Từ đầu tháng 3/2018, tỉnh Đồng Nai cho tách thửa đất, phân khúc nhà đất sôi động trở lại; giá đất liên tục biến động, tăng từng ngày.
Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng lý do chính là do siêu dự án cảng hàng không quốc tế Long Thành đang tạo “đợt sóng” đầu tư vào đất đai khu vực xung quanh.
Qua khảo sát thời gian dài gần đấy, cho thấy thị trường bất động sản Đồng Nai đang rất “loạn”. Nhiều khu vực dựa hơi các dự án lớn mới quy hoạch để “thổi” giá đất lên cao chót vót gây bất ổn cho thị trường. Trong đấy, khu vực Long Thành và Nhơn Trạch đang là 2 “điểm nóng” về cả tốc độ ra hàng, chuyển nhượng và giá cả tăng liên tục.
Song song đấy, chưa khi nào nghề làm “cò đất” tại Đồng Nai lại có nhiều người như giai đoạn này. Từ ông xe ôm, bà bán quán nước, bà làm móng tay, móng chân, đến chị bán mỹ phẩm online… cũng trở thành người môi giới đất đai.
Chỉ cần người nào đó cần bán một thửa đất là có vài “cò” tìm đến đăng ký bán giúp với khoản hoa hồng phải trích lại từ 3-5% giá trị mảnh đất bán được. Ngoài ra, ở những khu vực đất đai đang “nóng” cò đất còn đẩy giá tăng thêm 100-300 triệu đồng so với giá chủ mảnh đất yêu cầu, nhờ vậy không ít “cò đất” đã ẵm một khoản tiền chênh lệch lớn.
Qua khảo sát thực ở được biết những khu vực đất đai đang “nóng” được mua đi, bán lại nhiều gồm các huyện: Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom, Vĩnh Cửu và TP.Biên Hòa. Ngày cuối tuần (14/4) dưới cái nắng như đổ lửa của miền Nam, ở sự kiện giới thiệu dự án Khu đô thị thương mại Mega City 2 ngay trọng điểm đô thị Nhơn Trạch, có cả hàng ngàn chiếc xe hơi xếp hàng xuống tiền mua đất.
Được biết, dự án khu thành thị này có diện tích 84 ha do Công ty CP Địa ốc Kim Oanh làm chủ đầu tư, dự kiến khi hoàn thành sẽ có 3.100 nền đất (diện tích nhỏ nhất là 90m2/nền, có giá bán khoảng 650 triệu đồng/nền trở lên..). Theo thông báo của chủ đầu tư, khi sự kiện chưa kết thúc mà bạn đã “ôm” hết số lượng nền đất.
Trong số các người mướt mồ hôi đứng xếp hàng mua đất ở đấy, có nhiều người mua từ năm bảy cho đến chục lô. Đa phần họ sử dụng vốn vay ngân hàng. Nhiều người dẫn luôn cả nhân viên tín dụng cá nhân của ngân hàng đi theo để tiện “xuống tiền”.
Người dân đổ xô đi mua đất ở 1 số vùng xung quanh sân bay Long Thành.
Ông V.N.N nói rằng, giai đoạn này ngành sản xuất như ông làm “bạc mặt” nhưng lợi nhuận cao cũng chỉ 20-30%, trong khi đấy có thời điểm này ông bỏ tiền vào BDS có thể lãi ngay gấp đôi con số đấy.
“Trước tết tôi có mua 1 căn nhà ở Gò Vấp có giá 3 tỉ đồng, giai đoạn này có người trả tôi 5 tỉ đồng. Tôi phân phối. Nhưng người mua của tôi sau hai tuần họ phân phối lại có giá 5,4 tỉ đồng, giờ thấy đất ở Đồng Nai quyến rũ quá nên cũng mua chờ thời. Làm sản xuất sao có nổi lãi như thế trong thời gian như thế”, ông V.N.N tư duy.
Theo ông V.N.N, hiện ông có tiền dư dả sau bao năm kinh doanh tầm 20 tỉ đồng. Ông nói thật: “Tôi tìm đất để mua để đấy chứ không có ý định đầu tư hay ở gì cả. Hiện nay tiền đổ vào sản xuất cũng không có đầu ra nữa, trong khi đấy giá đất lại đang tăng chóng mặt”.
Tương tự, ông Đinh Mạnh Hùng 1 chủ công ty trong ngành vận tải có trụ sở ở quận 2 cũng đang tìm mua đất ở Nhơn Trạch. Sau hai tháng tìm kiếm cuối cùng ông Hùng chọn mua 1.500m2 đất nông nghiệp ở đấy có giá hơn 1 tỉ đồng. “Tôi mua để đấy vì hiện giá đất tăng mạnh. Sau năm năm nữa thì miếng đất này tôi kỳ vọng sẽ có lại lợi nhuận”, ông Hùng nói.
Tại các huyện, thị – nơi tập trung đông dân cư của tỉnh Đồng Nai như huyện Trảng Bom, Long Thành, Vĩnh Cửu, đô thị Biên Hoà giá đất hiện tăng dao động 20% so có thời điểm trước Tết Nguyên đán 2018.
Khu vực ấp Phú Sơn (xã Bắc Sơn, huyện Trảng Bom), 2 tháng trước, 1 lô đất rộng 100m2 giá dao động 220 triệu đồng, nay tăng lên hơn 260 triệu đồng. Đa phần đất nền có mức giá trên đều nằm ở các địa điểm không thuận lợi, lối đi hẹp.
Những dự án phân lô phân phối nền có kết nối giao thông, các con phố nội bộ ở phường Trảng Dài, Hoá An (đô thị Biên Hoà) và các địa phương giáp giới có dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành như xã Long An, Bình Sơn có giá phân phối mỗi lô chừng 100m2 là trên 600 triệu đồng.
Đại diện Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh (chi nhánh Đồng Nai), cho biết ở đấy, các dự án đất nền có quy hoạch, nằm ở địa điểm đẹp, giao thông thuận lợi thì giá phân phối cao, đều trên 1 tỷ đồng mỗi nền.
Đối có dự án phân lô phân phối nền ở các xã gần dự án Cảng hàng không quốc tế Long Thành là đất nông nghiệp thì cơ quan tính năng đã hạn chế triển khai dự án dân cư để phục vụ thi công sân bay. Khi thực hiện chuyển nhượng đất ở từ loại hình đất nông nghiệp phân lô, người phân phối và mua thường chuyển nhượng bằng giấy tay, gặp rất nhiều rủi ro sau này.
Ông Hoàng Văn Dung – Giám đốc Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai cho biết, từ đầu năm 2018 đến nay, ở Đồng Nai có dao động 100 hồ sơ tách thửa, con số này tương đương có các năm trước.
Vừa qua, ở Đồng Nai xuất hiện hiện trạng cá nhân tự phân lô, phân phối nền, các chuyển nhượng về đất ở được thực hiện bằng giấy viết tay sau đấy lập vi bằng. Văn phòng Đăng ký đất đai Đồng Nai sẽ trực tiếp xuống địa phương thăm dò, nắm tình hình, tổng hợp số liệu cụ thể, sau đấy sẽ có ý kiến có Sở Tư pháp nhằm chấn chỉnh hiện trạng lập vi bằng.
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
