Chính phủ giao Bộ Xây dựng nghiên cứu kỹ về những biến động của phân khúc BDS nhằm đưa ra những biện pháp kịp thời, không để hiện trạng bong bóng xảy ra…
“Nói có bong bóng BDS hay không, tôi cho rằng rất khó kết luận ở thời điểm này ở vì phải áp dụng rà soát, tham khảo ở nhiều khía cạnh khác nhau từ số lượng giao dịch, biến động giá cả từng phân khúc, mức đầu tư…”
Quan điểm trên được Cục trưởng Cục Quản lý nhà và phân khúc BDS (Bộ Xây dựng) Nguyễn Trọng Ninh đưa ra khi ông thảo luận có báo giới ở cuộc họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng, chiều 23/5.
Đáng chú tâm, theo ông Ninh, hiện Chính phủ cũng đang giao Bộ Xây dựng nghiên cứu kỹ vấn đề này và sẽ báo cáo vào cuối quý 2 hoặc quý 3/2018 nhằm đưa ra những biện pháp kịp thời, không để hiện trạng bong bóng xảy ra.
Thông tin về tình hình phân khúc BDS 4 tháng đầu năm, Cục trưởng Ninh cho hay, tóm lại phân khúc BDS cả nước vẫn duy trì mức độ phát triển ổn định. Thị trường BDS trong tháng 4/2018 có biến động nhẹ, lượng giao dịch giảm so có tháng 3, giá cả ít biến động so có tháng liền kề.
Qua số liệu báo cáo của 1 số chủ đầu tư và sàn giao dịch cho thấy, ở Hà Nội trong tháng 4/2018 có dao động 1.250 giao dịch thành công, giảm dao động 3,8% so có tháng trước đây. Tính chung 4 tháng đầu năm 2018, có hơn 5.200 giao dịch thành công.
Trong khi đây ở Tp.HCM, trong tháng 4/2018 có dao động 1.450 giao dịch thành công, giảm dao động 6,5% so có tháng 3. Tính chung 4 tháng đầu năm có dao động 6.000 giao dịch thành công.
Trao đổi về những biến động cục bộ của phân khúc đất nền vừa qua, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và Thị trường BDS cho hay, thời gian qua phân khúc BDS tuy không có biến động nhiều, nhưng ở những khu vực ven thành thị lớn, đặc trưng ở 1 số đặc khu kinh tế việc buôn bán, giao dịch đất nền diễn ra phức tạp.
Trước thực ở này, Bộ Xây dựng đã có văn bản gửi những địa phương nắm bắt tình hình và kịp thời báo cáo. Thủ tướng chính phủ cũng đã có văn bản chỉ đạo và giao cho 3 địa phương là Quảng Ninh, Khánh Hòa và Kiên Giang có biện pháp kiên quyết ngăn chặn hiện trạng chuyển nhượng đất, thi công trái phép diễn ra ở những khu vực này, không để những đối tượng xấu lợi dụng tình hình làm ảnh hưởng tới trật tự, an toàn của phân khúc BDS.
Về những nghi ngại có hay không bong bóng BDS, ông Ninh tái khẳng định “rất khó xác định, và sẽ có báo cáo Chính phủ trong thời gian sớm nhất”.
Trước đây, 1 số chuyên gia cũng đã đưa ra nhiều ý kiến trái chiều về hiện trạng bong bóng BDS.
Theo Phó viện trưởng Viện nghiên cứu kỹ quản lý kinh tế Trung ương (CIEM) Trần Kim Chung, hiện đã có 8/10 dấu hiệu của bong bóng BDS.
Theo ông Chung, những dấu hiệu như: giao dịch, giá cả, số lượng những công trình bắt đầu làm, địa bàn triển khai tăng, chủ thể tham dự phân khúc, diện tích, giá trị dự án, nguồn tiền vào những dự án BDS, đều đang tăng, cho thấy nguy cơ về 1 đợt khủng hoảng.
“Chỉ còn 2 dấu hiệu nữa là phân khúc sẽ chạm ảnh hưởng vào khủng hoảng 2008-2009 là đầu tư công và nguồn vốn thi công nhà đất cũng tăng. Tuy nhiên, hai nguồn này đang kéo ngược phân khúc BDS nên vẫn có thể chưa xảy ra tình huống xấu”, ông Chung nói.
Cũng theo chuyên gia này, bí kíp cho thấy phân khúc BDS có chu kỳ cứ 10 năm lại quay vòng: bình phục – tăng trưởng – suy thoái – khủng hoảng.
Tuy nhiên, GS Đặng Hùng Võ trong 1 diễn đàn về BDS mới đây lại tỏ ra lạc quan khi cho rằng chưa có dấu hiệu của bong bóng BDS. Theo ông, bong bóng BDS phải được thể hiện bằng dấu hiệu sốt đất trên toàn phân khúc, diện rộng, có thời gian liên tục. Khi tăng có tốc độ theo ngày, theo tuần trong thời gian ngắn, các con phố giá đất sẽ tạo thành các con phố cong đột biến. Nhìn chung phân khúc có thể thấy giá nhà ở thậm chí còn đang giảm.
Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nhìn nhận phân khúc chung đang ở GĐ bình phục và có sự phát triển tốt, ổn định.
Theo ông, phân khúc nào cũng luôn có biến động lên xuống và BDS không nằm ngoài quy luật đây. Có thể ở GĐ này, phân khúc có chiều hướng giảm nhẹ so có trước song không đến mức lao dốc, giảm sâu nghiêm trọng hoặc đâyng băng nên chẳng thể coi là khủng hoảng.
Tìm hiểu thêm hệ số sử dụng đất là gì ?
==> Bạn biết gì về những quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?
Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
