Nhiều nghìn tỷ đồng “ngủ đông” trong bất động sản

Tổng giá trị tồn kho BDS tính đến hết 20/8/2018 là dao động 23.692 tỷ đồng…

Trước thềm các phiên chất vấn tại Kỳ họp thứ 6, Bộ Xây dựng gửi Quốc hội báo cáo về việc thực hiện lời hứa, trong đó cho thấy thêm, lượng tồn kho BDS tuy đã giảm nhiều, nhưng nhưng vẫn còn khá lớn, đến hết 20/8/2018, tổng giá trị tồn kho BDS còn dao động 23.692 tỷ đồng.

Dù sao, con số 23.692 tỷ đồng này, cũng là khá lạc quan, vì nếu so với khi đỉnh điểm ở quý 1/2013 đã giảm 104.856 tỷ đồng (giảm 81,57%); so với tháng 12/2016 giảm 7.331 tỷ đồng (giảm 23,63%); so với 20/12/2017 giảm 1.690 tỷ đồng (giảm 6,66%); so với 20/7/2018 giảm 158 tỷ đồng.

Đánh giá về thị trường BDS năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018, theo Bộ Xây dựng, nói chung cách tân và phát triển khá ổn định. Giá nhà ở trong năm 2017 và 6 tháng đầu năm 2018 không có nhiều biến động lớn, một số dự án bất động sản tại các khu vực gần trung tâm, có hạ tầng đầy đủ, chủ đầu tư có danh tiếng, triển khai đúng công đoạn, giá chào bán tăng nhẹ.

Tuy nhiên, sau 3 năm tăng trưởng liên tục, từ 2013 đến 2016, thị trường BDS 2017 có xu hướng chững lại. Trong 6 tháng đầu năm 2018, thị trường BDS hoạt động lẽ thường, giá cả không có biến động so với cùng kỳ năm 2017, tồn kho tiếp tục giảm mạnh.

Qua số liệu báo cáo của một số chủ đầu tư và một số sàn giao dịch BDS, tại Hà Nội trong năm 2016 có dao động 15.400 giao dịch thành công, tại Tp.HCM trong năm 2016 có 15.255 giao dịch thành công.

Tại Hà Nội năm 2017 có dao động 14.800 giao dịch thành công (giảm 4,2% so với năm 2016), trong 6 tháng đầu năm 2018 có dao động 8.350 giao dịch thành công (tăng 24,6% so với cùng kỳ năm 2017).

Tại Tp.HCM năm 2017 có dao động 16.220 giao dịch thành công (tăng 6,3% so với năm 2016), 6 tháng đầu năm 2018 có dao động 9.550 giao dịch thành công (tăng 31,4 so với cùng kỳ năm 2017).

Cơ cấu các chủ thể tham dự thị trường BDS từng bước hình thành theo hướng chuyên môn hóa, chuyên nghiệp hóa. Nhiều công ty đã định hình và từng bước khẳng định danh tiếng, thương hiệu trong từng lĩnh vực hoạt động, loại hình, phân khúc sản phẩm BDS. Trong đó, có nhiều công ty đã chuyển mạnh sang trọng cách tân và phát triển các dự án bất động sản nhà ở xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở cho công nhân, người lương thấp thành phố.

Nhìn nhận về những điểm yếu, Bộ Xây dựng cho rằng, giá cả hàng hóa BDS, nhất là giá nhà ở chưa ổn định, không phản ánh đúng giá trị thực của BDS, cũng như không thích hợp với khả năng chi trả của đa số người dân (theo cách phân tích chung giai đoạn này là: giá nhà ở là vừa phải nếu lợi nhuận cho thuê đạt xấp xỉ lãi suất tiền gửi bank).

Giới đầu cơ BDS nhưng vẫn hoạt động công khai, lợi dụng các nhân tố xã hội như dự kiến quy hoạch thành phố, dự kiến thi công các công trình hạ tầng, mở rộng thành phố… để đẩy giá lên cao thu lợi bất chính làm bất ổn thị trường.

Thị trường BDS cách tân và phát triển thiếu minh bạch, từ khâu quy hoạch, chọn lọc nhà đầu tư, giao dự án bất động sản đến giao dịch BDS. Nhiều địa phương chưa thực hiện triệt để bề ngoài đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu dự án bất động sản, nhưng vẫn còn tồn tại cơ chế xin-cho trong việc giao dự án bất động sản BDS, dễ dẫn đến tiêu cực.

Thị trường BDS cách tân và phát triển chưa có sự kiểm soát hiệu quả từ các cơ quan nhà nước, nhất là ở địa phương. Hệ thống tin tức về tình hình thị trường BDS chưa đầy đủ, thiếu minh bạch. Chưa có hệ thống quản lý và những thống kê dữ liệu về sở hữu BDS, giao dịch BDS đồng bộ để cung cấp nhu cầu quản lý nhà nước.

Bộ Xây dựng cho thấy thêm, về hiện trạng sốt ảo, làm giá, đẩy giá đất lên cao thu lợi bất chính tại một số địa phương trong thời gian vừa qua (Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang, Tp.HCM), Thủ tướng đã chỉ đạo các bộ, ngành và địa phương có phương pháp chấn chỉnh kịp thời nhằm ổn định thị trường BDS.

Đối với các địa phương dự kiến thành lập đặc khu, Thủ tướng Chính phủ đã có chủ kiến chỉ đạo để xử lý hiện trạng nêu trên, chính xác là, ngày 11/5/2018, Văn phòng Chính phủ đã có văn bản số 178/TB-VPCP tin tức chủ kiến của Thủ tướng Chính phủ giao Ủy ban nhân dân các tỉnh Quảng Ninh, Khánh Hòa, Kiên Giang “Có phương pháp kiên quyết và có hiệu lực để chấn chỉnh công tác quản lý đất đai, rừng, môi trường và thi công, ngăn chặn hiện trạng mua bán đất đai và thi công trái phép đang diễn ra phức tạp tại Phú Quốc, Bắc Vân Phong, Vân Đồn bảo đảm trật tự xã hội, không để cò đất, xã hội đen mua bán đất lộng hành đẩy giá lên cao trên địa bàn. Chủ tịch Ủy ban nhân dân tỉnh chịu trách nhiệm trước Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nếu để tiếp diễn hiện trạng nêu trên”.

Tại văn bản số 4697/VPCP-QHĐP ngày 20/5/2018 của Văn phòng Chính phủ đã tin tức chủ kiến của Thủ tướng Chính phủ giao Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường dự kiến báo cáo về công tác quản lý nhà nước về đất đai, nhất là một số địa phương dự kiến thành lập đơn vị hành chính – kinh tế đặc trưng.

Các địa phương cũng đã có một số động thái nhằm ngăn chặn việc giá đất tăng đột biến, ngăn chặn việc tách thửa, giao dịch quyền sử dụng đất rừng, đất nông nghiệp và tuyên truyền đến người dân. Sau khi có chủ kiến chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng và chính quyền địa phương quyết liệt vào cuộc, tình hình thị trường BDS tại các khu vực nêu trên đang dần ổn định trở lại.

Sau 5 năm, tồn kho BDS giảm hơn 80%

Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay

==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?

Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN