình ở Phú Mỹ Hưng, kiến tạo nên một khu thành phố đa văn hóa truyền thống. Đây cũng là thủ phủ của nhiều tập đoàn, doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước như Unilever, Manulife, BMW, Mercedes, Toyota, Porsche, Thủy Lộc, Khaisilk, Petroland, Vinamilk, Fuji Film,…
Khu phức hợp đẳng cấp Golden King được đầu tư theo tiêu chuẩn quốc tế bởi Công ty CP Đầu tư Phát triển Bất động sản Đông Dương và do DKRA Vietnam phân phối độc quyền. Khi đi vào hoạt động, Golden King sẽ được quản lý, vận hành bởi Colliers International – Thương hiệu quản lý, đầu tư BĐS danh tiếng trên toàn cầu, hiện hoạt động tại 69 quốc gia.
Có qui mô 2.775m2 với 22 tầng bao gồm 3 tầng văn phòng, 5 tầng thương mại dịch vụ chuẩn quốc tế và 374 căn hộ officetel có diện tích từ 31 – 253m2. Golden King được thiết kế nhiều tiện ích nội khu vượt bậc như camera giám sát 24/24, hệ thống thẻ từ, phòng họp, khu ẩm thực, công viên, phòng gym,… Đồng thời, từ đây thuận tiện lưu thông đến Trung tâm thương mại Cresent Mall, Bệnh viện Quốc tế Pháp Việt, Trung tâm Triển lãm Sài Gòn SECC, hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao…
Ông David Jackson – Tổng Giám đốc Colliers International tại Việt Nam chia sẻ: “Golden King là sản phẩm BĐS tiêu biểu trong phân khúc Officetel tại quận 7 và đang lôi kéo đông đảo sự quyên tâm của quý khách. Bằng năng lực và bí kíp của mình, Colliers International tự tin sẽ mang đến cho Golden King dịch vụ chuyên nghiệp theo tiêu chuẩn quốc tế.”
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
