Cách đây hơn 20 năm từng được kỳ vọng sẽ mau chóng cách tân và phát triển thành siêu thành thị phía Đông của TP.HCM với tên gọi thành thị mới Nhơn Trạch song không thành công, Nhơn Trạch (Đồng Nai) giờ đây nhưng vẫn chưa thể chuyển mình để trở thành một thành thị đúng nghĩa.
Sau đợt “vỡ bong bóng” BDS GĐ 2009-2010, nhiều nhà đầu tư “tháo chạy” khỏi các dự án địa ốc trong những lúc hạ tầng còn ngổn ngang, quy hoạch trên giấy còn chưa ráo mực. Cùng số phận với những dự án địa ốc “thành thị mới” tại Bình Dương, Long An…Nhơn Trạch bao năm qua nhưng vẫn nằm ở dạng “thành thị tiềm năng”, nhiều dự án địa ốc khu dân cư vắng người, xuống cấp khiến nhiều người gọi nơi đây là “thành thị ma”.
Nhìn lại quá khứ, cũng chỉ vì có nhiều tin tức về các dự án địa ốc hạ tầng cơ sở giao thông được “bơm thổi” quá lớn nên đã liên tục xảy ra các đợt sốt đất ảo. Kết quả, đến thời điểm hiện tại thị trường dường như đã mất niềm tin vào khu vực này, ngay trong lòng khu thành thị Nhơn Trạch nhưng vẫn còn các dự án địa ốc bỏ hoang, bốn bề hoang vắng và chỉ cách tân và phát triển được cây cao su.
Cơn sốt đất đầu tiên của Nhơn Trạch diễn ra vào năm 1996, khi huyện này được phê duyệt quy hoạch lên thành thị, là thành thị loại II với dân số chuẩn bị năm 2005 là 100.000 người cho diện tích 2.000ha và đến năm 2020 dao động 500.000 người cho diện tích 8.000ha. Huyện Nhơn Trạch có đầy đủ các khu công dụng như công nghiệp, dân dụng, thành thị…
Ngay tại trung tâm hành chính huyện Nhơn Trạch, nhiều khu villa bị bỏ hoang không một bóng người.
Đa phần diện tích đất đã được quy hoạch tại Nhơn Trạch hiện dùng để trồng khoai mì, khoai lang…
Một dãy villa và căn hộ chung cư vắng bóng người
Lần thứ 2, giá đất Nhơn Trạch lên đỉnh bắt đầu từ năm 2006, khi có tin tức xây dựng một cây cầu nối với quận 9, TP.HCM. Đến năm 2014, dự án địa ốc sân bay quốc tế Long Thành được thông qua chủ trương đầu tư, đất đai ở Nhơn Trạch lại “sốt” lần thứ 3, sau đó trầm lắng.
Lần thứ 4 là vào năm 2016, khi TP.HCM kiến nghị Thủ tướng chấp thuận chủ trương bổ sung quy hoạch xây dựng cầu thay cho thế phà Cát Lái. Điểm đầu dự án địa ốc kết nối với nút cơ sở giao thông Mỹ Thủy, quận 2 và điểm cuối cách bến phà Cát Lái đã đi vào hoạt động dao động 1,2km, thuộc xã Phú Hữu, huyện Nhơn Trạch.
Rất nhiều dự án địa ốc bị bỏ hoang như thế này tại Nhơn Trạch, nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng bề ngoài này nhưng vẫn còn kéo dài nhiều năm tới.
Một số dự án địa ốc khu dân cư tân tiến đã được đầu tư xây dựng hoàn chỉnh, nhưng vắng bóng người do nơi đây tiện ích vui chơi, ăn uống, dịch vụ hầu như không có.
Lần thứ 5 là hồi đầu tháng 8 vừa qua, khi Ủy ban nhân dân tỉnh Đồng Nai họp với TP.HCM về phương án xây dựng cầu Cát Lái. Theo đó, Đồng Nai tỏ ra sốt ruột với việc TP.HCM chậm triển khai các thủ tục để có phương án xây dựng cầu Cát Lái, nên tỉnh Đồng Nai muốn thay cho TP.HCM chủ trì thực hiện dự án địa ốc.
Tại cuộc họp này, TP.HCM chấp nhận để Đồng Nai làm chủ đầu tư dự án địa ốc xây dựng cầu Cát Lái. Thông tin này một lần nữa đã khiến thị trường BDS Nhơn Trạch sốt ảo trở lại. Bởi tàn tích của 2 lần sốt đất trước đó là hàng trăm hecta đất nền đã làm xong hạ tầng nhưng không có một nóc nhà, cỏ dại mọc chen chúc. Một số villa, chung cư đã xây dựng xong phần thô thì rêu phong phủ kín…
Ngay khu trung tâm huyện Nhơn Trạch, mỗi ngày nhưng vẫn thấy nhiều đàn bò, trâu tự do di chuyển trên những con đường được xây dựng bài bản.
Gần đây, nhiều người dân đã bắt đầu xây dựng nhà khang trang trên phần đất đã mua, tuy thế do khu vực này quá hoang vắng nên không ai dám dọn đến sinh sống.
Hàng loạt ngôi villa xây dựng dang dở bị bỏ hoang tàn giữa “rừng cây”.
Khu phố chuyên gia đang bị xuống cấp sau hơn 10 năm xây dựng, không một chuyên gia nào đến ở mặc dù cạnh đấy có nhiều khu công nghiệp lớn.
Nhiều nhà đầu tư tỏ rõ nghi ngại khi đầu tư vào khu vực này. Bởi, theo các chủ kiến từ quý khách cho thấy, họ đã mong chờ quá lâu để có thể thấy Nhơn Trạch trở thành một khu thành thị tân tiến, nhưng đến thời điểm hiện tại, tất cả hàng nghìn hecta đất của Nhơn Trạch chỉ được dùng để trồng khoai mì, khoai lang, tràm lâu năm…
“10 năm trước thị trường cũng đã bị “vỡ” vì dự án địa ốc cầu Cát Lái sẽ được xây dựng sớm. Tuy nhiên, câu chuyện này liên tục được mang ra bàn thảo nhưng nhưng vẫn chưa thấy bắt đầu làm xây dựng. Qua nghiên cứu, nhiều người mua nhà như tôi nhưng vẫn chưa vội xuống tiền đầu tư vào Nhơn Trạch vì lo sợ tính khả thi của các dự án địa ốc cơ sở giao thông này”, anh Nguyễn Trọng Hoài, phó giám đốc một cty đầu tư địa ốc tại quận 3, TP.HCM, cho thấy.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
