Giá đất tại dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc “rớt” thê thảm

Giá đất rẻ nhất chỉ 18 triệu đồng/m2

Vào tháng 5/2018, dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc vẫn là một dự án “hot” trên thị trường bất động sản khu Đông của thành phố. Giá đất nền tại khu vực này dao động ở mức trên dưới 50 triệu đồng/m2. Thế nhưng, hiện nay giá đất đang “lao dốc” một một sốh mau chóng.

Anh Minh Quang, một người chuyên môi giới đất đai tại dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc cho biết, giá đất tại đây đang “chững” lại ở mức 26 – 33 triệu đồng/m2.

Cụ thể, một nền đất có diện tích 120m2 (6×20), nằm ở mặt tiền đường rộng 12m nội khu dự án khu dân cư Bắc Rạch chiếc đang được rao bán với giá khoảng 27,5 triệu đồng/m2. Một số nền biệt thự diện tích 300m2 (15×20) nằm bên sông Rạch Chiếc, hai mặt tiền đường, đối diện công viên cũng chỉ có giá 26 triệu đồng/m2.

“Nếu đất đẹp lắm thì mới có giá khoảng 40 triệu đồng/m2. Trong khi đây, một sốh đây khoảng 2 tháng thì đất đẹp phải có giá khoảng 50 triệu đồng/m2”, anh Quang nói.

Cũng theo anh Quang, tại dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc vẫn còn nhiều lô đất giá rẻ chỉ từ 18 – 20 triệu đồng/m2. Mức giá bán đất nền tùy thuộc vào một số đơn vị thành viên tham dự vào dự án này.

“Giả sử như nền lô B, mặt tiền đường 12m của doanh nghiệp Kỳ Lâm đang được rao bán với giá 18 triệu đồng/m2 nhưng nền nằm tại lô D của doanh nghiệp Saca lại có giá 40 triệu đồng/m2”, anh Quang nói.

Theo tìm hiểu của chúng tôi, dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc do Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn (RES 10) đầu tư xây dựng hạ tầng chính. Các đơn vị thành viên khác gồm: Công ty Cổ Phần Saca, Công ty Vận Tải Ô tô 6, Công Ty Hàng Hải, Công Ty 319…

Hiện nay, dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc đang khá “đìu hiu” sau 18 năm triển khai. Hệ thống hạ tầng chưa được hoàn chỉnh, một số hạng mục đã bắt đầu hư hỏng, xuống cấp. Rác sinh hoạt được vứt lung tung khắp mọi nơi.

Nhiều đơn vị kinh doanh đất đai tại dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc cũng nhận định, giá đất đang có chiều hướng giảm mạnh sau khi Thanh tra TPHCM chỉ ra hàng loạt sai phạm tại dự án này.

Hạ tầng ở Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc vẫn còn rất ngổn ngang và đất trống vẫn còn rất nhiều.

Hàng loạt sai phạm tại Công ty RES 10

Kết quả thanh tra cho thấy, Công ty RES 10 không công khai, minh bạch trong quản lý, sử dụng nguồn vốn đâyng góp của một số đơn vị tham dự thực hiện hạ tầng kỹ thuật trục chính. Do đây, đến nay đã hơn 10 năm triển khai nhưng hạ tầng kỹ thuật trục chính vẫn chưa đã đi vào hoạt động.

Để đẩy nhanh công đoạn dự án khu dân cư Bắc Rạch Chiếc, năm 2016, UBND TPHCM đã giao Tổng doanh nghiệp Địa ốc Sài Gòn phối hợp có Công ty RES 10 tập trung nguồn lực đã đi vào hoạt động việc bồi thường, hỗ trợ và tái an cư đối có phần tổng diện tích đất làm trục các con phố chính của dự án (các con phố Đông – Tây). Tuyến các con phố chính phải đã đi vào hoạt động trong quý I/2017.

Tuy nhiên, nhiều cá nhân ở Tổng doanh nghiệp Địa ốc Sài Gòn đã ký hợp đồng tiêu chuẩn có Công ty cổ phần Saca và Chi nhánh vận tải phía Nam (Công ty Vận tải Ô tô 6 – Cục Đường bộ) có nội dung giao đất cho đơn vị thực hiện dự án. UBND TPHCM kết luận những hành vi nói trên là “có dấu hiệu làm trái quy định của Nhà nước”.

Ngoài ra, kết quả thanh tra cũng chỉ ra sai phạm của nhiều cá nhân ở doanh nghiệp RES 10 qua nhiều thời kỳ và tiếp tay cho việc phân lô bán nền ở dự án.

Cụ thể, một số cá nhân ở RES 10 đã ký hợp đồng kinh tế có một số đơn vị đăng ký tham dự thực hiện dự án, trong đây có nội dung cho một số đơn vị này “được quyền tự tổ chức kinh doanh”.

Chính vì thế mà một số đơn vị cho rằng, họ được quyền phân lô và thực hiện huy động vốn nhưng thực chất là bán nền cho nhiều cá nhân.

Liên quan đến vụ việc này, Chủ tịch UBND TPHCM Nguyễn Thành Phong đã yêu cầu phải làm rõ việc Sở Tài nguyên – Môi trường xét cấp 216 sổ đỏ cho 216 lô đất trong dự án 30,8ha do Công ty RES 10 làm nhà đầu tư thành phần ở phường Phước Long A (quận 9).

Chủ tịch UBND TPHCM đề nghị Sở Nội vụ tổ chức kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tổ chức và một số cá nhân có liên quan đã buông lỏng quản lý, không khắc phục một số sai phạm từ năm 2007 theo kết luận Thanh tra Chính phủ, chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ và của UBND thành phố.

Dưới đây là một số hình ảnh cận cảnh tại dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc và PV QOV.VN – ghi lại:

Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc thuộc phường Phước Long A, có diện tích 78 hecta nằm trong tổng thể Khu gym thể thao Rạch Chiếc, sân Golf quận 2, Metro An Phú. Dự án một sốh trọng điểm TPHCM dao động 7 km.

Rác sinh hoạt có mặt ở khắp mọi nơi trong dự án.

Dự án khá đìu hiu và hoang phế.

Nhiều ngôi nhà đã được thi công trong khuôn viên dự án Bắc Rạch Chiếc

Một số ngôi nhà đâyng kín cửa và không có người ở.

Một trụ nước cứu hỏa lắp đặt trong dự án để phục vụ cư dân nhưng người dân thì vẫn chưa vào ở nhiều.

Hệ thống cống thoát nước phơi nắng, phơi mưa suốt thời gian dài.

Dự án Khu dân cư Bắc Rạch Chiếc trở thành nơi chăn thả gia súc hoàn hảo của nhiều người dân.

Bài:Đại Việt

Ảnh: Nguyễn Quang

Bài viết liên quan

Bất động sản đầu năm 2018 sôi động với loạt dự án khủng lộ diện

Thiết kế nội thất nhà hàng kiểu Pháp

Có 1,5 tỷ đồng nên chọn đầu tư đất nền ở đâu?

Những doanh nghiệp bạo tay xây cả đền chùa trên nóc nhà

Xu hướng xưởng sản xuất nội thất văn phòng hàng đầu

5 bài học kinh doanh sâu sắc từ Tam Quốc Diễn Nghĩa