QOV.VN – Nêu 1 tài liệu qua chính trải nghiệm thực ở, ông Phạm Thanh Hưng – Phó Chủ tịch Cen Group cho biết giá 1 miếng đất ở Bắc Vân Phong đã tăng gấp 100 lần sau 3 năm.
Phát biểu ở Diễn đàn Bất động sản 2018 diễn ra chiều qua (17/5), ông Phạm Thanh Hưng – Phó chủ tịch Cen Group cho biết trước tài liệu lập đặc khu, giá đất ở Bắc Vân Phong, Vân Đồn, Phú Quốc tăng “chóng mặt”.
Từ 1 khảo sát cụ thể, ông Hưng cho biết giá đất ở 1 miếng đất của người dân ở khu vực Bắc Vân Phong được “hét giá” tăng tới 100 lần sau 3 năm.
“Cụ thể, thời điểm trước khi có tài liệu Bắc Vân Phong trở thành đặc khu, tôi được biết miếng đất đấy được rao 40-50 triệu đồng. Cũng miếng đất đấy năm ngoái được rao tới 400-500 triệu đồng. Đến đầu năm nay, vẫn chính miếng đất đấy giờ có giá 5,5 tỷ đồng, tức là tăng 100 lần”, ông Hưng cho biết.
Ông Hưng cho biết, việc lập đặc khu đã có chủ trương từ rất lâu. Tuy nhiên đến nay chúng ta vẫn chưa nhìn thấy sản phẩm của bất kỳ 1 dự án nào hay khu thành thị để cung cấp cơn khát của các nhà đầu tư. “Việc thiếu nguồn cung dẫn đến tăng giá là dĩ nhiên”, ông Hưng nhận xét.
Tương tự như có Vân Đồn, Phú Quốc, ông Hưng cũng cho rằng khi nghe có quy hoạch mà nguồn cung chưa có thì tăng giá là chuyện dễ hiểu.
Ông Nguyễn Anh Tuấn – Phó Chủ tịch HD MON Holdings cho biết hiện 1 trong các gặp khó khi đầu tư vào các khu Vân Đồn, Bắc Vân Phong và Phú Quốc đấy là việc chưa xong quy hoạch chung mà giá đất bị đẩy lên cao.
“Khi giá đất bị đẩy cao lên bởi thế nhưng sau đấy không phải là đất ở mà là khu công viên, hay công trình cây xanh, nhà đầu tư sẽ bị lỗ rất lớn”, ông Tuấn nói và cho rằng việc các địa phương hạn chế chuyển nhượng thời điểm này cũng là nhằm bảo vệ nhà đầu tư chứ không phải là kìm hãm phân khúc.
Giá đất tăng cao, công ty khó gom đất làm dự án diện tích lớn
Theo quan điểm của chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, 1 điểm thuận lợi cho các ai đã có BDS từ trước ở đấy khi giá đất tăng.
“Tuy nhiên, cũng chính vì giá BDS đang lên và tăng khá mạnh, nếu nhà đầu tư muốn đầu tư 1 dự án lớn có diện tích lớn thì giá đền bù sẽ rất lớn”, ông Lực nói.
Cũng liên quan đến làm việc gom mặt bằng lớn ở 3 khu vực này, theo ông Lực, có nhiều người dân muốn phân phối, có người chưa muốn phân phối vì nghĩ rằng giá đất sẽ tiếp tục tăng. Điều này khiến các công ty khó có thể gom đất ở 3 khu vực này có diện tích lớn.
Ông Lực cũng cũng chỉ ra 1 gặp khó khác, đấy chính là quy hoạch phân khu ở các khu vực này chưa rõ ràng vì vậy nhà đầu tư cũng rất khó để nắm bắt để có kế hoạch đầu tư rõ ràng.
Theo số liệu từ đại diện Cục quản lý nhà và phân khúc BDS đưa ra ở diễn đàn, vào các tháng cuối năm 2017, giá đất ở Vân Đồn tăng cao theo tài liệu thành lập đặc khu. Tại 1 số khu vực, giá đất tăng 100 – 200% chỉ sau vài tháng.
Hiện tượng giá đất tăng đột biến khiến người dân có đất ở khu vực chuyển đổi, tách thửa để phân phối tăng cao. Cùng có đấy hiện tượng đầu cơ, chuyển nhượng, tách thửa phân lô chuyển nhượng đất rừng, đất nông nghiệp tăng mạnh.
Còn ở Vân Phong (Khánh Hòa), sau khi có tài liệu thành lập đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong việc chuyển nhượng, sang nhượng đất đai ở khu vực này cũng sôi động hơn khiến giá đất tăng mạnh.
Tại 1 số khu vực xuất hiện hiện trạng tách thửa để nhận tái an cư khi quy hoạch đặc khu, phá rừng chiếm đất trên đảo trái quy định pháp luật và chuyển nhượng đất nông nghiệp không sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy sản.
Cùng có đấy, giá đất ở khu vực ven biển tăng cao, riêng đất ở ven biển đoạn qua khu vực thị trấn có tài liệu lên tới 100 triệu đồng/m2, còn các nơi khác trong khu dân cư từ 20-30 triệu đồng/m2.
Ở đặc khu tương lai Phú Quốc cũng đã xuất hiện hiện trạng xây nhà không phép diễn ra phổ biến, cộng có đấy hiện trạng san lấp, phân lô phân phối nền diễn ra trên diện rộng.
Giới đầu cơ ngang nhiên làm việc phân lô phân phối nền, hình thành các khu dân cư tự phát, dựng biển quảng cáo dự án tài liệu không đúng sự thật để đẩy giá lên cao, kiếm lời bất chính, môi trường phong cảnh môi trường xung quanh bị tàn phá, quy hoạch bị phá vỡ.
Nguyễn Mạnh
Tìm hiểu thêm he so su dung dat la gi ?
==> Bạn biết gì về các quận Tp Hồ Chí Minh chưa ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
