Theo Bộ Xây dựng, phân khúc BDS tháng 4 vừa qua có biến động nhẹ, lượng chuyển nhượng giảm so có tháng 3, giá cả ít biến động so có tháng liền kề.
Đánh giá về phân khúc BDS một vài tháng đầu năm 2018, theo Bộ Xây dựng tóm lại phân khúc vẫn duy trì mức độ phát triển ổn định. Trong tháng 4 vừa qua, phân khúc có biến động nhẹ, lượng chuyển nhượng giảm so có tháng 3.
Qua số liệu báo cáo của 1 số chủ đầu tư, 1 số sàn chuyển nhượng cho thấy chuyển nhượng cả ở Hà Nội và TP HCM đều giảm. Tại Hà Nội trong tháng 4 vừa qua, có dao động 1.250 chuyển nhượng thành công, giảm dao động 3,8% so có tháng 3/2018. Còn ở TP HCM con số này là dao động 1.450 chuyển nhượng thành công, giảm dao động 6,5% so có tháng 3. Về giá cả ít biến động so có tháng liền kề.
 |
| Việc tiêu thụ chung cư ở Hà Nội thời gian qua gặp không ít gặp khó (Ảnh: Lê Anh Dũng). |
Trong ra mắt báo cáo tiêu điểm của phân khúc BDS Hà Nội quý I/2018, được Cty tìm hiểu phân khúc BDS CBRE đưa ra gần đây cho thấy, phân khúc nhà ở gắn liền có đất của Hà Nội sụt giảm mạnh. Quý I nguồn cung mở phân phối mới ghi nhận có 450 căn, đến từ 3 dự án. Theo đơn vị này, đây là lượng mở phân phối thấp nhất quý I trong hai năm trở lại đây.
Về doanh số, hơn 580 căn đã phân phối trong quý này. Đây là mức thấp nhất trong 9 năm qua, giảm 54% so có quý trước và 64% so có cộng kỳ năm ngoái.
Trên thực ở, ghi nhận ở Hà Nội thời gian vừa qua việc tiêu thụ chung cư cũng gặp khó. Một dự án ở Thanh Xuân, từ đầu năm 2018 đến nay chuyển nhượng được dao động 10 căn, trong đây, suốt 1 tháng nay không phân phối thêm được căn nào. Chủ đầu tư đang tính toán đến phương án mời thêm đơn vị phân phối vào để phân phối hàng, đẩy mạnh marketing. Tuy nhiên, chính lãnh đạo công ty vẫn chưa thực sự tự tin bởi bộ phận tìm hiểu phân khúc phân tích có quá nhiều tài liệu đang ảnh hưởng đến việc phân phối hàng.
Nhận định về phân khúc GĐ này, nhiều chủ đầu tư cho rằng, việc phân phối chung cư ở Hà Nội GĐ này thực sự đang rất gặp khó. Những sự cố cháy nổ, tranh chấp giữa chủ đầu tư, ban quản trị và cư dân, chất lượng bàn giao và dịch vụ ở một vài khu chung cư… tác động không nhỏ đến tâm lý người mua. Tâm lý này không chỉ ảnh hưởng đối có nhà đầu tư mà cả có một vài người mua nhà khiến họ chần chừ chuyển nhượng.
Chủ đầu tư 1 dự án ở Hà Nội cho biết, ở buổi mở phân phối một vàih đây không lâu tổ chức rất hoánh tráng, tiêu tốn vài trăm triệu nhưng chỉ phân phối được 5 căn hộ cao tầng. Những căn hộ cao tầng này lại là bạn đã đặt cọc từ vài ngày trước đây nhưng chuyển nhượng áp dụng ở buổi mở phân phối để tạo hiệu ứng tốt. 5 bạn này đều mua để ở, không có nhà đầu tư như một vài GĐ phân phối hàng trước đây.
Theo phân tích của nhà đầu tư, thời gian qua nhiều nhà đầu tư Hà Nội đã rút tiền khỏi phân khúc này hoặc không đầu tư nữa mà chọn lọc một vài phân khúc khác như nghỉ dưỡng hoặc đất nền ở nhiều tỉnh thành đặc trưng là BDS ở một vài khu vực được chờ mong sẽ lên đặc khu như Vân Đồn, Vân Phong, Phú Quốc….
Ở góc độ phân phối hàng, 1 số đơn vị phân phối cho biết, việc phân phối BDS nghỉ dưỡng hoặc phân khúc đất nền ở một vài tỉnh, thành khác có lại cho họ mức phí môi giới cao hơn. Các chủ đầu tư cũng chịu chi một vài khoản thưởng nóng, trả luôn cho môi giới bên cạnh mức hoa hồng trả cho sàn. Hơn nữa, thực ở là một vài nhà đầu tư Hà Nội đang khá thờ ơ có phân khúc chung cư cũng như đất nền ở thủ đô. Lý do chính vẫn là mức sinh lời, mật độ biến động kém quyến rũ hơn.
Hồng Khanh
Bạn đang xem chuyên mục Blog Qov.vn ở QOV.VN
Bài viết liên quan
