Khi Luật Nhà ở 2014 quy định cấm kinh doanh trong căn hộ ở, thì loại hình căn hộ officetel được dịp lên ngôi. Hiệp hội BDS TP.HCM (Horea) nhận định, các dự án nhà ở officetel vừa có tính năng văn phòng làm việc, vừa có tính năng lưu trú đã cung cấp được nhu cầu của các công ty và chờ mong sẽ bùng nổ trong mai sau không xa vì nhu cầu thực tại đang tăng mạnh.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội bất động sản thành phố Hồ Chí Minh, Luật Đất đai năm 2013 quy định, dự án nhà ở officetel thuộc loại hình sử dụng đất phi nông nghiệp “loại đất thương mại, dịch vụ”, được giao đất có thời hạn tối đa 50 năm (tại các khu vực đặc trưng gặp khó, vùng sâu vùng xa, tối đa 70 năm); Các chủ đầu tư dự án nhà ở officetel được quyền cho thuê officetel trong thời hạn được giao đất.
Nghị định 01/2017 chỉ dẫn Luật Đất đai chính xác hơn: “Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây nhà chung cư được xác định là đất ở”.
Như vậy, trong cùng một tòa nhà chung cư, có khối căn hộ bên trên, một số tầng làm văn phòng, căn hộ dịch vụ, văn phòng lưu trú (officetel), khối đế làm thương mại, dịch vụ… thì chế độ sử dụng đất của tất cả tòa nhà chung cư này được tiến hành chế độ sử dụng đất ở (ổn định, lâu dài).
Ông Nguyễn Văn Hiệp, nguyên Phó giám đốc Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, nhận xét, officetel ở các nước có tính kinh tế vì người ở địa phương khác đến vừa thuê làm văn phòng (như công ty vừa và nhỏ, làm qua mạng là chủ yếu), vừa ở.
“Vấn đề đặt ra, nếu chưa có tiêu chuẩn diện tích tối thiểu cho một officetel, Bộ Xây dựng phải ban hành tiêu chuẩn tạm thời nhưng giai đoạn này lại không có. Việc Bộ Xây dựng nêu rằng, cấp phép officetel tham khảo cho từng dự án nhà ở, tiêu cực sẽ dẫn đến từ đây”, ông cho thấy thêm.
Mới đây, trong buổi đối thoại với các công ty kinh doanh BDS, ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, cho thấy thêm, Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên- Môi trường, Hiệp hội BDS TP.HCM, Ủy ban nhân dân TP.HCM đã có báo cáo kiến nghị Bộ Xây dựng, Thủ tướng Chính phủ và đang chờ ban hành quy định về officetel.
Dưới góc độ công ty kinh doanh BDS, ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành, nhận xét, căn hộ officetel là loại “con lai” giữa căn hộ ở và văn phòng nhưng “ưu thế” lại nổi bật hơn là diện tích thích hợp với nhu cầu thực tại, từ diện tích nhỏ 20-40m2 (căn hộ ở phải lớn hơn 45m2); được phép cư trú không hộ khẩu; được phép làm văn phòng (trong những khi “căn hộ ở” không được kinh doanh hay làm văn phòng).
Một nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy tiềm năng cho thuê hiện là nhân tố đang đóng vai trò càng ngày càng quan trọng hơn trong các chọn lọc đầu tư mua căn hộ officetel của người dân. Không sinh lợi một cách ồ ạt, nhưng bù lại loại hình này mang lại lương ổn định và lâu dài nên đang được nhiều quý khách chọn lọc. Trung bình, mức độ sinh lời được ghi nhận dao động 8 – 12% một năm trên tổng giá trị đầu tư căn hộ.
Theo số liệu những thống kê từ năm 2015 đến tháng 9/2017, thành phố Hồ Chí Minh có 6.424 căn officetel. Qua nghiên cứu, Hiệp hội BDS thành phố Hồ Chí Minh (Horea) nhận định, các dự án nhà ở officetel vừa có tính năng văn phòng làm việc, vừa có tính năng lưu trú kiểu khách sạn đã cung cấp được nhu cầu của các công ty trong và ngoài nước, và đang có xu hướng nở rộ.
Trên địa bàn TP.HCM đã có một số dự án nhà ở được phê duyệt quy hoạch, chấp thuận đầu tư, cấp giấy phép xây loại hình officetel, bố trí tại các dự án nhà ở, công trình phức hợp thương mại dịch vụ, văn phòng, căn hộ, tập trung ở khu vực trung tâm thành phố và các trục đường cơ sở giao thông chính có định hướng quy hoạch cách tân và phát triển cao tầng. Việc đầu tư xây công trình có kết hợp tính năng officetel thời gian qua đã cung cấp nhu cầu của cách tân và phát triển thành phố, đặc trưng nhu cầu sử dụng văn phòng của công ty vừa và nhỏ tại TP.HCM.
Khảo sát thực tại cho thấy nhiều công ty BDS tại Việt Nam đang nhắm tới các căn hộ officetel dạng vừa ở vừa làm văn phòng để cung cấp nhu cầu các công ty nhỏ mới thành lập. Bên cạnh đó, các chủ công ty nước ngoài chủ yếu là công ty nhỏ và vừa đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… cũng đang nhắm loại căn hộ này để mở văn phòng đại diện tại Việt Nam. Do vậy, đầu tư vào officetel cũng là xu hướng rất thích hợp với nhịp cách tân và phát triển của nền kinh tế.
Đặc biệt, tại TP.HCM, hiện tại khu Nam nhưng vẫn là điểm đến hấp dẫn nhất của các nhà đầu tư với phân khúc này. Lợi thế lớn lao nhất là tỷ lệ dân cư tại khu thành phố Phú Mỹ Hưng đang cao, đội ngũ chuyên gia nước ngoài thuộc môi trường sống ở đây và săn các dự án nhà ở officetel giá cả vừa phải để mở rộng kinh doanh.
Chẳng hạn, officetel tại khu Nam hiện có vô số cái tên như Ascent Lakeside, Florita, Sunrise Cityview, Southgate Tower hay đang nổi lên là dự án nhà ở Golden King với qui mô 2.775m2 bao gồm 374 căn hộ officetel. Golden King hiện đang trong các bước đã đi vào hoạt động để sẵn sàng bàn giao, đi vào hoạt động từ quý 4 năm nay.
Còn ở Q.1, Q.4, nguồn cung hiện có các officetel Kingston Residence, Garden Gate, Sky Center, The Manor, Sunrise Cityview, Sunrise Riverside… Tại khu Đông, nhiều dự án nhà ở officetel được chào hàng, điển hình như Vinhomes Central Park hay The Sun Avenue, Centana Thủ Thiêm…
Một nghiên cứu mới đây của CBRE Việt Nam cho thấy tiềm năng cho thuê hiện là nhân tố đang đóng vai trò càng ngày càng quan trọng hơn trong các chọn lọc đầu tư mua căn hộ của người dân. Không sinh lợi một cách ồ ạt, nhưng bù lại loại hình này mang lại lương ổn định và lâu dài nên đang được nhiều quý khách chọn lọc. Trung bình, mức độ sinh lời trong dao động 8 – 12% một năm trên tổng giá trị đầu tư căn hộ.
Khảo sát thực tại cho thấy nhiều công ty BDS tại Việt Nam đang nhắm tới các căn hộ officetel dạng vừa ở vừa làm văn phòng để cung cấp nhu cầu các doanh nghiệ nhỏ mới thành lập. Bên cạnh đó, các chủ công ty nước ngoài chủ yếu là công ty nhỏ và vừa đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore… cũng đang nhắm loại căn hộ này để mở văn phòng đại diện tại Việt Nam. Do vậy, đầu tư vào officetel cũng là xu hướng rất thích hợp với nhịp cách tân và phát triển của nền kinh tế.
Nhận định về tiềm năng tăng trưởng rộng lớn của officetel, nhiều chuyên gia BDS cho rằng, làn sóng săn lùng officetel bắt nguồn từ nhiều nguồn gốc. Thứ nhất, diện tích officetel nhỏ nên tổng giá thành sản phẩm tranh đua hơn căn hộ diện tích lớn chỉ có tính năng để ở. Vì vậy, khả năng hoàn vốn nhanh, giá thuê cũng đạt tỷ suất lợi nhuận hoàn hảo.
Thứ hai, nguồn cung officetel đang khan hiếm. Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, từ đầu 2018 đến nay, chỉ có 368 căn officetel được cung ứng ra thị trường. Thứ ba, thị trường văn phòng tại TP.HCM và Hà Nội đang khan hiếm nguồn cung và giá thành thuê cũng cực kỳ đắt đỏ.
Mặc dù đánh giá thị trường căn hộ officetel tại TP.HCM còn nhiều tiềm năng trong mai sau nhưng các chuyên gia đưa ra khuyến cáo, sự thành bại của suất đầu tư căn hộ văn phòng officetel cần được lượng hóa bằng 5 nhân tố. Đó là địa điểm tốt, thiết kế thông minh, giá tranh đua, chủ đầu tư danh tiếng, quản lý tòa nhà chuyên nghiệp. Nếu chỉ chạy theo trào lưu đầu tư căn hộ officetel mà thiếu Để ý đến có thể dẫn đến chôn vốn và hiệu quả không như chờ mong.
Tìm hiểu thêm bảng giá thue can ho chung cu quan binh thanh Xem ngay
==>mat do xay dung la gi ?
==> Bạn biết gì về cac loai phi can ho chung cu chưa ?
==>bang gia dat quan 2 nghiên cứu ngay ?Bạn đang xem chuyên mục Bat Dong San ở QOV.VN
Bài viết liên quan
