Câu chuyện xung quanh chủ trương, có kế hoạch không cách tân và phát triển dự án địa ốc mới tại khu trung tâm đã đi vào hoạt động Tp.HCM (Q.1, Q.3) cho đến năm 2020 dường như chưa bớt nóng. Điều này có tác động như thế nào đến thị trường, giá nhà đất ở khu trung tâm?
Ưu tiên cách tân và phát triển dự án địa ốc dở dang, hạ tầng kỹ thuật
Theo Kế hoạch cách tân và phát triển nhà ở Tp.HCM GĐ 2016 – 2020, tại khu vực trung tâm đã đi vào hoạt động (Q.1, Q.3), từ nay đến năm 2020 sẽ không cách tân và phát triển các dự án địa ốc nhà ở mới.
Tại các quận 4, 5, 6, 8, 10, 11, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú, tập trung đã đi vào hoạt động các dự án địa ốc dở dang; hạn chế cách tân và phát triển các dự án địa ốc nhà ở mới nếu chưa có có kế hoạch xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội tương ứng chắc chắn và thích hợp; ưu tiên cách tân và phát triển nhà ở xã hội.
Đối với các quận 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Thủ Đức, tập trung đã đi vào hoạt động các dự án địa ốc dở dang; ưu tiên cách tân và phát triển các dự án địa ốc nhà ở mới, chung cư cao tầng dọc các trục cơ sở giao thông công cộng lớn (như tuyến Metro số 1 tại các quận 2, 9, Thủ Đức) hoặc các khu vực có có kế hoạch thực hiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên cách tân và phát triển nhà ở xã hội.
Đối với khu vực 5 huyện (Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi, Cần Giờ) tập trung đã đi vào hoạt động các dự án địa ốc dở dang; rà soát, thu hồi các dự án địa ốc chậm triển khai; ưu tiên cách tân và phát triển nhà theo dự án địa ốc tại các thị trấn, khu dân cư nông thôn và khu vực đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật kết nối đồng bộ với những tuyến cơ sở giao thông chính; cách tân và phát triển các khu du lịch ở kết hợp sinh thái nghỉ dưỡng, khu thành thị mới, khu thành thị vệ tinh; không cách tân và phát triển các dự án địa ốc mới đầu tư xây dựng nhà ở tại các khu vực chưa có có kế hoạch đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tương ứng; ưu tiên cách tân và phát triển dự án địa ốc nhà ở xã hội.
Theo đó, nhiệm vụ được TP chú tâm ở GĐ này là sẽ tiếp tục thực hiện di dời các hộ dân sống ở trên và ven kênh rạch; xây dựng mới, thay cho thế chung cư cũ hư hỏng xuống cấp; nâng cấp các khu dân cư đã đi vào hoạt động góp phần chỉnh trang và cách tân và phát triển thành thị; tiếp tục xây dựng, cách tân và phát triển các khu thành thị mới, các khu dân cư đồng bộ, văn minh, tiên tiến.
Là dấu hiệu đáng mừng hay đáng lo?
Thời gian cách đây không lâu khi có kế hoạch này của Ủy ban nhân dân Tp.HCM được đề ra, thị trường bất động sản nhận được nhiều chủ kiến trái chiều xung quanh câu chuyện này. Tuy nhiên, chung quy lại số đông ủng hộ vì cảm thấy những điểm tích cực của chủ trương này.
Ông Huỳnh Ngọc Châu, Tổng giám đốc Á Châu Land cho rằng, chủ trương đô thị đề ra có 2 sự tác động. Theo hướng tích cực thì rất tốt cho thị trường và hạ tầng cơ sở giao thông Tp.HCM. Hạn chế tối đa cao tầng ở trung tâm, cho giãn dân ra các quận, xây dựng khu thành thị và cao ốc cao tầng vệ tinh – nơi có hạ tầng cách tân và phát triển và đang tiềm năng cách tân và phát triển.
. Phát triển mạnh hạ tầng và kết nối cơ sở giao thông sẽ giải quyết được việc giãn dân, điều này cũng khiến công ty bất động sản mạnh dạn chuyển hướng đầu tư sang trọng các khu vệ tinh xung quanh
Còn hạn chế, theo ông Châu sẽ ảnh hưởng tới 1 số công ty ôm đất vàng đang đợi để xây dựng cao ốc hoặc chung cư ở trung tâm. Vấn đề này phải có biện pháp hỗ trợ cho những công ty có phương án triển khai trên BDS đó.
“Về chủ trương này, tôi tin sẽ được sự ủng hộ rất lớn từ người dân cũng như đô thị, giảm được sự quá tải về cao ốc, dân số, hạ tầng , cơ sở giao thông. Đồng thời, Thành phố nên có chủ trương cách tân và phát triển 1 khu vực nào đó, ví dụ khu Nam, khu Đông, hoặc khu Tây. Phát triển mạnh hạ tầng và kết nối cơ sở giao thông sẽ giải quyết được việc giãn dân, điều này cũng khiến công ty bất động sản mạnh dạn chuyển hướng đầu tư sang trọng các khu vệ tinh xung quanh”, ông Châu nhấn manh.
Khi được hỏi liệu việc sở hữu bất động sản của người dân trong thời gian tới có càng phát triển thành xa vời khi những lo ngại về tăng giá bất động sản sẽ hiện thực, ông Châu khẳng định, việc sở hữu nhà của người dân không ảnh hưởng nhiều từ chủ trương này. Bởi vì, đa số các sản phẩm bất động sản khu trung tâm chỉ dành cho 1 số đối tượng giàu có và là sản phẩm đẳng cấp, chỉ chiếm tỉ lệ rất ít trong nhu cầu của số đông. Chủ trương này mặt tích cực nhiều hơn khi việc mở rộng khu vệ tinh, cách tân và phát triển đồng bộ hạ tầng được xem là bước đi hay của đô thị.
Còn theo ông Nguyễn Hoàng Tuấn, Tổng giám đốc Công ty CP Yeshouse, hệ lụy dễ thấy nhất có thể là việc tăng giá bán bất động sản ở các phân khúc vì nguồn cung mới càng ngày càng khan hiếm ra thị trường.
Từ đó, thời cơ sở hữu nhà đất của người dân sẽ càng ngày càng gặp khó hơn. Tuy nhiên, nhìn xa hơn thì chủ trương này lại tác động tích cực đến khu vực kế bên đô thị, là thời cơ để thị trường khu ven Tp.HCM bứt phá và cũng cân bằng lực cầu, nguồn cung cũng như đồng bộ hạ tầng khu vực.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
